Hausbausatz contra Bauunternehmen (!)

Super Bruno !!!

VIELEN VIELEN DANK FÜR DEINEN EINSATZ!!!

Hoffentlich wird's nicht ganz so teuer ....

Irgendwie weichen die Daten bei der Kostenschätzung ja doch etwas vom Thalhammer-Angebot ab ...

86.000 EURO war dort ja der Preis für Mauerwerk, Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster sowie Haustür .... Hier liegen bereits die Bauhauptarbeiten bei 90.000 EURO.

Worauf kann ich mich denn jetzt einstellen??? Das ist ja total verwirrrend ... Ich hab doch nur eine ganz einfaches Häuschen geplant mit vier Ecken und sonst eigentlich nix ....

 

Hallo Jens, die Kostenschätzung ist Statistik. 250 €/m3 für Bauwerkskosten ist eine Zahl, die mir gut auskömmlich erscheint. Sie entspricht fast 1.600 €/m2 Wohnfläche. Der Durchschnitt liegt in Hessen bei ca. 1.280 €/m2 im Einfamilienhausbereich (http://www.archifee.de/grafiken , dort Dokument 13).

Zu den 90.000 Rohbau: dort sind diverse Kosten enthalten, die im Bausatz (und deshalb im Thalhammer-Angebot) nicht drin waren, z.B. alle Erdarbeiten, Fundamente, Bodenplatte, Kanalisation, Ringbalken. Insofern kann man die Zahlen nicht vergleichen. Vielleicht sind es auch nur 80.000. Das wird die Ausschreibung ergeben.

 

Naja gut .... das hört sich schon wieder etwas besser an. Glaube dann können wir doch weiter planen :Roll

 

Hallo Jens,

wer einen Bausatz in Betracht zieht denkt auch an Muskelhypothek.

Dazu rate ich dir bei folgenden Arbeiten zum Anpacken:
- Alle Arbeiten die mit der Schaufel in der Hand gemacht werden müssen, weil kein Bagger hinkommt.
- Schlitzen der Innenwände für Elektro, Heizung und Sanitär.
- Verlegen der Dämmung auf den Fußböden
- Verlegen von Fußbodenheizschlangen
- Dämmen des Daches
- Verkleidungen aus Panelen oder Rigips
- eventuell auch einmauern der Badewanne
- Fliesenlegen (erst mal in der Speis üben, Fußboden ist schwerer als Wände)
- Malerarbeiten
- Teppiche

Damit, glaube ich, sparst Du schon einmal eine Menge.
Wenn Du immer am Bau präsent bist, werden Dich die Handwerker auch ein bißchen in die Arbeiten einweisen, auf jeden Fall immer Fragen, BEVOR Du los legst.
Hier im Forum bist Du ja recht professionell rangegangen. Laß Dich nur nicht von diesen ganzen Halbprofis irre machen. Ich beobachte oft, daß wenn Onkel, Opa, Schwager und alle reinquatschen nur Müll passiert. Such Dir einen Profi und prüfe den auf Herz und Nieren. Auch wenn er eine Antwort nicht sofort weiß, aber dann Nachschlägt, ist er immernoch besser als die Sprüche wie "des hamma scho imma so gmacht"
und ...
Im Zweifelsfall gibts ja das Forum.

 

Danke Hexe ... für die aufmunternden Worte.

Dachdämmung ist natürlich klassisch für den Selbermacher, fällt bei uns aber wahrscheinlich weg, wegen der Aufdachdämmung ....

Aber sonst, denke ich kann ich vieles beherzigen.

Wie sind denn die Erfahrungen so?? Lassen sich Handwerker gerne drauf ein, dass man in bestimmten Bereichen selber Hand anlegt (z.B. Heizschlangen FBH, Kabel ziehen Elektro, Schlitze kloppen usw.) ??

Irgendwie denk ich mir - wahrscheinlich ist doch alles bis hin zu gewissen Grenzen Verhandlungssache .........?!?

Da bin ich wirklich dankbar für ... Hat mir immens weitergeholfen. Kann ich jedem angehenden Bauherren nur empfehlen: Informiert euch noch und nöcher .... (Hat allerdings den Nachteil, dass man irgendwann auch mal am Rad dreht, weil's immer mehr Infos werden, die zu verarbeiten sind.).

Dawünschdmersichdanndassdeshäuscheschonständ

P.S. Wieso eigentlich das boxende Smilie bei Erwähnung der "Muskelhypothek???

 

2 Monate verstrichen und keiner hat geantwortet?
Keine Lust oder hat JEST71 gebaut?

 

Des Rätsels Lösung

Hallo Gast1,

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?threadid=3651&perpage=15&pagenumber=2


Gruß
Klaus

 

Noch habe ich keine Frage, ich informier mich hier im Forum, bevor ich bauen werde!
Und wenn sich der Termin nähert, stell ich gezielte Fragen!
Wie es scheint, lohnt es sicht mit einem Archi und einem BU zu bauen! Denn hier trifft die Redewendung zu: zu viele Köche verderben den Brei!

Nur die Frage stellt sich hier wieder, welcher Archi ist gut, denke wir werden mit 5 Architekten sprechen, kennenlernen und sich dann entscheiden oder mir von Bruno einiges Tipps geben lassen, da der Bauort wird Bayern (München-Regensburg) ggf. Baden-Württemberg!

Was ich nicht so ganz verstehe, als Laie, wer ist die Bauleitung, wenn ich mit einem Archi und nem BU baue?
Kann ein von mir befreundeter BU die Qualitätssicherung des Baus übernehmen?
Und wie es scheint, lohnt es sich nicht für den Bauherren, irgendwas am Bau selbst zu machen!
heute kommt ja auf Pro7 diese Doku bezüglich Hausbau.. da machen einige Familien ja alles, die eine Familie deckt das Carport selbst, wobei die es vorher noch nie gemacht haben
Nun frage ich mich, wo ich Geld sparen kann und wo ich und meine Freunde selbst tätig werden können..

Habe hier ein technisches Problem! habe mich registriert, als L-S-H, mein account wurde auch freigeschaltet, trotzdem konnte ich diesen Beitrag nicht als L-S-H verfassen, nur als Gast

 

Hallo L-S-H!

Das mit den eigenleistungen ist wirklich ne spannende sache. Wir sind auch gerade dran und beraten, welche Gewerke sinn machen selbst ausuführen. Wird auch interessant bei unserem Baufi-Gespräch mit dem KI...

Im Prinzip wollen wir so viel wie möglich machen. Das bedeutet aber, dass man mit einer entsprechend langen Bauphase rechnen muss ... bei uns eigentlich nicht der (wirklich) begrenzende Faktor...

Allerdings will man ja irgendwann auch mal einziehen... Naja, mal sehen bei uns tut sich bautechnisch gesehen jedenfalls einiges zur Zeit. Wenn's Konkretes zu berichten gibt, werde ich das tun - so wie's die zeit zulässt....

Gelle

 

@ Jens

was ist ... mit dem KI...
???

Ich bin bestimmt nicht der Einzige, der das nicht versteht.

Gruß
Klaus

 

Was ist ein KI?

In meinem Bekanntenkreis befindet sich eine baufirma, nur es hängt von der dauer des Baus ab, ob ich die firma miteinbeziehen kann und ob der Archi damit einverstanden wäre und die BU vom Archi! Da diese zu nem freundschaftspres arbeiten würde )

Wo man am meisten spart, ist der Innenausbau, seis Dämmung, Fenster, türen etc.
da ich mehere Firmen anschreiben kann, mit der vorgabe welche türen, fenster etc. ich will, wann die geliefert werden sollen etc.
weil ich ja dem archi sag, welche fenster, rolläden etc. haben will.
Da ich auf die hilfe zahlreicher freunde bauen kann, sollte der innenausbau flott von der hand gehen!

Ich freue mich, dass es bei ihnen JEST71 gut voran geht und würde mich und die anderen forumnutzer freuen, wenn sie den Status Quo hier berichten!!

P.:S Ich würde mich freuen, wenn sich ein Admin meiner freischaltung bemüht, da ich angemeldet bin, jedoch nicht die Möglichkeit habe, unter dem nick: L-S-H irgendwas hier zu posten!
als Gastnick kann man jeweils nur einmal diesen verwenden! denke ne freischaltung dauert max. 5minuten und dann sollte es gehen!

Vielen Dank

 

Freischaltung

Danke

Aber hab an Sie, Herr Talhammer ne Frage, die ich auch in meinen vorherigen beiträgen gestellt habe!

1. besteht die möglichkeit, ein befreundetes BU beim Bau mit Archi und eigener BU zu verbinden oder würden sich die leute auf die Füsse treten? und/oder würde das ins geld gehen?

Weil als Bauherr will man sparen! eine andere Idee wäre es, das Haus vom Archi und BU bauen zu lassen, meine BU, bzw. der Chef der Firma würde die Objektsicherung/Qualitätssicherung übernehmen - was auch die die 2. Frage darstellt -
und uns beim Innenausbau zur hand gehen, mit seinem Fachwissen.

 

Ja, also ich werde unser Haus von einem Architekten bauen, richtig! Dieser beauftragt ein BU zur Durchführung und ich wollt mein befreundetes BU miteinbinden, sprich 2 BU's wären am Bau. So könnte mein befreundetes BU die Qualitätssicherung übernehmen, denn wenn sie zu 100% am Bau tätig wären, bliebe wenig Zeit zur Qualitätssicherung, oder seh ich das total falsch???

 

Ich bin für oder.
Unterstellen Sie jetzt Ihrem befreundeten BU, dass er bei allen anderen Baustellen Mist macht?
Oder trauen Sie dem BU grundsätlich nicht?
Oder wollen Sie den befreundetene BU "vor den Karren spannen", damit er den Wetbewerber kontroliert?
Mir gefällt eigentlich keine der Möglichkeiten...

Ausserdem sollte man den Beitrag abtrennen... es ist ein neues Thema.

 

Nein, natürlich unterstelle ich meinem BU sowas nicht!
Also das 2. oder passt perfekt! mein BU kennt alle Schritte und Richtlinien etc. und er sagt mir Bescheid, wenn da was aus den Fugen läuft und er macht mir sicherlich nen besseren Preis für alles, als irgendein neutraler Bauleiter (halt der Mann, der für die Qualitätssicherung zuständig ist)

Wieso gefällt Ihnen meine Idee nicht?

Gut, die letzten beiden Beiträge passen wirklich nicht zu diesem Thread! Wobei ich nur eine kurze, präzise Antwort erhofft habe

 

AUA!
"Also das 2. oder passt perfekt! mein BU kennt alle Schritte und Richtlinien etc. und er sagt mir Bescheid, wenn da was aus den Fugen läuft".... also, der befreundete BU bekommt den Auftrag nicht, soll aber seine Konkurenz überwachen?
Dann handeln Sie schon mal nen Rabatt beim RA aus... der überwachende BU wird jeden Handschlag bemängeln...

"und er macht mir sicherlich nen besseren Preis für alles, als irgendein neutraler Bauleiter (halt der Mann, der für die Qualitätssicherung zuständig ist)"... woher wissen Sie das?

Wofür wollen Sie eigentlich einen Architekt? Die LP 8 nach HOAI umfasst die Bauüberwachung, zahlen Sie das doppelt? Oder wird der Architekt nur für die Planung beauftragt?

Übrigens, ein BU, der alle Schritte und Richtlinien kennt...wann ist Weihnachten? Das kann einfach nicht gut gehen.

 

Neues Thema, auch ich bin für Abtrennen. Außer es lässt sich kurz erledigen.

Die Konstellation "Architekt beauftragt BU" wirft Fragen auf. Beauftragen tut der Bauherr. Und die Bauleistung besteht aus vielen Einzelgewerken. Wenn einfach ein BU der alles macht vom Architekten gebracht wird und Ihr BU nicht am Wettbewerb teilnehmen konnte, handelt es sich zumindest nicht um normales Bauen mit Architekt sondern eher um eine GU-Konstellation. Nicht unbedingt schlecht, aber es lohnt sich, genauer hinzuschauen. Interessenskonflikte des Architekten sind nicht auzuschließen. Auch nicht unbedingt schlecht, aber der Architekt muss sich dann als baugewerblich outen und darf nicht als freier, ausschließlich dem Bauherrn verpflichteter Architekt auftreten.

Vielleicht habe ich ja alles missverstanden und es handelt sich nur um den Rohbau und Ihr BU kam preislich nicht zum Zug?