Hausbewertung in Tirol – 1000 Jahre altes Gebäude mit Sanierungsbedarf

Ich denke nicht. Das wird beim Verkauf geklärt. Ein Grundstück kann auch geteilt werden und ich glaube, dass es ein Notwegerecht gibt.

 

Ich meine, wenn es die Erbengemeinschaft verkauft. Dann kann man das Grundstück teilen, den Weg deiner Mutter verkaufen und den Rest mit der
Hütte an den neuen Eigentümer.

 

Dann stelle dich schonmal auf sehr schwierige Verhandlungen mit dem Ergebnis potentiell zerrütteter Familienverhältnisse ein.
Du brauchst einen von allen beteiligten anerkannten Marktwert des Gebäudes. Wie auch immer der bestimmt wird...

 

Leider einer der vielen Fälle, nicht schon zu lebzeiten zu regeln, was zu regeln ist..

 

Ein Wegerecht mindert normalerweise den Wert des Grundstuecks. Das sollte aber der Opa im Testament wenigstens geregelt haben. Damit das eingetragen werden kann. Ist das GS der Mutter nur ueber das Grundstueck erreichbar? Bist Du Alleinerbe des Hauses?

 

Dann haben die beiden Onkel doch eh nur Plichteilanspruch. Jeweils die Haelfte von 1/3. Deine Mutter allerdings auch.

Da Deine Mutter bereits 1/3 besitzt, kommen eh nur 2/3 als Erbemasse in betracht. Der Teilbesitz mindert wiederum den Wert, da Deine Mutter sicher nicht verkaufen will. EIn bestellter Gutachter wird das Alles in die Wagschale werfen.

 

Das alte Haus wird mMn ein bestellter Gutachter kaum positiv bewerten. Fuer das Baugrundstueck und den Wald gibt es Richtwerte die der Gutachter auch beruecksichtigen wird.

 

Und deshalb ist es so wichtig, dass der Wert korrekt bestimmt wird.
In der Familie wird der Wert hoch gerechnet, weil man unter dem Aspekt "Neffe will es haben" sich eine hübsche Auslösesumme erhofft.
Das ist ein unangenehmer Streitpunkt, aber in so einem Fall geht man am Besten wirklich nur über den Gutachter und begibt sich nicht in eine Position der "Verhandlung"