Hausfinanzierung ohne Eigenkapital

300000€ bedeuten ca. 1000€ Zinsen pro Monat, dafür kann man sich schon was mieten.

Dann mal über 4 Jahre 40 000€ ansparen und sich dann was zum kaufen suchen.
Wer glaubt das die Zinsen steigen kann ja drüber nachdenken sich die aktuellen Zinsen "sichern" zu lassen.

Kleiner Tip: 10% Puffer zur Bausumme läßt einen ruhiger Schlafen denn teuerer wirds allemal. (Sanitär - die größere Badewanne, Elektro - das eine oder andere Kabel/Dose, bessere Fließen/Bodenbeläge, Haustüre aus Alu, Terrasse, Eingangspodest... Bei uns sind bis dato 8000€ Aufgelaufen.

 

Oh man noch eine?
Ein Kumpel von mir "macht" das auch so.
500T€ zu 3,89% (weil Er guter Kunde der Bank ist)
0 EK
5% Sondertilgung/anno
und will in 15 Jahren alles bezahlt haben.

Mache ich was falsch?????

 

Entspricht die reguläre Tilgung einer 15 jährigen Laufzeit?
Dann könnte ein Volltilgerrabatt eine Rolle spielen
(reduziert wohl die Refinanzierungskosten der Bank).
Ist bei 500T Euro natürlich schon happig. Vielleicht
gibts ja auch sonst noch Vermögen, was zur Not den
Eigentümer wechselt und halt nicht liquidiert/in die Finanzierung
eingebracht werden soll.

 

Das kostet dann ~3670€/Monat. Tilgung liegt bei fast 5%!

Wenn hohe und sichere Einkünfte zu erwarten sind, kann eine Bank da mitmachen. In 4 Jahre sind dann schon über 100T€ getilgt. Das ist nicht nix.

Wenn man schnell genug viel Geld verdient geht sowas.
Hier sieht es jedoch ganz anders aus, da der TE eine Rate um 1500€ anvisiert, und dabei nur ~500€ tilgt. Das ist bei 300-350T€ Darlehen schlichtweg zu wenig.

 

Eben.

Hinzu kommt, dass evtl. bald noch Kinder angesagt sind, sich dadurch das Einkommen verändert, usw. usw.

Gruß
Ralf

 

Ich verstehe es auch nicht.
Er sagte, das die Belastung nicht höher sein wird als die momentane Miete (1400€) für ihr jetziges Haus ist. Ein Kind ist schon da.
Wahrscheinlich hat ihm das der Finanzvermittler schöngerechnet.

 

Ne halbe Million mit 3.89% Zinsen im Jahr macht im Monat
schon mal 1621 Euro Zinsen ...

 

na die 5% Sondertilgung jedes Jahr voll ausgenutzt mit reingenommen und aus der monatlichen Rate rausgerechnet. Das heißt er muss neben der Rate JEDES Jahr noch 25.000 € Sondertilgen!
So kann man das schön rechnen... aber auf 1.400 € kommt man nie im Leben, da alleine die Zinsen höher sind!

 

Ich sag nur rosarote Brille.
Die 25T€ kann Er vielleicht schon durch seine Jährliche Tantieme bringen. Aber wenn es mal schlechter läuft, ist das auch nicht sicher zumal 25T€ schon hoch gegriffen sind.

 

Da wir gerade gebaut haben und den ganzen Finanzierungswuschd hinter uns haben kann ich dir nur empfehlen niemals ohne EK zu finanzieren. Selbst wenn du zu Wucherpreisen eine Bank findest, die das mit macht.

Ich setze noch einen drauf. Und zwar nicht nur mind. 20% EK der Bank vorzuweisen, sondern nochmal 20.000,- Euro so auf der Seite zu haben für evtl. Aufpreise, Sonderlocken aber auch für evtl. andere Probleme wie kaputtes Auto, Waschmaschine und Co. Was bei uns während des Baus alles an Haushaltsgeräten hops gegangen ist, grenzt schon an Meuterei der Maschinen