Hauskäufer macht plötzlich Ärger

Er wird in einem Termin eh nicht von Dir überzeugt werden können, deshalb würde ich das auch lassen. Es bringt in einer solchen Situation einfach nichts, selbst aktiv zu werden. Abwarten.

 

Hallo,

so sehe ich das auch.
Erstmal abwarten, ob der Käufer mit seiner "angstmacherei" nicht nur ein paar Euro zurückhaben will.

Du stehst in keinerlei Bringschuld irgendetwas zu tun. Selbst, wenn er es mit einem Anwalt versucht .... gelassen bleiben.
So schnell klagt es sich wegen ein paar Rissen nicht.

LG

 

Das ist kein Pauschalurteil, sondern ein in langjähriger Erfahrung gereiftes und sorgsam gepflegets Vorurteil, das sich leider immer wieder neu bestätigt.
Es beinhaltet aber keineswegs den Umkehrschluß, dass automatisch alle Lehrer so sein müssen. Ganz sicher gibt es auch viele "normale" Lehrer. Vielleicht sogar wesentlich mehr als von der anderen Sorte. Nur treffe ich leider fast nur nur mit der Sorte Nörgler zusammen.
Ich hab halt in meiner beruflichen Laufbahn festgestellt, dass die besagte Berufsgruppe stark dazu neigt, mit der Lupe nach Mängeln zu suchen, die für andere Bauherren gar kein Thema wären.
Also lieber Ebbi2000, nimm's bitte nicht persönlich.
Übrigens hab ich auch schon eine Uni von innen gesehen. Wenn auch nur, um an den Gebäuden Bauschäden zu begutachten. ;-)

 

Lasst doch einfach den Beruf aus dem Spiel.....solange keine Studie zum Thema vorliegt , in der die Berufssparte in Bezug auf den Grad des Querolantentums beobachtet wurde...

Es gibt allerdings sehr viel Literatur zum Thema Gestalttheorie ...

Aber gut lassen wir davon ab und einigen uns darauf, dass es überall "schwierige" Menschen gibt.

 

Ich kenne das, bei uns hat das angefangen 2 Stunden nach der Übergabe, der Käufer hat dann auch 5000 Euro einbehalten, der Notar hat dann den Grundbuch Eintrag nicht freigegeben und wir haben mit einem befreundeten Jurist den Käufer in die Schranken verwiesen. Aber das war 3 Monate angst, was kann passieren, ich glaube nicht das wir noch mal eine Immobilie verkaufen, und dann geht es da um so viel Geld das man angst bekommen kann als unwissender.

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moin hugole

es ist wissenschaftlich erwiesen, das sich schichtarbeit negativ auf den gesundheitszustand auswirkt

noch fragen

 

Hugo - nochmal zur Beruhigung.

Der Käufer muss Dir/Euch nachweisen, dass Ihr ihm die Mängel arglistig= im Wissen ihrer Existenz verschwiegen habt.

Beispiel:
Du bezahlst den Fliesör nicht voll, weil er in der Dusche nicht fachgerecht abgedichtet hat.
Dem Käufer sagst Du nichts davon.
Bei dem wellt sich dann im Nebenraum die Tapete, der ruft den Fliesör und der sagt - ich reparier nix, dafür hat der *piep* mir doch Geld abgerissen.
Der Fliesör gibt dem Käufer noch ein Schreiben, in dem Du ihm den Mangel und den Abzug mitteilst.

DAS wäre ein Beweis!

Nur die pure Existenz eines unter eines Tapete liegenden Risses bedeutet weder, dass Du davon gewusst hast noch dass Du einen Mangel verschwiegen hast.
Denn dazu müsste der Riss ja auch erstmal einen mitteilenspflichtigen Mangel darstellen! Das ist aber nicht jeder Riss!

 

Der Käufer kann nur dann mit Aussicht auf Erfolg Ansprüche geltend machen, wenn er arglistige Täuschung nachweist. Er ist für eine etwaige Kenntnis des TE von offenbarungspflichtigen Mängeln im Falle eines Rechtsstreits beweispflichtig. Er wird bestrebt sein, vom TE (unter Zeugen) Äußerungen zu bekommen, die er dann vor Gericht in dieser Richtung verwerten kann. Deshalb: keine Treffen, keine Telefonate und ohne anwaltlichen Beistand auch keine eigenen Schreiben an den Käufer, auch, wenn es schwer fällt.

Ich würde aus den o.g. Gründen nicht mal als Rechtsanwalt (in eigener Sache) mit dem Käufer einen Termin wahrnehmen, es sei denn, ich hätte eine Armada von eigenen Zeugen dabei.

Oft ist es so, dass nach so einer Besprechung etwas behauptet wird, was der Verkäufer so nicht gesagt hat (z.B. "ja, stimmt, ich habe das Klebeband über dem Riss unter der Tapete angebracht").

Deshalb: die Sache aussitzen, nicht kommunizieren und dann, wenn ein Schreiben eines Anwalts des Käufers kommt, selbst zum Anwalt gehen. Gedanklich etwas Geld zurücklegen für einen etwaigen Rechtsstreit und erstmal abwarten, was passiert.

 

Dein Geld hast du aber schon Hugole, oder?

 

Der Tipp von Ralf Wortmann ist der einzig wahre. Abwarten und Tee trinken. Ich habe oft solche Leute erlebt (ins Bauamt kommen häufig geplagte Nachbarn und die klagen einem dann ihr ganzes Leid...). Man muss diese Dinge aussitzen und nur reagieren, wenn es sich nicht mehr vermeiden lässt. Dann aber gleich richtig - den Anwalt ranlassen und sich selbst raushalten - denn der Anwalt kennt solche Menschen und kann damit besser umgehen als Du, weil er emotional nicht vorbelastet ist. Außerdem weiß er auch, was man sagen darf und was nicht.

Ich drücke Dir die Daumen und hoffe, dass Du die Nerven behalten kannst!

 

Was meint der Käufer mit dem Satz: "...Kaufvertrag in dem die arglistige Täuschung genauestens angesprochen wird." aus #10?

 

Na, das ist doch wie erwartet.

Dann wünsche ich dir ganz entspannte Träume.

 

Na dann ist doch alles gut. Interessant ist auch das sogar die 5 Besuche im Vertrag aufgenommen sind. D.h. der Käufer hat nachweislich intensiv besichtigt.

Weiterhin: "nennenswerte versteckte Sachmängel" - wie die Experten ja hier mehrfach schrieben: ein Riss in einem Gebäude dieses Alters ist nichts ungewöhnliches. Qualifiziert sich also höchstwahrscheinlich nicht für "nennenswerter Mangel".

Da kann man nur dem Rat folgen und abwarten was der Käufer macht. Auf keinen Fall mit vor Ort gehen und irgendwas diskutieren. Die Risse kannst du eh nicht wegzaubern.

Der Käufer hadert vielleicht mit seiner Entscheidung genau dieses Haus zu kaufen - aber das sollte nicht dein Problem sein...

 

Da Du ja nicht extra für den Verkauf tapeziert hast, kannst Du also mit Klebeband und Tapete auch nicht arglistig täuschen, oder?

Soll er seine Fotos zum Anwalt schicken - dort wird auch der alte Zustand der Tapete abgebildet sein... wahrscheinlich wird dieses Band auch ein entsprechend von füher benutztes Fachband für kleine Risse sein...

 

Hallo Hugole,

auch wenn Du Dich jetzt unter Druck gesetzt fühlst und schlecht schläfst: Der Tipp von Ralf Wortmann ist wirklich der Beste und den solltest Du beherzigen. Der Käufer versucht jetzt, Dich mit Behauptungen und Drohungen unter Druck zusetzen um Geld oder was auch immer zu erhalten, obwohl die Behauptungen lächerlich sind. Diese Emails kosten Ihn ja nichts. Mit großer Wahrscheinlichkeit wirst Du aber keine Post vom Rechtsanwalt bekommen, solche Leute blasen sich gerne mal auf aber denk an das Sprichwort: Hunde die bellen, beißen nicht. Wollte er wirklich "beißen" hättest Du wohl schon einen Brief mit Anwaltsbriefkopf im Kasten.

Hast Du den Kaufpreis schon erhalten?

 

Ja, den hat er erhalten

 

Was soll das sein???

 

rissüberbrückender t..afilm.