Hauskauf bei Pachtgrundstück, vor Kreditzusage formloses Schreiben der Pächterin ?

Hallo

Brauch hier mal einen Rat zu.
Habe ein Haus gefunden was ich gerne Kaufen würde.
Haus steht auf Pachtgrundstück einer Privatperson.

Maklerin ist von einer grossen Bank.
Habe nun 2 Finanzierungsangebote, drehe mich nun aber auf folgenden Gründen im Kreis und will einfach mal fragen welche Aussage nun richtig ist.

1.ste Angebot über Maklerbank.
2.tes Angebot über einen unabhängigen Versicherungsmakler, der mit vielen Banken zusammenarbeitet.

Das 2te Angebot sagt mir nun zu!
Folgendes Problem.
Versicherungsmakler empfiehlt mir erst den Kaufvertrag zu Unterschreiben wenn ich die 100% Zusage der Bank habe.

Die Bank will aber bevor sie mir den Kredit zusagt, ein Formloses Schreiben der Verpächterin, das sie eine Stillhalteerklärung unterschreiben würde!

Selber habe ich noch kein Kontakt zu Pächterin, es läuft alles über die Maklerin.
Diese hat mir nun gesagt, die Pächterin unterschreibt die Stillhalteerklärung, aber Sie will angeblich keine vorab Bestätigung geben, das Sie es machen wird!
Das gibt Sie nur mündlich.

Angeblich wundert sich die Maklerin, das die Bank vorab ein Formloses schreiben haben will.
Das wäre nicht üblich, aber ich könnte ja auch über die Bank der Maklerin Finanzieren, diese will angeblich keine vorab Bestätigung haben!!!

Stimmt das, will jede Bank vorab eine Formlose Bestätigung des Verpächters, oder ist das nur eine Aussage der Maklerin, so das ich bei Ihrer Bank die Finanzierung mache?

Die eigendliche Stillhalteerklärung zur eintragung ins Grundbuch müsste ja dann eh von dem Notar beglaubigt werden.

 

Hintergrund ist wohl, das die Bank die Erfahrung gemacht hat, ohne vorherige Willenserklärung wurde später beim Notar die Stillhalteerklärung gar nicht unterschrieben, oder verändert unterschrieben.

Hier ist natürlich wieder der Kreditnehmer im Nachteil.
Entweder einfach die teurere Bank nehmen, oder weitere Banken fragen nach einer Finanzierung, mit dem Risiko durch weitere ggf. anfallende Schufa anfragen ein schlechteres Scoring zu bekommen...

 

Komme hier immer noch nicht weiter, 2 andere Banken würden Finanzierungszusage auch nur mit Bestätigung vorab von der Pächterin machen.
Vergleich 2 er Stillhalteerklärungen ergab das in beiden das selbe stehen würde.
Habe es selber nicht eingesehen.
Angeblich hat die Pächterin mit Ihrem Anwalt gesprochen, und dieser hat ihr empfohlen die Stillhalteerklärung oder eine Bestätigung dazu vorab nicht zu unterschreiben!
Laut Pächterin ist bei wenns um Geld geht Bank anders und dort wäre die Stillhalteerklärung nicht so.
Werde mir morgen mal diese andere Stillhalteerklärung zeigen lassen...

Komme mir bis jetzt total verarscht vor, mache irgendwie die Aufgaben der Maklerin...


Welcher Sinn steckt in dieser Spirale???