Hauskauf - Besichtigung, Preis

Als es bei unserem damaligen Verkauf Angebote mit ähnlichem Abschlag von
unseren Vorstellungen kamen haben recht deutlich davon Abstand genommen.

Allerdings sitzt ihr mit dem Makler in einem Boot... der muss ggf. den Verkäufer
erst langsam und behutsam über mehrere Wochen mürbe machen und an
eure Preisvorstellung heranführen.

Aber wenn der keinen zeitlichen Druck hat zu verkaufen... dann verkauft er nicht.

 

Richtig.
No risk, no fun.

Da anscheinend beide Seiten keinen Druck haben, kann man´s ja versuchen.

Gruß
Ralf

 

Hallo Barny
wir haben uns in den letzten Jahren mehr oder minder intensiv mit Immobilienkauf beschäftigt und vor wenigen Monaten auch gekauft.

Punkt eins: 80% der Immobilienmakler kannst du in die Tonne treten. Unorganisiertheit ist die Regel und einige wissen nicht was sie verkaufen.
Dafür sind die restlichen zwanzig Prozent richtig gut. Mit denen kann man arbeiten und kriegt auch die Infos die man haben will, einschließlich der Mindestpreisvorstellung des VK

Es gibt keinen Grund für den Makler sich über euer Preisangebot lächerlich zu machen. Gerade im Maklerbereich sieht man sich oft zwei...dreimal. Je nach dem wie schnell man fündig wird.
Allerdings kann der Makler über den Preis und die Argumentation sehr gut herausfinden, ob ihr Ahnung habt....ernsthafte Partner seid.

Punkt zwei: Man sollte wissen was man will! Wenn ihr bei diesem Objekt nicht einen gewissen Druck verspürt, dann wollt ihr es nicht.

Wir haben für unser Objekt (nach dem wir von der Maklerin den Hinweis erhielten, dass er VK verkaufen will (nicht muss!)) einen Tag nach der Besichtigung einen Preis 20% unter dem ausgeschriebenen ( der war für Region, Alter +Ausstattung im Rahmen) abgegebenen.
Mit Vorbehalt der Prüfung der sonstigen Unterlagen (ETW!) und mit der Maßgabe, dass dieser Preis als Festpreis angesehen wird . (von keiner Seite nachzuverhandeln!) Auch der VK möchte klare Verhältnisse!

Insofern würde ich (wenn ihr das Haus wirklich wollt!) dem Makler den Preis von 160.000 übermitteln, vorbehaltich einer Besichtiung mit Fachleuten.
Und bitte keine Argumentation (Dach kaputt, Wasser und Elektrik muss neu gemacht werden...). Bei dieser Argumentation kann man sich ganz schnell lächerlich machen....

Es reicht zu sagen: wir wollen nicht mehr als ... ausgeben. Punkt.

Gruss+Gutes Gelingen

 

Nicht nur der "Einkaufspreis" ist wichtig, sondern auch der "Endpreis" sollte zum wichtigen Entscheidungskriterium werden. Also Fachmann (einige der o.g. 20% der Makler können das auch recht genau) zu Rate ziehen und Reparaturstau prüfen lassen und vor allem auch die Kosten der Anpassung an eure Wohnbedürfnisse.
burkhard

 

Hallo Barny,
der Satz ist widersprüchlich:
Ich denke wir werden im Angebot einfach vermerken dass wir an dem Objekt interessiert sind und unter Vorbehalt einer nochmaligen prüfenden Besichtigung einen Festpreis von 160.000€ bereit sind zu bezahlen. Mehr ist es für uns nicht wert.
Denn erst nach einer fachlichen Prüfung kann sagen, was man für diese Immobilie wirklich zu zahlen bereit ist. Wenn der VK nur ahnen kann, dass ihr wirklich interessiert seid, dann geht er nicht herunter mit dem Preis. Und bedenkt mal, das Haus wird jetzt mit 200.000,- angeboten. Bei der derzeitigen Zinslage von 2% Guthabenzinsen, kann er das Haus 5 Jahre halten und dann für 180.000,- verkaufen und hat damit eine bessere Verzinsung erreicht als jetzt 160.000,- erhalten und zu 2% auf 5 Jahre berechnet.
Viel Glück!

 

...160000 wenn die Prüfung keine oder allenfalls geringe Mängel, die von dem aggressiven Abschlag gedeckt sind...
Grössere Überraschungen (Mängel) führen zum Rücktritt vom Angebot.
Nachverhandelt wird nicht...

Die Sache ist eindeutig und hat vor allem mE einen Vorteil:
Wenn du von vom aufgerufenen Preis ausgehst, Interesse signalisierst und mit einem Sachverständigen anrückst: Dir sind erstens Kosten entstanden und zweitens kann der VK annehmen, dass du aus diesem Grund nicht so schnell zurückziehst....

 

Das ist die eine Sicht der Dinge. Allerdings steigen die Bauzinsen gerade wieder. Noch kaufen alle wie bekloppt. Und vielleicht sagt sich der Verkäufer, lieber jetzt weg mit der Hütte als noch lange warten und dann kommt keiner mehr, weil die Kaufwelle gelaufen ist.

Ich würde verfahren, wie von Bernix vorgeschlagen.

 

Das stimmt einfach nicht, auch wenn man es immer wieder an vielen Stellen liest. Irgendwann muss ich mein Interesse signalisieren. Ich kaufe doch kein Haus, weil ich nicht interessiert bin. Wenn der Verkäufer meint, er kann pokern, dann soll er das tun. Wenn ich weiter interessiert bin, ziehe ich mit. Wenn nicht, dann nicht. Irgendwann trifft man sich oder ein anderer greift zu oder niemand. Das ist halt der Markt.

Aber sobald ich ein Gebot abgebe, zeige ich, dass ich interessiert bin. Wie soll ich das vermeiden? Nach deiner Logik dürfte es also niemals Preisverhandlungen geben und schon gar keine Kaufpreise, die niedriger sind als die ursprüngliche Forderung.

 

...das wär ja mal was Neues-
bisher hab ich es immer geschafft, abzuschliessen und die Zinsen sind danach gefallen....

 

Mal vorausgesetzt ihr könntet die 200k genausogut finanzieren, würde ich mir die Frage stellen, ob ich das Haus wirklich will oder nicht. Wir haben bei einem Bauplatz auch einmal gepokert und haben uns am Ende wegen 3.000 Euro Differenz (bei 160k) nicht geeinigt. Im Nachhinein muss ich sagen, dass es genau die Richtige Entscheidung war, denn eigentlich wollten wir den Bauplatz nicht wirklich. Später haben wir dann einen anderen Bauplatz, den wir wirklich wollten, einfach gekauft - ohne weiter zu verhandeln. Für mich sind gerade Häuser/ Bauplätze soetwas wie Unikate - da kann man schlecht sagen, wenn es mit dem nichts wird, gehe ich halt zum nächsten. Wenn ich das Objekt wirklich haben will, ich es mir prinzipiell leisten kann und der aufgerufene Preis nicht völlig absurd ist, würde ich es kaufen. Fertig.

Gruß - Andreas

 

Sehe ich prinzipiell genauso! Allerdings ist es in unserem Fall leider ganz 'bescheiden' gelaufen: Nachdem wir uns nach dem vereinbarten Sachverständigen-Check mit der Verkäuferin eigentlich bereits geeinigt hatten und einen Notar-Termin vereinbaren wollten - unser Angebot lag 8000 € unter dem geforderten Preis -, erhielten wir zwei Tage später auf unserem AB (!) doch noch eine Absage!!! Ein Interessent war kurzfristig doch noch bereit, den vollen Preis zu zahlen und hatte deshalb den Zuschlag erhalten...

 

Shit happens. Hattest du Gelegenheit zum nachbieten? Oder wolltest du nicht mehr?

 

....das heißt ?

Nichts tragfähiges vereinbart und Ihr tragt die Kosten des SV?!

 

Tja, da waren wir wahrscheinlich viel zu naiv und hatten gedacht, dass heutzutage mündlich getroffene Vereinbarungen - Zitat: "Ich spreche gleich morgen mit meinem Notar und ruf Sie dann umgehend wegen eines Termins an..." - immer noch eine Gültigkeit besitzen...

Glücklicherweise war der SV ein Bekannter meines Freundes, der uns mit seinem geschulten Blick fürs Wesentliche bei dem Objekt einfach nur 'inoffiziell' beraten sollte und sich nach dem nicht Zustandekommen des Kaufs für seinen Arbeitsaufwand (1,5 Stunden) freundlicherweise mit nur 50€ begnügte!

P.S.: Letztendlich sind wir aber sehr froh, damals nicht den Zuschlag bekommen zu haben, da wir inzwischen ein tolles - zugegeben auch teureres - Haus gefunden haben und uns erst jetzt bewusst wurde, wie wir uns bei dem ersten Objekt blenden haben lassen und beinahe einige unverzeihliche Kompromisse eingegangen wären...

 

Interessante Logik. d.h. wäre das Haus damals gefördert worden, dann bekäme man jetzt wieder Förderung?

Der Verzicht auf Förderung ist sicherlich ärgerlich, aber ich frage mich, ob wir hier überhaupt von einer tragfähigen Finanzierung reden, wenn das bischen Fördermittel die Konstruktion bereits zum Einsturz bringt. Immerhin sind die Hypothekenzinsen so niedrig, dass man auch problemlos ohne Fördermittel auskommen könnte. Ob 170T€ oder 200T€, ob mit oder ohne Förderung, da reden wir von ein paar Euro Differenz jeden Monat.

Gruß
Ralf