Hauskauf - Bin ich zu ängstlich?

Ich persönlich frage mich, was ihr mit eurem Geld anstellt? Bei 4.400 € Netto und einer Miete+NK von 550€ und keinen Kinder bleiben "NUR" 1.000 € übrig???

 

Jain.

 

Das ist gut, denn es zeigt, dass Du Dich nicht naiv in ein Abenteuer stürzen möchtest.

Kann man so nicht beantworten. Region, Eure Ansprüche, da streikt aus der Ferne die beste Glaskugel.

Damit lässt sich doch rechnen. Parallel dazu eine "worst case" Betrachtung, sprich, wie sehen die Einkommensverhältnisse aus wenn Kind(er) da sind?
Elterngeld, und was kommt danach? Vollarbeit oder Teilzeit?

Ich setze mal die Bereitschaft voraus, im Extremfall die "Sonder"ausgaben dem Hausbau unterzuordnen.


Machen wir mal eine ganz grobe Betrachtung.

Finanzierungsbedarf 250T€, Zins und anf. Tilgung 6%, ergibt eine monatliche Belastung von 1.250,- €. Verbleiben noch 3.150,- € für die Lebenshaltung.
d.h. grob 30% des Einkommens geht für die Finanzierung drauf.

Unterstellen wir mal, dass sich die Einkünfte gleich aufteilen, dann stünden inkl. Elterngeld immer noch etwa 2.500,- € für die Lebenshaltung zur Verfügung.

Wie sich das Einkommen danach darstellt, das kommt darauf an, ob im Anschluß an die Elternzeit in Teilzeit o.ä. gearbeitet wird.

Also, Deine Bauchschmerzen sind schon OK, aber wegen der Finanzierung müsstest Du Dir keine Sorgen machen. Du solltest das Thema mit Deiner Bank besprechen und dann ein paar Finanzierungsvarianten durchspielen.

Wie man die Finanzierung aufbaut, das hängt von so vielen Faktoren ab, das kann man in einem Forum nicht ausreichend diskutieren.

Ach ja, das Eigenkapital ist zwar nicht berauschend, aber aufgrund der Einkommensverhältnisse nicht so kritisch. Kostet halt vielleicht ein bischen bei den Konditionen.

Gruß
Ralf

 

Optimismus in welcher Form? Eine worst case Betrachtung dient ausschließlich der Beurteilung eines Szenarios. Ob dieses eintritt, evtl. in abgeschwächter Form, steht in den Sternen.

Es geht also um "was wäre wenn", und je besser man vorbereitet ist, um so weniger Bauchschmerzen.

Gruß
Ralf

 

Ich gehe einmla davon aus, dass ihr schon etwa 5 Jahre so lebt, d.h. ihr habt 8.000 EUR/Jahr oder 700 EUR/Monat gespart und nicht 1000 - 1500.

Gibt es bei euch immer wieder Sonderausgaben wie Auto, Möbel, Urlaub, die das Ersparte vermindern?

Mach doch einmal eine realistische Rechnung, was ihr in den letzten 5 Jahren wirklich verdient und wirklich gespart habt (einfach Vermögen jeweils zum Jahresende betrachten)

 

Schön wenn Du Dich das fragst, aber was hat das mit der Finanzierung zu tun?

Es ist völlig egal wofür in der Vergangenheit das Geld ausgegeben wurde, es zählt der Stand von heute, und der lautet 40T€ EK und keine Verbindlichkeiten.

Ich würde mir eher Gedanken machen, wenn in der Vergangenheit kein Geld ausgegeben worden wäre. Das würde doch bedeuten, dass in der Zukunft noch einige größere Investitionen anstehen die mit dem Hausbau nichts zu tun haben.

Wichtig ist nur

Wie oben bereits vorgerechnet, liegt die Belastung durch die Hausfinanzierung bei grob 30% des Einkommens. Wenn das kein gesundes Polster ist, was dann?
Es gibt Leute die zahlen jeden Monat einen höheren Anteil für ihre PKW-Finanzierung.

Hat der TE hier schon eifrig gelesen, dann wird ihm auch aufgefallen sein, dass wir immer wieder dazu raten, eine Bestandsaufnahme zu machen. Einnahmen/Ausgaben über min. 1 Jahr, und dann schauen was durch Einmalkosten verursacht wurde, und wo noch Optimierungspotenzial besteht.

Bei den 4.400,- € stellt sich mir beispielsweise die Frage, ob hier schon die KV für die Frau abgezogen ist, oder ob die noch berücksichtigt werden muss, und wenn ja, in welcher Höhe.

Gruß
Ralf

 

Imho eine ganze Menge... eventuell hat der TE "vergessen" einige laufende Belastungen (Kredite für beide Autos, Altschulden, etc.) zu erwähnen.. das würde
a) klären, warum atm nur um die 1000€ übrig bleiben
b) die Diskussion in eine andere Richtung lenken

Nun hat otto ja schon zugegeben, dass er auf relativ "großem Fuß" lebte. Von daher scheint keine laufende Finanzierung vergessen worden sein...

Ferner scheinst du dich ja mit

auch dafür zu interessieren!

 

Dann hätte er nicht schreiben dürfen, dass er keine Verbindlichkeiten hat.

Es geht mir nur darum, ob das hier genannte Einkommen korrekt ermittelt wurde.

Wofür er in der Vergangenheit sein Geld ausgegeben hat, ist mir egal.

Gruß
Ralf

 

Ach so, na dann isses einfach.

Passt !

Gruß
Ralf

 

Ich finde insbesondere die Tatsache, das der Großteil Eures EKs in den letzten 2 Jahren angespart wurde, ermutigend.
Das EK steigt also mit jedem Jahr, in dem Ihr noch ohne Kids seid, an (nein, ich will Euch jetzt nicht empfehlen, mit den Kindern so lange wie möglich zu warten ;-) ). Ich denke, Ihr werdet das hinkriegen.