Hauskauf Bj. 1970/1985. Keine Bauunterlagen vorhanden?!

Diskutiere Hauskauf Bj. 1970/1985. Keine Bauunterlagen vorhanden?! im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; Hallo liebe Community, wir stehen kurz davor eine Doppelhaushälfte, angegeben mit Bj. 1970 (weiterer Anbau aus 1985) zu erwerben und zu...

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  1. #1 TM12345, 16.01.2025
    TM12345

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    Hallo liebe Community,

    wir stehen kurz davor eine Doppelhaushälfte, angegeben mit Bj. 1970 (weiterer Anbau aus 1985) zu erwerben und zu modernisieren. Nun gibt es, für meine Begriffe, jedoch Widersprüchlichkeiten, die mich stutzig werden lassen:

    Laut Makler gäbe es keine Bauunterlagen. Man habe beim Bauamt nachgefragt und es gäbe schlicht keine.

    Mir liegt zum Haus, neben Grundbuchauszug etc., nur eine Wohnflächenberechnung / Kubatur und ein Grundriss mit Seitenansichten vor. Baupläne gibt es wie gesagt nicht.

    Nun ist es so, dass der Keller einen deutlich älteren Eindruck macht, als der Rest des Hauses. Ein Teil des Kellers ist sogar ein Gewölbe. Nachfragen dazu, ob das Haus auf einen bestehenden Keller gebaut wurde, wurden nicht oder nur teilweise beantwortet. Alles läuft über den Makler, einen direkten Kontakt zum Eigentümer gibt es nicht.

    Nun bin ich um ehrlich zu sein verunsichert.

    Ist es plausibel, dass das Bauamt-Archiv zu Bauten von 1970/1985 keine Unterlagen mehr haben könnte? Mit solchen Problemen hätte ich eher bei Häusern vor und kurz nach dem 2. Weltkrieg gerechnet.

    Ist es sinnvoll, dass ich auf eigene Faust das Bauamt kontaktiere, nur um mich zu erkundigen, ob es wirklich keine Unterlagen gibt? Einsicht erhalte ich ja ohnehin nicht aber vielleicht gibt man mir wenigstens diese Info. Was meint ihr?

    Danke euch vielmals!
     
  3. #2 nordanney, 16.01.2025
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    Nein. Nur in Ausnahmefällen (Archiv ist abgebrannt o.ä.) kann das sein. Geh doch mal hin und rede mit den Angestellten vor Ort. Dass Du keine Einsicht bekommst, wäre ja nicht schlimm. Aber dann kann es der Makler (oder Du mit Genehmigung des Verkäufers).
     
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  4. #3 chris84, 16.01.2025
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    Bei uns in Ort ist das Archiv mal abgesoffen. Da ist von ca. vor 1980 auch nichts (!) mehr vorhanden... Die Auskunft solltest du aber von der Behörde bekommen.
     
  5. #4 11ant, 17.01.2025
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    Maklersprech für: "wir haben angerufen, als in der Telefonzentrale des Rathauses Mittagspause war". Ich liebe die Poesie dieses Berufsstandes.

    Ein Haus in 1970 auf einem Bestandskeller zu errichten und in 1985 zu ergänzen, mag schon vorgekommen sein. Wenn es ein Gewölbekeller ist, spricht diese für ein Ursprungsbaujahr (evtl. weit) vor dem Wk I. Für ein Doppelhaus habe ich davon noch nicht gehört. Aus der Zeit noch vor Baugenehmigungen würde ich es ohne Beweise jedoch nicht vermuten und insofern zumindest die Baugenehmigung sehen wollen, da ich es als Schwarzbau nicht kaufte.

    Na dann zeige mal, was Dir vorliegt (und nenne ggf. die Scout-ID des Objektes). Wenn das Haus von bspw. 1648 ist und 1970 neu aufgebaut wurde, wären nicht mehr vorhandene Baupläne, aber doch vorhandene Umbaupläne wahrscheinlich.

    Was reizt Euch an dem Haus, das aus 1985 / 1970 / im Keller noch älter - und noch dazu als DHH in manchen Maßnahmen mit dem Nachbarn abstimmungsbedürftig - energetisch zu ertüchtigen schon ein Liebhaberobjekt sein dürfte, was die erforderliche Solvenz anbelangt ?
    Die Zeiten, in denen Bruchbuden Schnäppchen für unerschrockene Polen waren, sind bereits seit der EnEV vorbei. Solche Fakten irritieren Makler allerdings nicht.
     
  7. #5 simon84, 17.01.2025
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    DHH heißt doch es gibt einen Nachbar
    Dort mal fragen ?
     
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  8. #6 TM12345, 18.01.2025
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    Hallo zusammen,

    danke für eure vielen Rückmeldung!

    Zunächst zu den Bauplänen:
    Ich habe im Bauamt angerufen. Der Herr meinte es bestünde für sie nur eine Aufbewahrungspflicht von 30 Jahren. Dementsprechend könne es durchaus sein, dass keine Pläne mehr vorliegen. Er wolle sich Anfang nächster Woche bei mir melden.

    Zum Haus:
    Häuser sind in meiner Gegend, vor allem erschwingliche, leider sehr rar. Ich suche bereits seit über 2 Jahren und für den aufgerufenen Preis habe ich mir schon die größten Bruchbuden angeschaut. Das beschriebene Objekt ist mit Abstand das „jüngste“ und passt am besten bisher.

    Zum Zustand des Hauses:
    Geplant ist eine Modernisierung der Elektrik, Heizung (FBH etc) und ggf. Aufdoppelung der bestehenden Fassadendämmung von 1985. In Eigenleistung. Habe das Glück viele Handwerker im Freundes- und Bekanntenkreis zu haben und selbst einiges zu können.

    Ich begehe das Haus heute nochmal mit einem befreundeten Bauingenieur und gebe euch dann nochmals Rückmeldung.

    Liebe Grüße!
     
  9. #7 415B, 18.01.2025
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    Vielleicht ist das auch ein "Schwarzbau" ? Ohne Unterlagen oder Bestätigung vom Amt würde ich die Hütte nicht kaufen.
     
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  11. #8 simon84, 18.01.2025
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    Grade bei einer DHH ist der direkte Nachbar sehr wichtig

    Strom, Abwasser, Grenzverlauf etc unbedingt abklären
    evtl. wurde das Haus nachträglich geteilt
    da kann alles mögliche sein

    (ältere) Nachbarn befragen, irgendwer weiß immer was
     
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