Hauskauf in 2-3 Jahren realistisch?

Das wird nicht ausreichen.

Nö. Je mehr, desto besser. Man sollte irgendwie einen EK-Anteil > 20% anpeilen. Das hat auch einen nicht zu unterschätzenden Einfluß auf die Kreditkonditionen. Die oftmals im Internet beworbenen "Top-Zinsen" gibt´s normalerweise nur wenn man bestimmte Anforderungen erfüllt. Die sind von Bank zu Bank verschieden.

Die Mieteinnahmen zählen natürlich zu den Einnahmen, aber Banken schauen schon sehr genau wie´s aussieht, wenn mal Mietausfall o.ä. eintritt. Manche Banken scheuen dann das Risiko und sagen gleich "nein", vor allen Dingen wenn mehrere belastende Faktoren zusammenkommen (Bsp.: Unsichere Mieteinnahmen, Werthaltigkeit des Gebäudes).

Dann Lektion Nr. 1.: Es wird immer teurer als geplant.

Man darf den Sanierungsaufwand niemals unterschätzen, selbst wenn man viel selbst machen kann. Man braucht Material, und kaum jemand hat soviel Zeit, dass er Tag und Nacht auf der Baustelle verbringen kann. Viele Arbeiten kann man alleine auch gar nicht durchführen. Das Einsparpotenzial ist somit begrenzt.

Auch stellt sich die Frage, ob Du dann noch Deinen "Nebenjob" ausüben kannst, der Dir ja immerhin 500,- € im Monat einbringt und als Einnahme fest verplant ist.

Zudem gilt, wenn Gebäude besonders "günstig" angeboten werden, hat das meist einen Grund......auch wenn man diesen auf den ersten Blick nicht erkennen kann.

Schlechte Lage, schlechter Zustand, das schlägt auch auf die Mietpreise und somit auf die "eingeplanten" Einnahmen.

Kann man schon, aber nicht unter den o.g. Voraussetzungen. Ich würde mir das zweimal überlegen.....aber vermutlich nimmt Dir die Bank die Entscheidung ab.

Ich sehe in dieser "Planung" zu viele "vermutlich, eventuell, vielleicht". Ohne belastbares Zahlenmaterial wird aber keine Bank hier mitspielen. Man müsste also darüber nachdenken, ob und wie man eine Finanzierung aufbauen kann.

Gruß
Ralf

 

Brutto 2000€ jetzt und evtl. irgendwann 2600€?
Man da hat sich dat Studieren doch voll bezahlt gemacht, wie? Zum Glück bin ich nach dem ABI arbeiten gegangen!

Ich weiß nicht was da raus kommt wenn man evtl verheiratet ist und Kind hat, aber ich weiß was da in etwa bei rum kommt als Singel und das reicht NIEMALS FÜR solch ein Kredit.

Zudem würde ich wirklich von ein Mehrfam.haus abraten,du hast immer nervige Mieter die die und das wollen, evtl dann noch Mietnormanden sind etc.
Und bei den Summen reichts evtl grad mal für Kredittilgung, aber bedenke das Haus wird auch net Jünger und in den 30-35Jahren wo du abzahlen willsten, werden noch ein HAUFEN Kosten auf dich zukommen.

Lieber klein für die Familie, wobei ich da bei ein Alleinverdiener mit dem Gehalt auch net soooo rosig sehe, wobei es wohl reichen würde, wenn du was bis 150T€ findest

 

Du bist nicht fest angestellt. Solange die Festanstellung nicht zu 100% fest steht, würde ich nicht ansatzweise über eine Arbeitslebenslange Verschuldung nachdenken. Wie gut siehst du die Chancen, woanders Arbeit für das gleiche Geld zu finden?

(Wird der Nebenjob auch von deinem Arbeitgeber gebilligt? Die sehen das selten gerne, wenn man sich in der Freizeit nicht erholt, sondern für jemanden anderes arbeitet.)

Ebenso würde ich eine Finanzierung niemalsnicht auf Mieteinnahmen stützen. Für Sondertilgungen ja, aber der reguläre Abtrag sollte aus sicheren kalkulierbaren Einnahmen kommen.

Vereinbar doch mal ein Gespräch bei einer Bank, dann weisst du, wie die deine Situation einschätzen. Rechne davon dann nochmal 300 Euro Abtrag runter, bei den angesetzten Lebenshaltsungkosten wird gerne mal tiefgestapelt.

 

Es ist ein vorteil im öffentl. Dienst zu arbeiten, da die Banken von fetseren Job ausgehen, aber das nur ein Punkt von vielen Faktoren. Geh mal zu Bank und lass dich beraten und lass dir ein zettel geben für einen Kreditvoranfrage, da wirst du schon sehen worauf die alles achten.

Hab ich vorher auch net geadacht!

 

....denke, dass man für 250.000 ein nettes Objekt finden könnte...

Kann man als Alleinverdiener das Haus finanzieren?

___________

Das Ganze als Alleinverdiener mit gerade mal 2600Brutto? Am besten noch mit 2 Kindchen und Hausfrau & Mutter?

Vergiss es (weder Anschaffung, noch Unterhaltung), am besten ganz und gar, wenn Du nicht Deine Frau dazu überreden kannst, mehr als nur erklecklich zum Familieneinkommen beizutragen.

 

Davon gehst DU aus. Ob die Bank das genau so sieht? Ich könnte mir vorstellen, dass die Bank antwortet "Na dann warten wir halt bis es die Gehaltserhöhung gibt".

Ja das schon, aber ein nicht unerheblicher Teil Deiner Einkommensplanung stützt sich auf Nebenjob (wie sicher?) und Einkünfte aus Vermietung.

Würde man nur Dein aktuelles Einkommen aus Deiner Haupttätigkeit heranziehen, dann wäre das Thema sowieso schon gegessen.
Wie gesagt, die Antwort könnte lauten "na, dann warten wir mal ab".

Die Bank wird bei 4 Personen wohl um die 1.400,- €/Monat für die Lebenshaltungskosten ansetzen. Je nach Region und Institut auch etwas mehr oder weniger. Abhängig von Deinen fixen Kosten kann der monatliche Betrag auch etwas höher angesetzt werden.

Somit geht Dein "sicheres" Einkommen wohl komplett für die Lebenshaltung drauf. Was übrig bleibt wäre ein mehr oder weniger sicherer "Nebenjob", wobei noch zu klären wäre, ob dieser Nebenjob neben Hauptjob und Gebäudesanierung überhaupt noch Geld bringt, und Mieteinnahmen, die erfahrungsgemäß auch nicht immer als "sicher" bezeichnet werden können.

Für die Bank ergibt das ein worst case Szenario wie folgt.

Du kaufst "günstig" eine Hütte mit Renovierungsstau oder erheblichem Sanierungsaufwand. Dein EK deckt gerade mal die Kosten für Erwerb und ein bischen Kleinkram. d.h. Die Bank finanziert die komplette Hütte.
Jeden Monatsanfang wird sie die Rate vom Konto abbuchen, aber Du brauchst Geld für die Modernisierung, brauchst Zeit die im Nebenjob nicht mehr zur Verfügung steht, und es fällt noch ein Mieter aus (oder evtl. mehrere). Du bist aber auf jeden Cent an Einnahmen angewiesen um die Kreditraten bedienen zu können, also marschiert Dein "Hauskonto" umgehend in´s Minus, und die Bank zieht irgendwann die Notbremse.

Jetzt steht sie vor der (für sie) dummen Situation, dass man bei Dir nichts holen kann (Stichwort: Pfändungsfreigrenze), und dass die Hütte mit angefangener Renovierung nahezu unverkäuflich ist.

Was glaubst Du,.......wird die Bank dieses Risiko eingehen?

Ich behaupte, jeder "Risk Manager" der hier seine Unterschrift drunter setzt kann seinen Hut nehmen.

Bitte nicht falsch verstehen, ich versuche Dir nur zu zeigen, wie die Banken denken. Das hilft Dir vielleicht eine Strategie zu entwickeln, mit der auch die Bank klar kommt. Die Bank will Kredite vergeben weil sie damit Geld verdient, aber sie MUSS das Risiko bewerten. Dieses Risiko ist in Deinem Fall sehr hoch.

Gruß
Ralf

 

Die Formulierung find ich gut: Lebensversicherung abbezahlen...!

Spart die 100€ besser an, dann habt Ihr in 3 Jahren immerhin 3600€ mehr EK!
Ansonsten: Natürlich ist ein Hauskauf in 3 oder besser etwas mehr Jahren in Deinem Alter und mit Deinem Einkommen realistisch, wenns planmäßig bei Dir so weitergeht (Job). Immerhin hast Du ja keine völlig abgehobenen Vorstellungen vom Wohnstil. Obs unbedingt ein MFH sein muß? Bist Du ein "Vermietertyp" und ärgerst Dich gerne mit Mietern rum?

 

Hallo Dumdidum,

mit 20 Mille als Eigenkapital zu rechnen halte ich für Selbstbetrug!

20 Mille sind nach meinem Verständnis der minimale Puffer für alle Fälle um so etwas anzuegehen - eher 30TEur!

Wenn Du 250 TEur in den Raum stellst und mit ca. 30% Eigenkapital rechnest - bist Du bei 75TEur!

Das ist ne Hausnummer die Ernst zu nehmen ist!

Alles was nennenswert drunter ist dient nur der zeitlich gestreckten Selbstzerstümmelung!

ZUDEM: Interessant ist auch der Schuldenstand beim Auslaufen der (ersten) Finanzierung; Wenn dann die Zinsen hoch sind, haste nicht nur ein Problem!

Einem Kollegen von mir haben sie (schön vor einigen Jahren) einen **Nulltilger** als besonders interessant angeboten ... ! Und dann Zinsen bei 12% wie vor 12... 15 Jahren!?

Andreas

 

Also unter 20% der Summe würde ich nicht anfangen. Hatte ich oben auch geschrieben. Eine Festanstellung wäre auch sinnvoll, und ein 2. Einkommen kann auch nicht schaden.

Ich denke, Du müsstest zuerst einmal etwas Ordnung in Deine Planung bringen und Fakten schaffen. Dann kannst Du auch mit einer Bank über ein Engagement verhandeln. Momentan ist Deine Ausgangsposition nicht gerade berauschend.

Gruß
Ralf

 

Deine Frau denkt darüber nach sich selbstständig zu machen? Bedenkt dass dies auch mehrere Risiken in sich birgt! Schließlich wird sie voll haften, für alles was sie als Unternehmerin tätigt und da werden wohl auch ein paar Kosten auf euch zukommen.

 

Jou;

´nen Salon einzurichten dürfte auch nicht mit 11.884 Euro gesrickt sein!

Ich kenn mich zwar in der Branche nicht aus, aber 30 - 50 Teuros dürftens wohl schon werden, wenn man ein eigenes Geschäft aufmachen möchte - und die müssen auch erstmal wieder reinkommen!

Andreas

 

Ich liste mal auf:
-du willst ein Haus für rund 250000€ kaufen
-du denkst bis dato lächerliche 20000€ anzusparen und das bei den "geringen Fam.Einkommen"
-Du hoffst/denkst/vermuttest irgendwann übernommen zu werden und dann bissel mehr zu verdienen
-rechnest dein Nebenverdienst fest mit ein
-nebenbei wollt ihr "auch" von der Hand im Mund Selbsständig machen
-Du denkst wenn Mieteinahmen die Kredittilgung decken, dass du dann fein raus bist?


Viel Spaß irgendwann bei Peter Zwaegad!!!

 

Siehste, und deswegen bekommst Du hier auch die richtigen Antworten, auch wenn sie nicht immer gefallen. Ich hatte ja schon geschrieben:

Gruß
Ralf

 

@ Dumdidum

Du hast in Deiner Eventualitätenliste leider noch was vergessen:

Soll ab und an vorkommen, dass sich Männlein & Weiblein näher kommen und diese Folgen mit Hand & Fuß hat!

Dann sieht die Rechnung nämlich nochmal ganz anders aus!!

Mit einem Einkommen weniger & ein oder zwei Mäulern mehr ...

Andreas

 

Ist denn der Nebenverdienst auch schon versteuert?
500 Euro aus Nebenverdienst sind noch keine 500 Euro Netto mehr.

Aber als Bauing sollten doch auch mehr als 2000 oder 2600 Brutto drin sein. Warte doch noch ein paar Jahre ab und such dir dann einen vernünftigen Arbeitgeber der auch angemessen bezahlt :-)