Hauskauf inkl. nicht genehmigtem Ausbau des Garagendachs

Diskutiere Hauskauf inkl. nicht genehmigtem Ausbau des Garagendachs im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Moin zusammen, wenn in einem Altbau bereits vor zig Jahren über der Garage (grenzt an Nachbargarage) im schon bestehenden Dachstuhl ein...

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  1. #1 Molt, 15.09.2020
    Molt

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    Moin zusammen,

    wenn in einem Altbau bereits vor zig Jahren über der Garage (grenzt an Nachbargarage) im schon bestehenden Dachstuhl ein Schlafzimmer für Kinder eingebaut wurde - ohne Genehmigung. Was kann passieren?
    • Bestehen Chancen auf nachträgliche Genehmigung (NRW, kein B-Plan)
    • Falls nein:
      • Könnte man jederzeit von Nachbarn verpfiffen werden?
      • Falls ja:
        • Macht es einen Unterschied, ob man dieses Zimmer nutzt oder den Zugang dichtgemacht hat?
        • Müsste man möglicherweise Bussgeld zahlen oder "einfach nur" rückbauen?
      • Wenn man für energetische Sanierungen Fördergelder beantragt, besteht das Risiko, dass jemand diesen Ausbau melden muss?
      • Wie siehts versicherungstechnisch aus, wenn das Haus abbrennt bspw... könnte die Versicherung eine Zahlung verweigern?
    Hat jemand Erfahrungen mit sowas?
     
  3. #2 simon84, 15.09.2020
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    1. Chancen gering aber nicht unmöglich.

    2. Ja

    3. wenn es sich nur um einen Luftraum oder Lager über der Garage handelt, evtl Siehe 1) wenn Brandschutz usw eingehalten werden kann

    4. nur Bußgeld ist möglich, Bußgeld und Rückbau ist auch möglich.

    5. sehe ich nicht als warscheinlich an. Solange die Garage nicht beheizt ist dann würde die sogar bei einer neu Bilanzierung des Gebäudes nicht reinfallen. Von dir beauftragte und bezahlte Planer oder Berater werden kein Interesse haben dich „hinzuhängen“
    Andersrum, wenn du irgendwo beim Bauamt Skizzen vorlegen musst wird es sichtbar sein ! Egal ob Sanierung oder nicht, manchmal wird das bei Grundstück Erwerb Abwasser Satzung, Dachflächen für Regenwasser usw schon nötig

    leistungsabteilungen von Versicherungen suchen IMMER nach gründen Leistungen zu verweigern bzw. zu verringern.
    Ob sie damit durchkommen steht auf einem anderen Blatt.

    Brandschutz nicht eingehalten, Feuer in Garage ausgebrochen, da sehe ich eine gute Chance für die Versicherung.

    Wasserschaden im Keller eher nicht
     
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  4. #3 Molt, 15.09.2020
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    Hi, danke für die fixe Rückmeldung!

    Grundsätzlich ist das ein sehr schönes Zimmer, wo man sicherlich auch gut ein Arbeitszimmer einrichten kann (#Covid #Homeoffice) - aber ich habe halt keine Lust, bei einem Extremfall wie abgebranntes Haus keine Versicherungsleistung zu kriegen und dann letztlich damit natürlich finanziell ruiniert zu sein.

    Wie würde man also vorgehen, um hinsichtlich sowas auf Nummer sicher zu sein? Nachträgliche Genehmigung versuchen und wenn es nicht klappt, Leitungen kappen (Wasser für Nasszelle, Strom, ist alles da) und Zugang dicht machen?

    Die Garage würden wir nicht energetisch sanieren oder zumindest nicht fördern lassen, von daher sollten auch keine Skizzen vom ausgebauten Zustand irgendwo beim Amt landen. Und von außen wurde baulich nichts verändert, die Garage hatte vorher schon einen Dachstuhl, dort war ein Taubenschlag.
     
  5. #4 Donpepe, 15.09.2020
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    Moin,

    grundsätzlich würde ich den Kaufpreis entsprechend nachverhandeln... gerade wenn dies aus dem Expose / Anzeige nicht ersichtlich war.

    Ich bin der (laienhaften) Meinung, dass es nur Bedingungen für einen Aufenthaltsraum gibt, aber damit nicht alles was diese erfüllt automatisch einer ist. Es kommt auf die tatsächliche Nutzung an.

    Beispiel: ich habe eine gedämmte und beheizte Garage mit Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,5m. Damit würde diese die Anforderungen an einen Aufenthaltraum erfüllen, aber wenn ich meine Autos da reinstelle ist die Nutzung "Garage"... Wenn ich ein Bett reinstelle: Aufenthaltsraum.

    Grüße
     
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  7. #5 simon84, 15.09.2020
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    Ein Lager oder "Trockenraum" ist kein Aufenthaltsraum :)

    Aber Wandhöhe, Brandschutz (Fenster, RS Türe usw.) im Auge betrachten.

    Ich würde da auch eher versuchen zu handeln, aber eine Hinderung, wenn das Haus sonst passt wäre es für mich persönlich nicht.
     
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