Hauskauf mit 2x Hauseigentum als Hintergrund

Hallo zusammen,


ich bin auf dieses Forum aufmerksam geworden, weil mich seit längerem Gedanken an einen möglichen Hauskauf (Neubau oder Bestand) plagen.


Kurz zu unserer Situation.


Beide 37 Jahre, 11 Jahre zusammen (davon 4 verheiratet), ein Kind.

Monatsnetto: 4100,00 (ohne Kindergeld und Sonderzahlungen)


Wir hatten mehr oder weniger das Glück, dass uns unsere Eltern das jeweilige „Elternhaus“ überschrieben haben.


Haus 1 (Wert ca. 500.000)

3x Wohneinheiten + 2x Gewerbeeinheiten

⇨ Nettoertrag durch Miete aktuell: 1700 EUR
Haus 2 (Wert ca. 350.000 => Restschuld 25.000)

2x Wohneinheiten (jedoch nur eine vermietet)

⇨ Nettoertrag durch Miete aktuell: 450 EUR

Jetzt ist es so, dass diese zwei Bestandsimmobilien ein wenig saniert werden sollten.


Haus 1 benötigt neue Dacheindeckung, Dachstuhldämmung, sowie eine neue Elektrik im Haus.

Haus 2 benötigt ebenfalls eine neue Dacheindeckung. Zusätzlich soll die Fassade gestrichen werden.


Beide Vorhaben können nicht komplett aus eigener Tasche finanziert werden. Hier bräuchte es ungefähr 30.000 zusätzlich durch einen Bankkredit.

Auf 10 Jahre ca. 270,00 Rate monatlich


Meine Idee ist es jetzt, in drei Jahren ein neues Heim => EFH/ DHH für meine Familie und mich zu kaufen. Hier ein Rechenbeispiel:


Neubau (grob geplant)

Haus: 300.000

Grundstück: 50.000

NK: ca. 35000

Garten+ Innenausbau: 75.000

= 460.000 EUR – 35000 EK

= 425.000 EUR

Gewünschte Kreditsumme: 450.000


Nun meine Frage an euch Experten.

Ist es möglich, dass uns die Bank diese 450.000 gewährt, wir jeden Monat einen gewissen Betrag als Rate zahlen, sodass nach 25 Jahren noch eine Restschuld von ca, 100.000 EUR besteht und wir diese Restschuld mit einem Verkauf von einer der beiden Bestandsimmobilien tilgen?

Bei einer Restschuld von 100.000 EUR und einem Jahreszinssatz von 1,2% würde sich die Rate pro Monat auf 1351 EUR belaufen.

Die NK werden dabei von den anderen beiden Häuser getragen (So meine Idee).

Dazu die Frage, ob die Modernisierung einzeln oder gemeinsam mit dem Neukauf der weiteren Immobilie finanziert werden sollte? Evtl. Steuervorteile??)


Kreditnehmer wären in allen Fällen meine Frau und ich als Ehepaar.






Vielen Dank vorab für eure Zeit und Hilfe!
Freddy

 

Guten Morgen,

besten Dank für die Rückmeldung.

Wir wohnen derzeit in einer Wohnung von Haus 1 und haben dort eine Kaltmiete von 360 EUR angesetzt.
Zusammen mit meiner Frau beträgt unser Nettogehalt (ohne Kindergeld, Miete und Sonderzahlungen) 4100 EUR im Monat.
Der Grund warum wir warten ist, dass wir noch einen Kredit von 18.000 EUR abzahlen, der in 3 Jahren getilgt ist.
Die Zinsfestschreibung für Haus 2 läuft in 7 Jahren ab, dann wäre dieses Haus auch Schuldenfrei (Tilgung zahlen meine Eltern, daher wohnen Sie dort aktuell mietfrei).

Viele Grüße

 

Guten Morgen,

wenn man sich das ganze nochmal so vor Augen führt, spricht tatsächlich nichts dagegen direkt zu starten.
Werde das Projekt im neuen Jahr angehen. Vielen Dank!

Noch eine Frage zur Finanzierung von neuem Haus und Modernisierung der alten Häuser.

Zwei Kredite sind hier nicht nötig denke ich, oder?

Einen bestimmten Betrag aufnehmen und mit einer Rate abbezahlen, statt einen Modernisierungskredit + Immobilienkredit..