Hauskauf mit Freundin (Ehefrau) - Grundbucheintrag?

Hallo Themenstarter,

ich habe gerade Zeit und denke, dass deine Frage
sehr interessant für jeden hier ist.

Ich werde zumindest versuchen eine Antwort
zu formulieren, welche keineswegs ein Rat
ist!

Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, daß
nach der Hochzeit, die Tiefzeit kommt.

Ich persönlich würde auf keinen Fall darauf
drängen als Miteigentümer im Grundbuch
zu stehen!

Da ich meiner Meinung nach bisher weder für
das Grundstück noch für das Haus etwas
geleistet habe!

Persönlich würde ich auch in Zukunft alle Konten
Völlig getrennt unterhalten, gemeinsame Sachen
Führen zu gemeinsamer Haftung.

Sofern ich Investitionen in das Objekt tätige
würde ich zumindest die Rechnungen u. Quittungen als private Akte anlegen.


Grüße

 

Der TE will aber eine Hütte für über T€ 600 bauen und wahrscheinlich über T€ 400 finanzieren müssen - wenn er kein EK einbringt und es nur auf den Schultern der Freundin lastet, wird die Finanzierung vielleicht auch T€ 600 hoch (keine Zahlen zum cash EK vom TE). Bei T€ 600 Finanzierung brauchst Du schon als Untergrenze 5.500€ netto (die Freundin). Ob das funktioniert?

Das hat keiner von beiden. Es geht um Hausbau in der Zukunft.

Kannst Du machen. Und was nützt Dir das?

 

Wenn er das Geld einbringt, sollte er auch im Grundbuch stehen.
Wenn das Geld jetzt schon vorhanden ist, kann er ja auch seinen Teil des Grundstückes der Freundin abkaufen.
Dann stehen beiden im Grundbuch und sie ging nicht leer aus. Zusammen finanzieren dann beide das Haus.

 

Hier was zum lesen über das Thema
Unverheiratet ein Haus bauen - Vorsicht Fallstricke

 

Ihre Eltern werden schon sich was dabei gedacht haben, wenn die das Grundstück schon vor der Ehe verschenken. Die sind dann oft auch in Bezug der späteren Ausgestaltung zumindest beratend tätig. Was sagen die denn zu der Situation?

Wie stellt sich denn Deine Partnerin das Ganze vor?

 

Klingt als hättest du da schlechte Erfahrungen macht. Tut mir leid für dich. Aber sicher ist das nicht die automatische Regel und entsprechend kann es bei jedem total anders ausfallen.

Gemeinsame Konten bedeuten auch nicht gleichzeitig gemeinsame Haftung. In einer Ehe herrscht zwar Zugewinngemeinschaft, aber dennoch sind die Vermögen und Verbindlichkeiten nicht automatisch geteilt. Zumindest während der Ehe. Auch wenn es schwieriger ist, die Vermögen der Einzelperson zuzuordnen, wenn es auf ein gemeinsames Konto fließt.
Nach der Ehe (im Fall einer Scheidung) gilt der Zugewinnausgleich, wonach man die während der Ehe zugewonnenen Vermögenswerte gleichermaßen verteilen muss. Das ist vielleicht (muss aber nicht) der Grund, wieso das Grundstück vor der Ehe übertragen wurde. Denn damit bringt es die zukünftige Ehefrau bereits vor der Ehe mit, weshalb es nach einer eventuellen Trennung auch nicht aufgeteilt werden muss, da es kein Zugewinn ist, der während der Ehe hinzugekommen ist. (Zugewinngemeinschaft kann per Ehevertrag auch ausgeschlossen werden)

 

Die Fragestellung kommt mir (so bzw. umgekehrt) bannig bekannt vor, sie ist als FAQ in mehreren Foren ein Evergreen.
Meine Suchbegriff-Tips für das orange Forum wären: Pianistenthread, Freundin, Grundbuch.

 

Du solltest mal in der Realität ankommen. Scheidungsrate ? Trennungsrate ? Unglückliche Ehen ?
Rekord im Bekanntenkreis ist einer, der hat jetzt schon das 3 Haus gebaut. In den anderen beiden sitzen die Ex Ehefrauen mit ihren neuen Stechern.

 

Das ist ein Grund sich vorher Gedanken über die Finanzen zu machen und alles zu regeln solange man noch nett zueinander ist. Aber es ist kein Grund die Flinte vorher ins Korn zu werfen

 

Das ist steuerlich nicht zu empfehlen, wenn keine Firma die auch wie auch immer ' etwas erwirtschaftet ' ein positiver Ertrag sollte dann schon da sein .

 

Danke für deine ausführlichen Kommentar,
es hat eben alles seine vor und Nachteile.

Es gibt schließlich noch viele Lösungen um
Sich abzusichern mit dem Ergebnis daß
alle sicher sind .

Grüße

 

Bleibt zu hoffen, daß eine Bank das genau so sieht,
wenn ich mir ein Auto auf das Gemeinschaftskonto
bestelle dessen Raten ich später nicht bedienen
kann.

Safety first.

 

Es war eigentlich ein Kommentar für ynnus

 

...und diese neu gegründete Firma bekommt dann ohne Bilanzen und nur mit dem Grundbesitz als Sicherheit einen Hausbaukredit über 500.000 ???

 

Das ginge schon. Bei einer GBR hätte die Bank den gleichen "Zugriff" auf Vermögen und Geldquellen der Gesellschafter wie bei Privatpersonen.

 

Wie bei allen Firmenkrediten werden beide Gesellschafter die volle Bürgschaft übernehmen müssen. Und dann sind wir wieder am Anfang...

P.S. Gilt nicht für die formale GbR - die bringt aber auch nicht viel, da beide Gesellschafter ebenfalls voll der Bank gegenüber haften müssen.