Hauskauf ohne Unterlagen

Ich will ja nicht unken aber es gibt zwei Dinge die mich hier stören.

a) Bisher nur blablabla über das Haus. Du hast bisher nicht einmal geschrieben wie der Zustand ist. Es ist nicht modern, gut, aber 40/50 Jahre unmodernisiert ist kein Totalabriss. Regnet das rein weil Dach undich, kaputte Wände, Elektrik zündelt schon, oder oder oder ? Ist das in einem so schlechten Zustand dass es einen Abriss rechtfertigt, das man das Haus sogar negativ bewerten müsste?
b) Ist ja schön, dass wir für deinen Opa jetzt mit unseren Steuergeldern das Heim zahlen. Nurso am Rand, der Staat ist kein abstraktes Gebilde das zu bekämpfen ist, das sind WIR. Du wischst damit auch nicht Herr/Frau <Insert Namen deines Hasspolitikers> etwas aus, sondern uns hier. Wir sind die Geschädigten davon, wenn Familien durch Tricksereien ihr Geld behalten und den Opa arm rechnen.

 

Na dass ist ja super. Wieso meint jeder er hätte ein Recht auf Erben/Gelderhalt? Wenn dein Opa eine Pflegedienstleistung in anspruch nimmt wo viele Leute daran arbeiten, dann hat er die zu bezahlen. Wenn du das als Familie erledigen kannst, dann kannst das Geld sparen und wirst es später Erben. Wenn nicht, dann muss der Opa eben sein Geld aufbrauchen. Wieso meint jeder dass wäre Staatsaufgabe dort die Kosten zu übernehmen. Nein, das ist es nur im Notfall bevor der ältere Mensch auf der Strasse liegt. Im Notfall heißt das, dass der Opa natürlich sein, nicht mehr gebrauchtes, Haus verkauft. Es gibt kein Recht auf ewiges Familienhäuschenerhalt.

 

Da kann man auch anderer Ansicht sein. Aber das gehört vielleicht eher nicht in dieses Forum.
Der Gesetzgeber hat aktuell festgelegt, welches Vermögen für die Pflege herangezogen werden kann und welches nicht. In diesem Rahmen kann und darf man agieren

 

Dieses Geschwätz von Abrisskostengegenrechnung nervt.
Wer sagt denn dass sich niemand findet, der das Haus mit einem gewissen Restwert kauft um es zu sanieren und weiter zu nutzen?

Mann-mann-mann - dafür gibt es FACHLEUTE!!!

Wenn du das Haus+Grund nach deiner Rechnung jetzt für 1 EUR kaufst und du dann im Grundbuch stehst und wenn dann dein Opa in einem halben Jahr kein Bares mehr hat um die Kosten des Pflegeheimes decken zu können, dann muss er oder sein Vormund eine Offenlegung seiner Vermögensverhältnisse rückwirkend für etliche Jahre beim Sozialamt einreichen bevor dieses wegen Mittellosigkeit des Pflegeempfängers die vollen Pflegekosten übernimmt. Dabei muss er dann auch den Besitz und Verkauf von Haus+Grund angeben.

Ziemlich schnell wird das Sozialamt dann die Angemessenheit des Kaufpreises anzweifeln und hier eine Entziehung aus der Erbmasse o. ä. vermuten. "Da hat wohl jemand den Grundbesitz des Alten innerfamiliär in Sicherheit gebracht!" Spätestens dann brauchst du als Käufer einen gerichtsfesten Nachweis über die Rechtmäßigkeit und Angemessenheit des Kaufpreises. Einen solchen Nachweis (Wertermittlung) bekommst du NUR bei einem von der IHK "öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken".
Makler sind für solche Fälle keine ausreichend kompetenten Berater/Fachleute. Das liegt daran dass sie mit ihrem Berufsbild keine Haftung für die Höhe der Kaufpreise übernehmen, sondern lediglich für die Vermittlung von Verkäufern und Käufern zuständig sind, nicht aber für die Angemessenheit des dabei zustande kommenden Kaufpreises.

 

#25 nicht verstanden oder gar nicht gelesen?
Da steht doch jetzt ganz genau alles drin! Den Sachverständigen für Wertermittlung kannst du bei der IHK deines Bundeslandes erfragen oder in deren Internetseite im Sachverständigenverzeichnis raussuchen.

Damit ist deine Frage komplettamente beantwortet.

Jeder andere dahergelaberte Marktwert oder -preis ist juristisch nicht belastbar.

Im Streit mit den Ämtern kommen sie an der Beauftragung eines solchen Gutachters nicht vorbei.
Das Finanzamt hat teilweise seine eigenen Wertgutachter das Sozialamt wird hoffentlich die Wertermittlung des ö.b.u.v. SV akzeptieren.

 

Du liefst aber keine Fakten. Fakten sind Zustand/Bilder des Hauses, Quadratmeter usw. Dann könnte man einen "Forumspreis" dafür ermitteln.
Ich kannst auch einen Neubau bewerten mit 300.000 Grundstückskosten, Abriss 30.000€, also zahle ich 270.000€. Da wird dich der aktuelle Besutzter aber auslachen und sagen, das Haus ist gestern fertig geworden, hat 500.000 gekostet, biete mal eher was um 800.000.

 

Habe ich in #15 und #25 auch noch mal geschrieben.
Stammtischgerede bringt dich da nicht weiter!

 

Ich habe aus dem Gutachter einen Fachmann gemacht - sei es drum: in einem Forum hört man oft Wahrheiten, die man nicht hören möchte und redet dann das Forum schlecht, bevor man seine eigenen Gedanken mal richtig ordnet.