Hauskauf Probleme

Wenn die Stadt dir schon bestätigt hat, dass es sich wg. der Abweichungen um einen "Schwarzbau" hadelt, solltest Du vor Vertrag vom Verkäufer verlangen, dass er die Abweichungen nachträglich genehmigen lässt. (Sofern das möglich ist).

Kaufst Du in Kenntnis dieses Mangels, bist Du im Ernstfall der Dumme.

 

Die Einheit ist "Meter über NormalNull".

Das heisst z.B. (TRH) Traufhöhe sollte auf 77,20m über NN gebaut werden, es wurde aber auf 77,52m ü.NN gebaut = 32cm zu hoch.

Die Kanaldeckelhöhe ist in diesem Zusammenhang erst mal wurscht.

 

Hallo,

wenn FRH die Firsthöhe darstellt, hat sich zusätzlich auch noch die Dachneigung (oder die Hausgröße) geändert, denn der First wäre dann 15 cm niedriger als geplant bzw. die Höhe des Firstes über der Traufe hätte um 47 cm abgenommen.

Das kann durchaus auch relevant für die Baugenehmigung sein (je nachdem, ob im Bebauungsplan eine bestimmte Dachneigung vorgeschrieben ist).

Ach ja: es macht übrigens keinen Unterschied, ob mit vereinfachtem Verfahren oder mit Baugenehmigung gebaut wurde, denn hier liegt ja eine Abweichung zwischen Soll (Bauantrag / eingereichte Unterlagen) und Ist vor. Diese Abweichung hätte aber beim Einmessen des Hauses an sich auffallen sollen.

Schöne Grüße,
Martin

 

Ob Du die Werte lesen kannst ist doch völlig irrelevant. Fakt ist, es gibt Abweichungen, ob 1 cm oder 1m das ist egal. Fakt ist auch, dass die Stadt bereits angekündigt hat, dass es sich um einen "Schwarzbau" handelt.

Somit bleiben Dir nur 3 Optionen:

a.) Finger weg
b.) Der Besitzer soll vor dem Kauf ALLES in trockene Tücher bringen
c.) Du gehst volles Risiko

Für mich kämen nur die Optionen a.) und b.) in Frage. Aber es soll ja auch Leute geben die jedes Wochenende Lotto spielen und auf den großen Gewinn hoffen.

Momentan machst Du Dir Gedanken über Probleme, die noch gar nicht Deine Probleme sind (und auch nicht zu Deinen Problemen werden sollten).

Gruß
Ralf

 

ich bin für a.):

denn wenn der bauträger (?) nicht einmal
eine genehmigung für das bauvorhaben
geregelt bekommt,

gibts nach b.):
noch mehrere nasse tücher...

 

Nun macht mal halblang.

Das Haus ist anscheinend in der Höhenlage nicht ganz stimmig. Insofern liegt hier natürlich ein Abweichung vor, die gerergelt gehört. Wegen ein paar cm wird so eine Hütte aber nicht abgerissen oder müßte man m.E. auch nicht mit fiesen Bußgeldern rechnen....haarig wird es nur, wenn hier die Abstandsflächen nicht mehr reichen sollten.

Dies aber ist alles relativ einfach zu prüfen und ggf. durch eine entsprechende Tektur zum Bauantrag rechtlich auf sichere Füße zu stellen.

Das aber sollte nicht das Problem des Käufers, sondern des jetzigen Besitzers sein und sollte unbedingt vopr einem Verkauf rechtlich geregelt sein, so daß der pot. Käufer eine mängelfreie Immobilie erwirbt.

In der Tat sollte man darüber hinaus aber auch prüfen ob da noch mehr "nasse Tücher" oder gar Leichen im Keller zu finden sind.

Grüße

Thomas

 

Mal ne Frage wenn ein Haus 20cm zu hoch ist und Rest passt wascsind die Konsequenzen? Misst sowas wirklich jemand nach?