Hauskauf und Dachgeschoss Ausbauen

Also wenn es dir der Elektriker privat macht, hoffe ich er hat keinen Kurzen !

Und vielleicht nicht in einem öffentlichen Forum so direkt schreiben.

 

Also um nochmal beim Thema zu bleiben :

0. Planung auf Basis der gewünschten Nutzung. Auch wenn es nur 36 qm sind.
Das kann viel sein, das kann wenig sein. Eventuell macht noch ein zusätzliches Fenster sinn.
Du musst deinem Planer erst mal sagen was du mit dem Platz machen willst.

1. Innendämmung von Wänden ist immer besonders gut zu planen. Oft garnicht sinnvoll.
In einer DG Wohnung wirst du sicherlich die allermeisten Verluste nach oben bzw. an Dachschrägen haben

2. Innendämmung von Dach (davon gehe ich mal aus) sehr gut planen.
Unterspannbahn vorhanden ? Dampfdurchlässig ja/nein ?

3. Statik, Brandschutz usw. Was heisst Spitzboden ausbauen ? Heisst das den Boden rausreissen und einen Luftraum schaffen?
Oder heisst es eine Treppe einbauen und das 2. DG als Wohnraum nutzen.
Bei letzterem hast du ein 2. DG und damit andere Brandschutzanforderungen. Keine Ahnung wie das im Osten ist.
Bei mehr als 4 WE bist du warscheinlich aber sowieso schon dabei von der Gebäudeklasse her und dann musst du den Brandschutz im DG1 sicherlich liefern. Evtl. auch 2. Rettungsweg.

4. Baugenehmigung bzw. Freistellungsantrag. Ein DG Ausbau ist fast überall anzuzeigen, da sich die genutzten Flächen ändern.
Spätestens hierfür brauchst du sowieso einen Planer.

5. Heizung, wenn du eine Gastherme (ich gehe davon aus eine einzelne Therme in der bestehenden DG Wohnung hast) dann ist die
höchstwarscheinlich (ist durch Fachmann zu prüfen) überdimensioniert und du kannst vermutlich die zusätzlichen Heizkörper bedienen.

Wenn du es sauber machen willst (Geld sparen willst durch Sparen von Gas und Komfort gewinnen durch gleichmässige Wärmeverteilung), dann gehört an der Stelle sowieso eine Heizlastberechnung nach 12831 für die ganze Wohnung gemacht und dementsprechend abgeglichen.

Für die 36 qm zusätzlich wirst du vermutlich circa. 3600W brauchen, also z.B. 2 relativ große Heizkörper.
Das wäre auf jeden Fall mit einzuplanen.

6. Elektrik. Vermutlich ein zusätzlicher Stromkreis für den neuen Wohnraum. Musst du dann mit dem Elektriker klären ob das an der bestehenden Unterverteilung noch geht oder nicht.


PS. Wenn es an den 2000 EUR für den Planer scheitert, dann sollte man sich auch kein 580 qm MFH mit 5 WE kaufen !!!

 

Da hast du Recht, in der Familie gibt es Ausnahmen.

http://www.zoll.de/DE/Privatpersonen/Arbeit/Fragen-Antworten/_functions/frage_5.html

Hier ist es ganz gut beschrieben.


Ein Architekt, ein Energieberater, ein Heizungsbauer, die sollten alle 3 eine ordentliche Heizlastberechnung nach 12833 machen können.

Ggf. geplante Dämmungen usw. kann er gleich mitberücksichtigen.