hauskauf-wer zahlt die Kubaturberechnung vom Archi?

...Ist ein typischer Fall schlechter Absprache

Wozu wurden denn die Berechnungen gebraucht?
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gruss

 

Ein Besuch beim Bauamt...

... wäre u.U. billiger geworden...

Na ja und wofür brauchste das? Na VEB Bank, damit se wissen watse finanzieren

 

Yep!
Sicherlich war der Archi dort u. hat die Daten für 50 € geholt...

Der Makler hat mit dem Archi normalerweise überhaupt nichts zu tun...die haben nur eines gemeinsam.....wollen was verdienen.

Von den 8 Std. sind 5 Std. sicherlich Anfahrt, oder? Oder ist es ein Anwesen mit 12 Schlafzimmer.

Wenn man nicht aufpasst, wird man heutzutage von jedem über den Tisch gezogen! Ich find's echt zum K....!

 

Und ich find´s echt zum K..., wie hier schon wieder von vornherein Gier und unlauteres Verhalten unterstellt werden, ohne dass man überhaupt die genauen Hintergründe kennt.
Eine sorgfältige Kubaturberechnung kann durchaus 8 Stunden (und ggf. auch mehr) in Anspruch nehmen; weisst man denn, wie komplex möglicherweise der Baukörper war, oder wieviele Abweichungen zwischen alten Plänen und tatsächem Bestand erst aufgenommen werden mussten, oder was sonst möglicherweise der Grund dafür war, dass ein von Aussenstehenden als zu hoch empfundener Zeitaufwand erforderlich war ?

 

Die erste Frage ist doch mal, WER den Architekten beauftragt hat, und die zweite, WAS genau vereinbart wurde.

 

Ein paar Anmerkungen/ nachfragen hierzu:

1. Von wann ist das Haus denn??? Ist es relativ neu, müßte ja irgend jemand -z.B. der Verkäufer, das Bauamt- die Bauantragspläne haben. Da ist dann auch die entsprechende Berechnung dabei; handelt es sich um einen Altbau kann es natürlich sein, daß so etwas nicht mehr existiert

2. Wenn der Kollege die Maße (für Wfl. und kubatur) am Objekt selber hat ermitteln müssen (Aufmaß), dann sind 8 Std. sicherlich nicht überzogen, sondern absolut im Bereich des Normalen.

3. Es wäre natürlich in jedem Falle besser gewesen sich vorher über die hiebei anfallenden Kosten zu informieren. zum einen dies mit dem Makler absprechen (wer zahlt?), zum anderen über den zu verrechnenenden Stundesatz. Ist nämlich nichts vereinbart gilt automatisch der Mindestsatz der HOAI als vereinbart. dieser beträgt EUR 38 + MwSt., daraus ergäben sich dann 304 + 19 % = 361,76 EUR (zzgl. Nebenkosten).

4. Wer hat denn den Auftrag an den Architekten erteilt (und dann wohl auch die Höhe der Vergütung/ des Stundensatzes vereinbart)??? Grundsätzlich zahlt doch wohl der, der beauftragt. Oder sehe ich das falsch.

Gruß

Thomas

 

Dann ist dieser natürlich auch von Euch zu entlohnen.

Naja...egal wem der Architet "gehört", eine Bezahlung für seine Tätigkeit -ob nun beim Makler in Lohn und Brot oder eben als "Freier"- sollte schon erfolgen.

Anscheinend kam es hier zu einigen Kommunikationsproblemen. Hilft jetzt ja nicht darüber zu lamentieren. In der Tat würde ich aber -da offensichtlich nichts anderes vereinbart war- den betrag entsprechend der Festlegungen der HOAI korrigieren. Da könnte dann auch ein Gespräch mit dem architekten hilfreich/ nützlich sein. Es wäre ja auch nicht fair, wenn dieser nun das Ausbaden soll, was zwischen Makler und Käufer an Verständigungsproblemen/ Mißverständnissen entstanden ist.

Gruß

Thomas

 

Was hast an der Rechnung rumzupinsen ?
Ausser dass dir die höhe nicht passt ?

Gruß
Achim Kaiser

 

anrufen und erklären lassen wie die 500€ zu stande
kommen. ich finde das honorar nicht überzogen....

 

Da wird ein Haus gekauft für xxx.xxx,- €, und dann gibt´s einen Aufstand wegen einer 500,- € Rechnung. Man beachte, daß die berechnete Leistung sowieso erforderlich war.

Ich würde sagen, dumm gelaufen. Beim nächsten Mal fragst Du vorher.

Mal so nebenbei gefragt, was hättest Du getan, wenn der Makler vorab schon gesagt hätte, daß die Berechnung 500,- € kostet? Hättest Du auf die Berechnung verzichtet?

Gruß
Ralf

 

Ich finde 500 EUR auch nicht überzogen, ABER: Das entspricht einem Stundensatz von EUR 62,20 bzw. netto EUR 52,52. Und so etwas gehört eben VORAB vereinbart. Ansonsten gilt bekanntlich: Ist nix vereinbart, gibt's den Mindestsatz (38 EUR + MwSt.).

Thomas

 

Ich empfinde die EUR 500,- als ein wenig zu sehr PAUSCHAL, unabhängig davon ob sie gerechtfertigt sind oder nicht.
Thomas´Ansatz der HOAI kann euch sicher helfen die Preisdiskussion positiv zu befruchten.

Dennoch: Ich sehe den Makler in der Pflicht sich an den Kosten zu beteiligen. Er kassiert eine Courtage und diese sollte die korrekte Abwicklung der Immobilientransaktion gewährleisten, das ist halt sein Job! In dem Fall gehört halt die Massenermittlung dazu, in anderen Fällen reduziert es sich auf ein Telefonat und das Haus ist verkauft.....

Zu seinem Job gehört sicher auch eine Bestandsaufnahme dessen WAS er da überhaupt verkauft, in einer Qualität und einem Umfang der eine Finanzierung dessen was er vermittelt erst ermöglicht.
Es war auch SEINE Aufgabe die Kostenhöhe und -zuordnung klarzustellen, zumal er ja den Archi vorgeschlagen und vermittelt hat und nicht euer Fehler, daß ihr nicht im richtigen Moment die richtige Frage gestellt habt, zumal man euch Kostenfreiheit suggeriert hat.

Ich denke hier bietet sich wieder mal die am einfachsten zu vereinbarende Größe an....Fifty-Fifty.

 

Na, da würde ich zuerst einmal einen Blick in den Maklervertrag werfen.

Gruß
Ralf

 

warum meint ihr , kam die rechnung erst nachdem der makler mit allem durch war ?

 

Des Mäklers Lohn...

... ist dann verdient, wenn er zwei Parteien zueinander gebracht hat. Mehr ist seine Aufgabe nicht! Also Vorsicht mit anderen Behauptungen.

Obs seriös ist, steht auf nem anderen Blatt Papier.

Wenn hier umgebaut worden ist, steht sogar die Frage des "Schwarzbaues" im Raum. Auch das ist nicht das Problem des Maklers. Das hat er im Zweifelsfalle nicht zu prüfen.

Er soll nur Kaufverträge vermitteln, bzw. die Möglichkeit zum Abschluß nachweisen.

 

thomas, vielleicht ist die rechnung schlecht formuliert

aber:

"das Haus ist von 1956, es lagen keine Unterlagen vor, da der Vorbesitzer das Haus in Eigenleistung umgebaut hat."

da sag ich nur: hut ab herr kollege, innerhalb 8 stunden.