Hauskauf: Wohnfläche nach DIN 277

Ist es nicht vollkommen egal? Ihr schaut euch das Haus an und wenn es euch gefällt, geht es weiter. Es gibt ja sicherlich auch einen Grundriss?

 

Der Preis ist was du zu zahlen bereit bist. Wenn du die Kellerräume nicht als Wohnfläche sondern als Abstellraum betrachtest, dann sind es eben Kellerräume und damit weniger wert. Egal was irgendeine Norm zur Berechnung sagt. Du kaufst keinen Durchschnittspreis, du kaufst ein Haus.

 

Der Preis wird über das Haus gerechtfertigt und nicht über irgendwelche gerechneten Zahlen. Egal, ob es offizielle Wohnfläche nach WoFlV, II.BV, DIN 283 oder DIN 277 (manches alt, manches aktuell gültig). Passt das Haus und passen die Räume, dann ist es das wert, was Du zahlen möchtest. Machst Du es nicht, macht es jemand anderes, den die Berechnungen nicht interessieren.

Vergleiche mit anderen Häusern sind immer schwer, da die Lage, der Bodenrichtwert, die Grundstücksgröße, die Ausrichtung des Gartens, das Baujahr, die Ausstattung, der Zustand und noch dutzende andere Faktoren reinspielen. Du wirst NIE zwei absolut identische Häuser für einen Vergleich finden.

 

Hallo Fabian
Erst Mal ist es ja schön, dass ihr das festgestellt habt.
Gut ist es, wenn ihr noch Pläne bekommt. Die sicherste Variante ist natürlich, selber vor Ort aufzumessen. Wenn ihr dann auf nur 100 m2 Wfl. kommt, ist euch vielleicht der Preis dann zu hoch, aber ihr fühlt euch sicherer in euren eigenen Bewertung und Beurteilung.

 

Ist denn der Verkaufspreis an den m2 gebunden?
Zum Beispiel 150m2 * 3500 Euro

Dann sollte man das nachrechnen. Ansonsten wie die Vorredner schon gesagt haben.

Oder wollt Ihr für Euch ermitteln, was ein fairer Verkaufspreis ist?

 

Weder der Hauspreis ist nach der Wohnfläche x Preis pro m² berechenbar noch der Wert einer Aktie aus dem KGV (Kurs-Gewinn-Verhältnis) Üblich sind etwa 15. Aber Autoaktien werden zur Zeit mit einem KGV von 5 bis 6 gehandelt. Sind sie jetzt zu billig? Es bezahlt eben keiner mehr! Bei der T-Aktie mit Manfred Krug war es genau anders.

Ähnlich ist es mit einem Haus.

 

Das sehen vermutlich viele Anders. Da leben ganze Berufssparten von. Ingenieure, Gutachter, Architekten, Steuerberater usw. ermitteln sehr wohl den Wert von Immobilien das hat aber, wie schon gesagt wurde, nicht viel mit dem Verkaufspreis zu tun.