Hebeanlagen- Wartung und Installation

Guten Tag,

in einer Neubauwohnung UG in einem Mehrfamilienhaus wurden 3 Hebeanlagen installiert, Marke Sanibroy. Nun die Fragen:

1. Wer ist für die Wartung verantwortlich? Bauträger oder ich als Besitzer?

2. Laut Sanitärfirma, die ich zur Wartung angefragt habe, erlischt die Garantie der Hebeanlagen wenn eine Firma die Wartung übernimmt, die diese nicht installiert hat.

3. Laut einem externen Gutachter ist die Installation von 3 einzelnen Hebeanlagen ( Dusche+ WC, Spüle (Küche), Gäste WC) nicht laut DIN Norm erlaubt. Hat jemand dazu Infos?

Vielen Dank für euch Antworten im Voraus!

Grüße

 

Hallo,

danke für eure Antworten. Sorry für die späte Rückmeldung.

Zu 1) Es handelt sich um eine Souterrain-Wohnung, die nachträglich planerisch eingefügt wurde. Ich habe Sie gekauft und vermietet. Es existieren keine weiteren Hebeanlagen soweit ich weiß, richtige detaillierte Pläne habe ich nie gesehen. Die Pläne innerhalb des Kaufvertrages weisen nur Maße auf, keine Details was wie wo installiert wurde. Grundsätzlich kam die Frage auf, weil der Bauträger ja 5 Jahre Gewährleistung auf jegliche Gerätschaften in Wohnung gibt, z.B. Fußbodenheizung etc. Ja, ich habe nicht viel Ahnung daher wende ich mich an euch. Letzte Antwort des Bauträgers war folgende:

"Garantie ist vom Hersteller nur 2 Jahre, ich habe die gesetzliche Bauträgergarantie zu leisten." Eure Meinung dazu? Danke

Zu 2) Laut Bauträger ist der arme Thor, der die Hebeanlage installiert hat, plötzlich verstorben und daher nicht mehr verfügbar. Dubios, kann ich aber nicht anderweitig nachweisen.

Danke für den Hinweis, diese Netzersatzanlage existiert nach meinen vorherigen Erfahrungen garantiert nicht. Die Wohnung ist vermietet und wurde wahrscheinlich schnell schnell nachträglich reingeplant.

Was dieser "Gutachter" von Beruf ist, weiß ich nicht. Es ist schwer vorher festzustellen ob der Kollege was kann oder nicht, vor allem da er vom Hausverwalter vorgeschlagen wurde.

Baubeschreibung ist allgemein für jede Wohnung geschrieben, für meinen Fall steht dort absolut nichts von Hebeanlagen oder ähnlichem.

Der Gutachter war vor Ort, weil eine Wand oder ein Fenster undicht ist. Nach Starkregenereignissen befindet sich ein nasser Fleck immer an der gleichen Stelle innen. Ich habe das Gefühl das aufgrund von Gewinnmaximierung einfach schnell schnell meine Kellerwohnung eingefügt wurde. Daher auch evtl. die Thematik mit den Hebeanlagen.

Wie oben beschrieben wurde die Wohnung nachträglich eingeplant, 3 Hebeanlangen in einer Wohnung (die einzige im UG). Ich war bei dem Kauf recht spät dran, da war das Haus schon kurz vor dem Innenausbau.

Das ist meines Erachtens genau die Sache, die ich in meinem ersten Post unter 3 gemeint habe. danke dafür. Einziger Unterschied ist, dass es sich nur um eine Kellerwohnung handelt. Wie die genau wohin entwässern, kann ich eben nicht sagen, da ich keine Pläne habe und ich über das Bauamt auch nur an den Mist rankomme, den ich schon habe.

Jetzt ist nur die Frage, ob der Sachverständige, dessen Angestellter schon wegen der undichten Stelle an der Wand da war (und einen schlechten Eindruck hinterlassen hat), überhaupt kompetent genug ist für sowas. Ich finde das super schwer zu entscheiden und zu beurteilen. Zusätzlich habe ich gerade noch folgende Info gefunden:
"
Souterrainwohnung mit Bad und Küche
Wird eine komplette Souterrainwohnung eingerichtet, so geht es in der Regel um die Entwässerung des angeschlossenen Bades inklusive Toilette sowie der Ablaufstellen aus der Küche. In diesem Fall ist eine Hebeanlage nach DIN EN 12050-1 zu installieren. Anlagen dieser Bauart verfügen über einen Sammelbehälter, der bei kurzfristigem Stromausfall auch als Puffer genutzt werden kann und dabei die Volumen mehrerer Toilettenspülungen aufnimmt. Hier gibt es keine speziellen Einschränkungen im Hinblick auf die möglichen Anschlussgegenstände. Jedoch empfiehlt es sich – wie in allen vorhergehenden Fällen – eine hydraulische Berechnung vorzunehmen, über die der Pumpentyp, das notwendige Stauvolumen und die Rohrleitung bemessen werden." Quelle: Wie Hebeanlagen Abwasser normgerecht und rückstausicher entsorgen

Dazu kann ich nur sagen, dass die drei einzelnen Hebeanlagen definitiv nicht über einen Sammelbehälter verfügen, den man als Puffer nutzen kann.


Grundsätzlich verhält sich der Bauträger sehr dubios, versucht andauernd mit blablabla zu beschwichtigen. Gleiches gilt der Gutachterfirma....Ich gehe davon aus, dass es früher oder später eh vor Gericht landen wird, sei es wegen der Hebeanlagen oder der undichten Stelle in der Wand, die Sie seit Monaten nicht dicht bekommen.

Nächste Woche ist Eigentümerversammlung und zusätzlich noch ein Termin mit einem anderen Gutachter zur persönlichen Beweissicherung. Ob das allerdings was bringt, steht in den Sternen (undichte Stelle ist unterhalb der Bodenkante...)

 

Danke für deine Hilfe. Das werde ich definitiv bei der Eigentümerversammlung ansprechen! Ich gehe richtig in der Annahme, dass, wenn das alles so stimmt wie ich euch das jetzt beschrieben habe, ich wahrscheinlich eh nicht um den Anwalt rumkommen werde, unabhängig davon, was der Bauträger auch immer vorschlägt bzw. unternimmt?

Ich weiß definitiv, dass der Bauträger schon Bammel vor einem Verfahren hat, er hat mir schon gedroht, dass wenn ein Gutachter kommen sollte, er sofort zum Anwalt gehen werde...Alles blablabla, ich weiß. Wie man so einen Umbau umsetzen soll, auch hinsichtlich der Mieter ist mir trotz Laienhaftigkeit nicht schlüssig...

Meine Aussage war ein Zitat und wurde so geschrieben. Hier nochmal die komplette Email bzgl. der Wartung und Gewährleistung der Hebeanlagen, falls ich was übersehen haben sollte:
"für die Dusche ist eine sanidouche + SFA Hebeanlage für fäkalienfreises Wasser eingebaut lt. Foto.

weiterhin sind 2 Sanipack P30 SFA Hebeanlagen für fäkalienhaltiges Wasser für die WCs eingebaut, siehe Foto.
Bedienungsanleitungen können per internet ausgedruckt werden, sind aber nicht wirklich zu gebrauchen, lediglich
für die Installation eine Hilfe.
Notwendige Wartungen kann ich nicht bzgl. Bedienungsanleitungen erkennen.
Beim Vororttermin funktionierten die Anlagen einwandfrei.
Garantie ist vom Hersteller nur 2 Jahre, ich habe die gesetzliche Bauträgergarantie zu leisten. "

Also Ergo, ich kümmere mich um eine Wartung der Anlagen bei einer Fachfirma, und das jährlich unabhängig davon ob die Anlagen absolut falsch geplant bzw. verbaut wurden. Verstehst du die Email auch so? Richtig? Ich will nur verhindern, dass den Mietern irgendwann mal die S......aus der Hebeanlage läuft (Schaden etc.)

Danke auch für deine Antwort.
Ich habe die Wartungskosten im Mietvertrag erwähnt unter sonstiges und kann Sie somit auf den Mieter umlegen. aber mal davon abgesehen, mir geht es nicht wirklich um diese Kosten, sondern generell gegenüber dem Bauträger keine groben Fehler zu machen hinsichtlich eines zukünftigem Verfahren! Ich habe am Mittwoch noch einen Termin mit einem Architekten vom Vermieterverein, dem werde ich den Sachverhalt auch mal schildern. Ich halte euch auf dem laufenden und bedanke mich sehr für die Antworten!!!!

 

Beide Sachen verstanden. Danke.

off Topic bzgl. undichter Wand. Ich hatte gelesen dass der Bauträger die Chance haben muss, den Mangel zu beheben. Er hat mehrfach versucht, über die Fensterbank abzudichten, ohne Erfolg. Leider erfolgte die Absprache immer telefonisch ohne Fristsetzung. Das einzige was ich dokumentieren kann sind die Behebungsversuche und den Wassereintritt nach "Reparatur". Könnte das ein Problem bzgl. des Beweisverfahrens für die WEG geben?

 

Nachher ist man immer schlauer...leider. Aber die Wohnung jetzt zu verkaufen ist doch auch nicht ganz koscher mit dem Wissen der Mängel?!?

Merci.

Das ist für auf den ersten Blick ein Grund mehr, das ganze vor das LG zu bringen...