Heinlein-Fertighaus

Hallo,
wir haben ein älteres (1969) Fertighaus der ehemaligen Fa. Heinlein, Baiersdorf, geerbt.
Gibt es bereits Erfahrungen mit der Sanierung eines Heinlein-Hauses?
Spezielle Punkte, zu denen wir Fragen haben:
Unser Wunsch ist, ob und wie die Innenaufteilung der Räume geändert werden kann (Vergrößerung Bad).
Wie mit den Rollladenkästen umgehen (Dämmung, gegebenenfalls Ersatz)?
Kennt jemand einen Fachmann/eine Firma im Postleitzahlbereich 910xx, die sich mit der Sanierung eines Heinlein-Fertighauses auskennt (gerne als PN)?
Ein Energieberater ist bereits beauftragt.

Peter

 

Danke 11ant,
einen ehemaligen Mitarbeiter der Fertighausfirma haben wir schon auch aufgetrieben, der hat sich allerdings wenig positiv zur Qualität der Häuser geäußert.
Wegen einer Generalsanierung wurden auch schon lokale Handwerksbetriebe und Architekten kontaktiert: entweder haben die uns wegen voller Auftragslage auf irgendwann vertröstet oder es wurden Kostenschätzungen von sagenhaft günstigen 60TEUR bis hin zu utopischen 450 TEUR genannt. Allerdings propagieren alle eine "Dämmdraufpappung" (die in unserem Fall problematisch sein könnte. Aber scheinbar gelten Abstandsregeln im bayerische Baurecht da nicht mehr).
Ergo sind wir immer noch ziemlich ratlos.
Deshalb (vor allem wegen einer Innendämmung) haben wir erstmal einen Energieberater*) eingeschaltet. Der soll erstmal klären, ob und was machbar ist (auch im Hinblick auf eine eventuelle Kfw-Förderung). Wobei wir ein Optimum nach aktuellem GEG nicht anstreben.

*) = bewußt vom Lebensalter her ein älteres Semester. Die jüngeren Energieberater mögen Vieles wissen, aber wie schaut es mit praktischen Kenntnissen aus?

Peter
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Hallo,
unser "Heinlein-Pflegefall" ist Baujahr 1969. Damals hat die Firma offenbar wenig "Gift" verwendet - jedenfalls hat unsere verstorbene Schwiegermutter, eine ziemliche Bio-Anhängerin, keine Maßnahmen gegen irgendeine Schadstoffbelastung veranlasst.
Aber das kann ein paar Baujahre oder Fabrikationstypen später schon anders sein - die Vertreter der Bauchemie waren sicher auch in Baiersdorf unterwegs. Sicherheit gibt ein Gutachten.

Peter
(zum Gutachten: auch Teppichböden oder Möbel können Schadstoffe "ausdünsten").

 

Da können wir die Schwiegereltern nicht mehr befragen. Für Schadstoffsanierungsmaßnahmen sahen die Schwiegereltern - trotz der ihnen bekannten Problematik bei Fertighäusern - keine Veranlassung. Warum können wir nicht sagen: Unterlagen, die auf ein entsprechendes Gutachten schließen lassen, finden wir keine.
Und finanzielle Gründe können es auch nicht gewesen sein, denn in das Haus wurde zusätzlich investiert.

Bis heute ist uns kein Schadstoffgutachten bekannt, dass für ein Heinlein-Haus erstellt wurde. Auch das Internet gibt dazu Nichts her, denn da wäre etwas publiziert, wenn eine besondere Belastung vorliegt (Und die Fa. Heinlein hat eine nicht gerade kleine Zahl von Fertighäusern bundesweit verkauft!).

Wir warten erstmal den Sanierungsplan ab. Ist die Generalsanierung wegen der Kosten schlichtweg unwirtschaftlich - dann brauchen wir auch kein Schadstoffgutachten mehr.

Peter

 

Hallo Heinlein-Haus-Leser,
ein kurzer Zwischenbericht zur Sanierung unseres Heinlein-Fertighauses. Der Bauingenieur hat den Sanierungsfahrplan schon mal grob festgelegt:
Die Innenwandschalen werden zurück gebaut und neu aufgebaut. Auch der Fußboden wird zurück gebaut, mit Dämmung und Fußbodenheizung neu aufgebaut (Die Fußbodenheizung kann mit der bestehenden Ölheizung betrieben werden). Die Deckenverkleidung wird entfernt und mit Dämmung neu aufgebaut. Die Rollokästen werden gedämmt, eine neue Haustür, im Wohnzimmer werden Balkontür und Fensterfront erneuert. Die restlichen Fenster bleiben erstmal, da relativ gut (U-Wert von 1,1).
Das Bad soll durch Versetzen einer Wand etwas vergrößert werden. Im Zuge der Arbeiten werden natürlich alle Installationen und Elektro erneuert.
Mit den Maßnahmen sollen sich die U-Werte (rechnerisch) fast halbieren. Es wird mit Bruttokosten von rund 190 TEUR gerechnet (wenn meine Frau keine Sonderwünsche mehr hat und es beim aktuellen Umsatzsteuersatz bleibt). Eventuelle Förderungen durch die BAFA sind hierbei nicht berücksichtigt, aber Anträge sind/werden gestellt. Damit kann es losgehen.
Vorher wird noch der Reparatur-/Wartungsstau im Keller beseitigt: Die Ölheizung (BJ 2009) ist gewartet, für gut befunden und bleibt (auch weil für Fußbodenheizung geeignet). Weniger gut ist der Zustand der Stahltanks fürs Heizöl. Da das Haus oberhalb eines Wasserschutzgebiets liegt, wollen wir die zeitnah erneuern lassen - da sollten nächste Woche konkrete Kostenvoranschläge der Fachfirmen vorliegen.
Peter

 

Zum aktuellen Stand der Sanierung:
Die alten Stahl-Öltanks werden ausgebaut und durch neue, doppelwandige Kunststofftanks ersetzt. Allerdings nicht wieder ein Tankvolumen von 3x2.000 Liter, sondern nur noch 4x750 Liter. Der Ausbau der alten Öltanks erfordert erstmal ein paar Nebenarbeiten, insbesondere passen die neuen Tanks nicht durch die Luke zum Lagerraum !

Daher wurde ein Maurer beauftragt, die Luke zu erweitern. Weil der schon mal im Haus ist, soll er auch gleich die Kellereingangstür erneuern (die alte ist/war aus Holz und schon ziemlich "angemorscht"). Allerdings benötigen Maurer und die Demontagearbeiten der alten Öltanks etwas Platz, um effektiv (sprich kostensenkend) arbeiten zu können. Leider steht da ein alter Scheitholzkessel im Weg. Den hat der Schwiegervater vermutlich in den siebziger Jahren des letzten Jahrhunderts einbauen lassen, falls die globale Ölkrise kommt (Er war seinerzeit beruflich viel in OPEC-Staaten unterwegs). Und obwohl der Scheitholzkessel offenbar nur einmal angeheizt wurde, hat schon vor ein paar Jahren der Schornsteinfeger den Betrieb des Scheitholzkessels untersagt.

Also wurde eine Firma beauftragt, den Kessel abzubauen. Wobei alle Anschlüsse zur Heizungsanlage als "Blindstutzen" bleiben - es könnte ja sein, dass man irgendwann mal was Alternatives anschließen will.

Das sind die bisher vergebenen Aufträge. Parallel dazu werden Kostenvoranschläge für die einzelnen Gewerke im Erdgeschoss eingeholt. Da soll es 2025 losgehen.

Am Rande: Weniger erfreulich ist die Grundsteuer. Obwohl unser Grundstück zur Hälfte nicht bebaut werden kann (Außenbereich), hat das Finanzamt einen Grundsteuermeßbetrag festgelegt, der sich an Bauland orientiert. Bedeutet, selbst wenn die Gemeinde den Hebesatz senkt (was sie tatsächlich gemacht hat), verdoppelt sich die Grundsteuer.

Peter

 

Hallo,
mit unserer Baustelle ist es vorangekommen - leider nur im Schneckentempo.
Die Öffnung zum Öllagerraum wurde erweitert, die Kellereingangstür erneuert. Dann wurden die alten Stahltanks zerlegt und ausgebaut.
Danach hatte ich 1 1/2 Tage Zeit, um den Tanklagerraum neu zu streichen. Erste Überraschung: Dort, wo die Stahltanks standen, war keine Ölschutzfarbe. Obwohl diese Schutzfarbe eigentlich bei Kunststofftanks nicht benötigt wird, wollte ich den Boden, bevor die neuen Tanks kommen, vorrangig mit Schutzfarbe neu streichen.
Dann die zweite Überraschung: Die Streicharbeiten gingen flott von der Hand, aber die Farbe wollte nicht so recht trocknen. Grund: Es war ein paar Grad zu kalt (an diesem Tag fing es draußen an zu schneien) - und keine Heizung im Haus. Also musste ein Heizlüfter erstmal dafür sorgen, dass die Farbe abtrocknen kann. Erfreulicherweise war der Boden begehbar, als die neuen Kunststofftanks montiert wurden. Und am 23.12. wurde das Heizöl geliefert - das Haus kann wieder Wärme und Warmwasser !
Allerdings verschieben sich die weiteren Arbeiten: Entsprechend der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes wird die oberste Geschoßdecke zuerst gedämmt. Laut Energieberater reichen da 8 cm zusätzliches Dämmmaterial aus um 0,23 W/(m²K zu erreichen, weitere 10 cm würden 0,14 W/(m²K) bedeuten (da lockt die BAFA mit Zuschüssen).
Klingt erstmal einfach, nur hat das Heinlein-Fertighaus einen Binderdachstuhl. Da ist das Dämmen der obersten Geschoßdecke etwas erschwert - es braucht viele (Handwerker-)Stunden, um Dampfbremsfolie/Dämmmaterial bündig zur Konstruktion der Dachbinder zu legen.
Immerhin haben drei Dachdecker Interesse an einen entsprechenden Auftrag gezeigt, einer war letzte Woche da und hat sich die Baustelle angeschaut (er will noch mit Saint-Gobain Rücksprache nehmen), der Nächste kommt nächste Woche (der macht auf Einblasdämmung) und der Dritte will Anfang April kommen. Auf die Kostenvoranschläge bin ich mehr als gespannt.


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Hallo TobiasF,
bei uns soll(te) der Fußbodenaufbau ähnlich sein: Kellerdecke (Betonsteine) + bitumöse Pappe + Leichtkorndämmschüttung + 2,5 cm Gußasphalt + Bodenbelag.
Steht jedenfalls so in einer Baubeschreibung der Fa. Heinlein.
Geplant ist der Rückbau des bestehenden Fußbodenaufbaus und Neuaufbau für Fußbodenheizung:
Ausgleichs-/Nivellierschicht auf Kellerdecke + Abdichtungsbahn + 6 cm EPS-Dämmung + Klemmplatte für Fußbodenheizung + PE-Folie + 5,5 cm Zementestrich.
Soweit der theoretische Plan.
Ob und wie er praktisch umgesetzt wird, müssen wir noch sehen. Obwohl sich Anfang Januar verschiedene Handwerker die Situation angesehen haben (die Erneuerung der gesamten Sanitärinstallationen soll damit einher gehen), warten wir immer noch auf Kostenvoranschläge oder wenigstens auf eine Reaktion. Interessant war, dass ein Betrieb alternativ ein Dünnschichtsystem anbieten will, was weniger Aufbauhöhe bedeutet (soll aber teurer sein). Lassen wir uns überraschen...

Soviel für heute - die Dämmung der obersten Geschoßdecke hat Vorrang.
Peter








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Hallo Tobias,
unsere Heinlein-Baustelle ist ein Bungalow. Da haben wir kein OG, sondern "nur" ein 30 Grad Satteldach. Der Dachraum bietet wenig Kopfhöhe und lässt sich aufgrund der Konstruktion als Binderdachstuhl auch nicht ausbauen. Trotzdem ist der Boden vollflächig verbrettert (2 cm dicke Bretter). In die Tragfähigkeit dieser Bretter hatte schon der Vorbesitzer wenig Vertrauen, schwere Sachen können auf dem Dachboden nicht gelagert werden. Daher braucht eine neue Dämmung bzw. Zusatzdämmung aus unserer Sicht auch nicht begehbar bzw. als Abstellfläche nutzbar sein. Allerdings soll ein Laufsteg als Inspektionsgang im Dachboden eingerichtet werden.
Alle Fachbetriebe, die sich bis jetzt die Baustelle angesehen haben, wollen die Bodenbretter belassen und die neue (Zusatz-)Dämmung auf den Bodenbrettern verlegen bzw. aufschütten.

Peter

 

Und hurra: wir können die Nachrüstpflicht des § 47 Gebäudeenergiegesetzes erfüllen !
Die Dämmung der obersten Geschossdecke entsprach nicht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Deshalb muss zusätzlich gedämmt werden.

Beim alteingesessenen Dachdecker hatte ich den Eindruck, er rät eigentlich ab, ihn zu beauftragen. Bei vorgegebener Verarbeitung mit Glas-oder Steinwollematten müsste er eine weitere Dampfbremsfolie anbringen, und das um jede der Binderkonstruktionen (und davon gibt es viele). Da fallen etliche Arbeitsstunden an. Sein Alternativvorschlag war, die Dampfbremsfolie an der Unterseite der Decke anbringen zu lassen. Selbst dann rechnet er immer noch mit Kosten von 12-20TEURO. Und er sah ein kleines Logistikproblem: die Rollen/Matten mit dem Dämmmaterial müssen durch die enge Einstiegsluke auf den Dachboden bugsiert werden.

Dafür lag von einen Fachbetrieb für Einblasdämmungen ein weiterer Kostenvoranschlag vor. Beim Dämmmaterial kann man zwischen verschiedenen Dämmmaterialien wählen, der Lohnanteil ist fast immer gleich. EPS wurde gleich ausgeschlossen, das Granulat aus Glas- oder Steinwolle kostet etwa das Doppelte von Zelluloseflocken. Daher fiel die Entscheidung aus ökologischen und ökonomischen Gründen auf eine Dämmung mit Zelluloseflocken, zumal hier die vorhandene Dampfbremsfolie ausreicht. Einschließlich Errichtung eines Laufstegs für Inspektionen wird "nur" ein mittlerer 4-stelligen Betrag aufgerufen. Interessant auch ein Hinweis der Fachbetriebs: Die Zelluloseflocken lassen sich wieder "aufsaugen", was bei einem Abriss des Hauses die Entsorgung des anfallenden Bauschutts kostengünstiger macht (Diese Einsparmöglichkeit werden wir aber nicht mehr nutzen...). Weiterer Effekt für den Geldbeutel: Die Fachfirma stellt eine Bestätigung nach § 35c EStG aus, d.h. es können 20 % der Kosten über drei Jahre verteilt direkt von der Steuer abgesetzt werden.

Natürlich waren vor Dämmung der obersten Geschoßdecke noch ein paar Nebenarbeiten erforderlich. Einmal die Rollläden: Die Wellen der Rollläden hat die Fa. Heinlein damals einfach auf dem Dachboden montiert - billigst, d.h. offen zum Dachraum und ohne irgendeine Verkleidung oder Isolierung. Bei Wind zog es über die Gurtöffnungen, Kälte kam in die Wohnräume. Nur Wespen fanden das gemütlich: sie konnten in den Dachstuhl einfliegen und dort ihre Nester bauen. Rollläden und Wespennester wurden entfernt (Hinweis: die Nester sind verlassen und werden auch nicht wieder besiedelt - kein Verstoß gegen Tierschutzgesetze).
Gurtführungen und Rolllädenschlitze wurden abgedichtet, fertig. Natürlich bekommen die Fenster später wieder Rollläden - dann außen als Aufsatzrolläden und elektrisch angetrieben. Optisch und finanziell zwar weniger schön, aber energetisch eine gute Lösung.
Dann war noch die Elektrik im Dachboden. Die Kabel für Strom und TV waren entweder Standard von vor 50 Jahren oder irgendwie provisorisch verlegt. Abhilfe schaffte ein Elektriker; der stillgelegte Kaminzug des ehemaligen Holzscheitkessels wird als Kabelkanal (inklusive Leerrohr für eine künftige Photovoltaikanlage) zweckentfremdet.
Leider fallen all diese Nebenarbeiten nicht unter die Absetzbarkeit nach § 35c EStG, dafür muss dann eben der § 35a EStG herhalten.
Peter

 

Hallo Leser,
die oberste Geschossdecke (sprich der Dachboden) ist nun mit einer Schicht von grauen Zelluloseflocken gedämmt. An einer Giebelseite wurde etwas mehr hingeblasen - falls mal irgendwo ein halber Kubikmeter Flocken benötigt wird. Die Aktion hat gerade mal einen Vormittag gedauert. Empfehlung des Fachbetriebs: vielleicht noch die Luke der Bodentreppe dämmen, z.B. mit Isoliermaterial für Wohnmobile.
Mittlerweile kann ich auch das Gesamtvolumen der Sanierung besser abschätzen: Da sind wir etwa bei der Hälfte der Kosten, die uns die Generalunternehmer genannt haben.