Heizungsverbrauch bei meinen Mietern

Du hast doch die Raumfeuchtigkeitsmessungen, die Heizungseinstellungen, Protokolle und Aussagen Deines Heizungsbauers, die Weigerung Deiner Mieter einer Dauerfeuchtemessung zuzustimmen, deren Weigerung, die Heizung weiter aufzudrehen, deren Aussage, nur einen Raum zu heizen, ... . Ein guter Anwalt sollte daraus doch was vernünftiges machen können.

LG - Gisela

 

Und dreh den Spies um, lass ihnen per Anwalt schreiben, dass Du sie für die Schäden/Sanierung an Deinem Mietobjekt haftbar/schadensersatzpflichtig machst, welche durch ihre Weigerung der Zusammenarbeit (Ursachenforschung/Luftfeuchtigkeitsmessung), Weigerung eines vernünftigen Heizens aller Räume sowie des nicht bzw. falschen Lüftens entstehen. Denn ein Mieter ist dazu definitiv verpflichtet.

 

Du solltest noch ein letztes Mal das Gespräch suchen denke ich - und genau die Frage "Was soll das?" nochmal diskutieren. Du scheinst gesprächsbereit - aber zaubern kannst du halt auch nicht und die Physik lässt sich nicht überlisten.

Danach hilft dir nur noch ein Anwalt. Und schon ab jetzt geht es darum Beweise zu sichern und Fakten zu schaffen. Wenn Aussage gegen Aussage steht wird es vor Gericht schwer.

 

Struppi, schau mal hier:
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/heizung.htm

90% Mietminderung ist wohl deren Märchentraum

 

Dann ist die Bausubstanz nicht verantwortlich, sondern eindeutig unzureichendes heizen und lüften.

Ich würde morgen beim Anwalt auch das Thema Kündigung ansprechen, denn Du läufst Gefahr, dass durch das Verhalten auch die Wohnung geschädigt wird. Einmal Schimmel in der Bude und Du hast Ärger bis das wirklich nachhaltig beseitigt ist. Das kann dauern.

Gruß
Ralf

 

Persönliches Gespräch würde ich höchstens noch per Anwalt anbieten. Wenn Du das so (ohne anwaltliche schriftliche Antwort) machst, kann Dir noch passieren, dass Du deren Anwaltsrechnung bekommst.

 

Warum habe ich erwartet, daß das so kommen wird...?

Vor wieviel Seiten hatte ich das hier schon empfohlen?
Aber da hat der Fragesteller es noch entrüstet von sich gewiesen.

Ich würde ganz klar mit einer Kündigung wegen unzureicher Beheizung und Belüftung sowie mangelnder Zusammenarbeit bei der Klärung der Schimmelursachen kontern.

Jede Regelungsversuch "im Guten" wird nur zu einer Verlängerung des Elends (und damit der Gefahr, daß doch noch Deine Bausubstabnz geschädigt wird) und des Ärgers führen.
Sagt mein (in diesen Dingen leider erfahrenes) Bauchgefühl.

Selbst wenn Du anbietest, den Vögeln den Umzug zu bezahlen, kommst Du vermutlich billiger weg als mit einem Rechtsstreit!
Vom jahrelang fortgesetzten Ärger ganz abgesehen.

 

wie besprochen: genau meine Meinung: Es kann nicht die Wärmedämmung der Gebäudehülle ursächlich sein für einen Schimmelpilzbefall in einem Schrank, der weiter von der Gebäudehülle entfernt steht...
Dort ist m.E. einzig das Raumklima dafür verantwortlich. Die Gebäudehülle beeinflusst den Schrank doch gar nicht, sondern ausschließlich die Temperatur der Umgebungsluft. Und wenn ausreichende Beheizbarkeit gegeben ist, hängt's letztlich von der Nutzung dieser Beheizbarkeit (die Heizung muss also auch laufen) und von der Luftfeuchtigkeit ab.

Eine andere Frage, weil ich solche Fälle auch schon hatte: haben die Mieter vielleicht Aquarien, besondere Haustiere oder ähnliche "Feuchtequellen" in der Wohnung? Vielleicht auch (etwas überspitzt formuliert) ein Nebengewerbe als "Dampfbügelservice"?

 

und dann nicht vergessen

 

Jepp. Das haben wir auch so geschrieben. Die Außenwände bzw. deren (nicht vorhandene) Dämmung können nicht ursächlich sein. Diese beeinflussen höchstens die Heizlast und erzwingen somit mehr Heizleistung um die gewünschte Raumtemperatur zu erreichen. Problematischer sind da die Fenster die die Wohnung "dicht" machen und nun ein manuelles Lüften erforderlich machen, was früher durch undichte Fenster quasi zwangsgelüftet wurde.

 

Dafür lege ich meine Hand nicht in´s Feuer. Ein Loch von 30cm Durchmesser im Fenster könnte sicherlich helfen, aber bei den Falzlüfter, da geht´s dann um Windverhältnisse, Druckdifferenzen, Druckverluste, das ist in meinen Augen mehr ein Ratespiel. Das ist aber meine persönliche Meinung, vielleicht kann das ja jemand auf Anhieb auf x Nachkommastellen genau abschätzen.

 

Schlecht gedämmte Außenwände führen zu niedrigeren Oberflächentemperaturen auf der Bauteiloberfläche. Bei gegebener Raumlufttemperatur,z.B. +20°C ist eine Wand mit U=1,20 halt deutlich kühler als eine Wand mit U=0,30. Der Temperaturabfall von Raumlufttemperatur auf die Bauteiloberflächentemperatur passiert aber in der Grenzschicht unmittelbar an der Außenwand. Lassen wir diese Grenzschicht mal 5 cm stark sein. Oder 10 cm, mehr nicht. Alles was weiter entfernt liegt, ist quasi außerhalb des Einflussbereichs der Außenwand.

Wäsche in der Wohnung trocknen ist ganz schlecht.
Ich meine, ich hätte in der DIN 1946 Teil 6 mal was zum Thema Lüftung zum Feuchteschutz gelesen, dass für solche Feuchtequellen nichtmal die in 1946-6 beschriebene "Lüftung zum Feuchteschutz" ausreicht. Müsste man noch mal nachlesen.

Und Kochen führt auch zu einem erhöhten Feuchteanfall. Genau so wie Wäsche Waschen, Duschen, (Dampf-)Bügeln, Bodenwischen, Grünpflanzen etc. etc.

Ein Fensterfalzlüfter kann m.E. nur funktionieren im Zusammenspiel mit einer kontrollierten mechanischen Abluft. z.B. ein Ventilator in einem innenliegenden Raum.
Das dauernde Lüften ist doch gut... Nur schafft ein Fensterfalzlüfter vielleicht max. 5 m³/h. Da braucht's schon ein paar mehr von den Teilen. Kann aber funktionieren.

Ich hatte mal einen Fall, da hat der Mieter sich hingestellt und gesagt: "ich lüfte nie! Muss ich auch nicht...." - Was soll man da noch sagen?
Aber vergessen Sie über das Lüftungsthema nicht die Notwendigkeit der Beheizung!

 

Nein. Aber das hatte ich auch nicht gesagt.
Sondern, die Fensterdichtungen teilweise herausnehmen zu lassen!
Zumindest für solange, wie uneinsichtige Mieter da drin sind.

Manche Fensterbauer machen das bei Altbaunachrüstung schon ungefragt, weil sie das Elend mit den "wohnerfahrenen Mietern" kennen...

Absurd ist im bundesdeutschen Mietrecht so einiges.

Naja, die Inhaber von fest- wie variabel verzinslichen Geldanlagen sind im Moment auch nicht besser dran...

Was nützt es Dir, in zwei Jahren den Prozeß gewonnen zu haben?
Bis dahin hast Du ein Magengeschwür und wenn es dumm geht, ist bei den Leuten nichtmal genug zu holen.

Deswegen der ernstgemeinte Tipp mit dem Angebot der Umzugskostenerstattung!
Sollte man mit dem Hinweis verbinden, daß die Leute - wenn Sie lüften wollen wie vor 40 Jahren und heizen wie vor 140 Jahren - sich einen unrenovierten Altbau suchen sollen. Eben mit von Haus aus undichten Fenstern...