Hilfe - Baufinanzierung !!!

Ich würde Angebot 3 nehmen!

92000 € zu 3,93 % und 4 % Tilgung macht ca. 607 € im Monat und nach 18 Jahren is feddich!

 

Ich würde mich daran orientieren, was Du pro Monat für das Darlehen bezahlen möchtest und ob noch ein Überschuß verbleibt den man als Sondertilgung einsetzen könnte.
Kurz gesagt, welche Prioritäten Du setzen möchtest. (niedrige Raten o. schnelle Entschuldung).

Bei dem doch überschaubaren Kreditbetrag würde ich mich fragen, wozu eine Laufzeit > 20 Jahre.

Reche ich mal 197T€-105T€, dann bleibt ein Kreditbetrag von 92T€. Bei 4% Zins und 3% Tilgung (LZ ca. 21 Jahre) wären das monatliche Raten von etwa 540,- €. Bei 4% anf. Tilgung (Laufzeit ca. 17 Jahre) reden wir von 613,- €.
Dann noch ein paar Sondertilgungen mit reingepackt, und in 10 Jahren ist die Sache gegessen.

Zinssatz ist nur die halbe Miete. Durch entsprechend hohe Tilgungen kannst Du die insgesamt zu zahlen Zinsen weitaus besser drücken. Bei dem o.g. 3% Beispiel sind es über die gesamte Laufzeit etwa 46T€, bei 4% an. Tilgung etwa 37T€.

Hat man Dir für Deine Beispiele keine Berechnungen (Tilgungsplan o.ä.) vorgelegt?

Gruß
Ralf

 

Da gebe ich Ralf vollkommen recht, so war ja auch schon meine Rechnung.
Bei dem "kleinen" Betrag braucht man kein Wfa oder Kfw. 4% Tilgung sollten doch bei der Summe möglich sein. Wir reden hier von 600 €, das zahlen andere im Monat an Miete!

Und als Lehrer ist man ja auch nicht sooo arm, oder

 

Lehrer ist vieldeutig.
Das kann A11 und 4 Kinder, die studieren wollen oder auch A14 und no Kids oder sogar A28 und mehr sein. Bis A32 ist da alles möglich.

Trotzdem sollte man selbst als Lehrer auch etwas von EXCEL verstehen. Wenn es die Lehrerfortbildung nicht (mehr??) anbietet oder der Chef dagegen ist, daß Lehrer Fachkenntnisse auch etwas außerhalb des unmittelbaren Faches erwerben, genügt VHS. Dann kann man zumindest die Notenlisten damit erstellen und die Kenntnisse anwenden. Und der blonde Chef/Chefin freut sich, daß keine Stunden ausgefallen sind. Daß die Mitarbeiter ihre Erkenntnisse aus der Steinzeit vermitteln, zeigt eben keine Statistik.

Dann gibt man die monatlichen Raten ein , zieht mit der Maus die formeln in den Spalten nach unten und kennt genau den Kontostand zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Das ist besser als jede Zins- und Zinseszinsformel. Einmalige Zahlungen und Kosten kann man einfach eintragen. EXCEL macht den Rest.

Damit wird auch die Frage beantwortet, ab wann dies und jenes besser ist.

Das Ganze kann man sich auch noch graphisch ansehen, Zinsänderungen einbauen usw. Bei dem (kleinen) Betrag von 100.000 würde ich nicht auf lange Zinssicherheit setzen. Besser ein geringer Zinssatz und dafür eine höhere Tilgung. Auch das zeigt EXCEL.

Getilgte Schulden sind immer beser als "Zinssicherheit". Es kann immer mal etwas unerwartetes dazwischenkommen. Selbst bei Beamten. Dann sollte man wenig Schulden haben. 5% Tilgung sollten möglich sein. Und eine Sondertilgung von 5% mindert die Zinsentschädigung an die Bank im Falle eines Falles.

pauline