HILFE- Ich komm nicht weiter...

Na dann scheint der "Gewinn" beim Verkauf Eures RH nicht so hoch auszufallen. Wer hat den Verkaufspreis ermittelt? Restschuld?

Rechne ich die 300T€ Kaufkosten + Grunderwerbsteuer, Notar, Kleinkram etc. noch einmal grob 20T€ und dazu dann die 15T€ "um mal anfangen zu können", dann wäre das bereits 335T€. Dann schreibst Du "den Rest bei Verkauf des Reihenhauses aufnehmen", also wirfst das Reihenhaus entweder keinen nennenswerten Gewinn ab, oder die Sanierungskosten für das neue Haus sind sehr hoch. Dann stellt sich die Frage, wer hat die Sanierung des gebrauchten Gebäudes ermittelt?

Die Risiken hast Du richtig erkannt, Ihr zahlt für einen Zeitraum x doppelt und die Rechnung könnte daneben liegen wenn der gewünschte Verkaufspreis nicht realisiert werden kann. Mit etwas Pech muss man viel Geduld aufbringen, obwohl man momentan fast alles verkaufen kann was nach Immobilie aussieht, oder man macht Abstriche beim Preis der für den Verkauf angesetzt wird. Beides kann sich für Euch sehr nachteilig auswirken. keine Ahnung wieviel Reserve Ihr da habt (deswegen die Frage nach der Restschuld inkl. Vfe).

Noch ein Punkt, wenn Ihr den Kaufpreis, Nebenkosten, und schon mal 15T€ für den Beginn der Renovierung finanzieren müsst, dann werden die Zinskonditionen unterirdisch sein. Das ist ja keine 100% oder 115% Finanzierung, sondern eine 1xx % Finanzierung. Da wäre es gut möglich, dass so manche Bank von vornherein abwinkt, oder halt entsprechend schlechte Konditionen anbieten wird. Hinzu kommt ja noch, dass die Doppelbelastung wohl kaum zu tragen ist (Angaben zum Einkommen und der Belastung hast Du nicht gemacht), was die Bank sicherlich auch kritisch betrachten könnte.

Ich befürchte, Du willst zuviele Schritte auf einmal gehen. Da könnte man schnell stolpern. Deswegen solltest Du zuerst einmal für verlässliche Zahlen sorgen, das vorhandene Haus verkaufen, und Dich dann in ein neues Abenteuer stürzen.

 

Ich würde das auch nacheinander abarbeiten.
Die neue Immobilie könnte man sich ja trotzdem schonmal sichern, z.B. mit einer Bedingungsklausel im Vertrag oder vielleicht über ein Vorkaufsrecht.

 

man könnte auch die "alte" Immobilie im Vorfeld verkaufen und im Notartermin den Räumungstermin etwas hinten anstellen... viele Wege führen nach Rom...