Hilfe Kostenschätzung Architekt

Ja, genau - wenn ich sehe, was die sich da teilweise für Billigbauten hinstellen, aber locker 25 Prozent mehr als ich gezahlt haben...?

 

Ursache : Immobilienblase !
1/3 der Häuser sind in 10 Jahren wieder auf dem Markt ,u. a. wegen Privat-Insolvenz , Trennung vom Ehepartner/ Lebenspartner usw.

 

Das wird aber schon seit zig Jahren erzählt - gibt eher weniger Leute, die so auf Risiko die Zinsen festsetzen. Und bisher ist es auch da entgegen allen Unkenrufen gut gegangen.

 

Mag sein ! Aber wie lange noch ?
Klar ,die Zinsen sind niedrig .
Aber wenn ich heute sehe , mit welchen Grundlagen viele Häuslebauer an die Sache rangehen mache ich mir Gedanken.

 

Sie gehen nicht anders dran als früher - doch, zum Teil wesentlich informierter, das Internet ist für die Branche schon etwas zum Fluch geworden.

Trotzdem noch meilenweit davon entfernt, wenn man es mit einem Autokauf vergleicht .

Wie lange noch? Sorry Jodler, schon seit 20 Jahren erzählt man, wie lange noch und so. günstig wird es nie wieder

 

Das stimmt so nicht ganz - gerade in den von dir aufgezeigten 20 Jahre Zeitraum gab es 2 deutliche 'Einbrüche' - der Erwerb bzw Neubau gestaltete sich da zeitweilig schon mit deutlichen niedrigeren Kosten, die Ballungsräume mal aussen vor, aber langfristig gesehen steigert sich eine Immobilie meist, ausser totaler Murks oder Wegfall Infrastruktur, und ja Lexmäulchen es gibt den nächsten 'Knall' dort, der ist praktisch schon im 'kommen' und nun behaupte nicht das du von 2014 bis jetzt Sälarmässig 80% Steigerung hast, das entspricht in ca der Wertsteigerung Immo in 'verdichteten Regionen' und ob die Hypothekar dann bei 1 oder 5%liegt,das gleicht es nicht aus.

 

Ich behaupte weiter gar nix, sehe aber hier einige halt nur Rosinenpickend (oder Scheisse suchend) rumlaufen .

Und nein, die Immobilienpreise sind in den letzten 5 Jahren ganz sicher nicht um 80 Prozent im Mittel gestiegen. Und ja, die Zinsen sind mehr als 50 Prozent in den letzten 10 Jahren im Mittel gesunken

Man kann sich natürlich schlau hinstellen und das nächste Tief voraussagen - kann jeder, denn das kommt immer irgendwann. Nur wann, das ist die große Frage - die Immoblase sollte angeblich schon öfter platzen als der Leser hier sein Geschwurbel wiederholte.

 

Das sagt auch wieder alles und nichts aus. 120 m² oder eher 250 m²? 0815 oder "gehoben"? etc. Aber wirklich wundern tut mich die Summe nicht, auch wenn ich das Objekt - wie bereits erwähnt - nicht einstufen kann.
Die 149.000 € Schnäppchen sind aber jedenfalls vorbei.

 

Muss ja nix aussagen. Die Häuser sind vergleichbar in der Ausstattung. Der Unterschied: Ich hab ein KFW75 Haus.

DIe Ausstattung ist evtl. etwas höher, dafür hab ich ne Doppelgarage.

Was mich nur wundert ist ist wie man sich mit 600k€ für ein Gesamtprojekt achselzuckend abgibt. Mir wäre das zu teuer ;-(

 

Mal kurz über die Kostenaufstellung drübergeschaut..
Die Kosten für Abbruch und Hausanschlüsse sind ja wohl Eigenleistung ( siehe Simon 84 )
Weiterhin besteht Einsparpotential bei :
B1 , B6, B17, B18, B19
Viel Erfolg

 

sind 250 m² Nutzfläche. Wie kommt man da auf 390 m² BGF? Siehe B.4 in der Kostenschätzung.

 

Garage ?
Mit Flachdach ?!
Passt irgendwie nicht ..

 

Ich sagte doch schon, man kann als Archi schon auf die Gesamtsumme hinrechnen...viel hilft hier (dem Archi)

Ich weiss es nicht, vermute aber, dass bei 90° Wohnfl. ca. 120 m² Bruttofläche angenommen werden, bei 70 m² sind's knapp 95 m².
Summe somit (2 x 120 + 1 x 95) 335 m² + Fertiggarage 21 m² sind 356 m² + Balkon? k.A., ob das so gerechnet wird.