Hilfe vor dem Kauf: Fertighaus mit Rissen in der Geschossdecke

Hallo zusammen.

Da ich neu hier bin, entschuldige ich mich vorweg, sollte der Beitrag falsch platziert sein.

Wir überlegen, ein Fertighaus Bj. 1983, Holzständerbau zu kaufen. Bei der Besichtigung sind mir Risse in der tapezierten EG-Decke mit längsseitigen dunklen Verfärbungen aufgefallen. Laut Eigentümer handelt es sich um Setzungsrisse, die alle paar Jahre auftauchen, "weil das Holz halt arbeitet", und sich einfach verspachteln lassen. Die Verfärbungen seien nicht auf Feuchtigkeit zurückzuführen. Da ich ehrlich gesagt keine Ahnung habe, ob das plausibel ist, würde ich mich über Hinweise freuen. Optisch hatte ich auch den Eindruck, dass die Decke etwas durchhängt, bin da aber nicht ganz sicher. Lt. der (äußerst knappen) Baubeschreibung der Firma Kampa handelt es sich um eine "Holzbalkendecke mit Spanplattenbeplankung als Elemente nach Typenstatik mit 100mm Mineralfaserdämmung, unterseitiger Gipskartonplatte Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen". Weitere Informationen sind der Beschreibung nicht zu entnehmen. Das darüber liegende DG ist ausgebaut. Das Haus wirkt insgesamt gepflegt, auch wenn augenscheinlich seit dem Bau keine größeren Sanierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt wurden.

Meine Frage ist nun, ob ich mir Sorgen machen müsste, dass der Putz oder gleich die ganze Decke irgendwann runterkommt oder ob es tatsächlich "normale" Erscheinungen sind, die mit etwas Putz und Farbe zu beheben sind.

Schon im Voraus vielen Dank für eure Hilfe!

Viele Grüße
TorWkopp

 

Vielen Dank für eure ersten Einschätzungen! Die Sorge, dass das Haus tatsächlich keine sehr lange Halbwertszeit mehr hat, teile ich auch. Vor allem mit Blick auf einen möglichen Wiederverkaufswert in 20 Jahren. Aber der Häusermarkt in Berlin ist auch echt kein Zuckerschlecken. Günstig kriegt man hier nicht mal Abrisshäuser.

Im OG ist tatsächlich ein Bad, das allerdings nicht direkt über dem Wohnzimmer liegt. Ebenso wie ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche, die aber zumindest in den letzten 20 Jahren nicht als solche genutzt wurde. Wenn das Bad seinerzeit tatsächlich nicht vernünftig abgedichtet wurde, muss ich mir dann Sorgen machen, dass über die Jahrzehnte einiges an Feuchtigkeit ins Gebälk gezogen ist und das Holz in der Folge schimmelt oder morsch wird? Kann man von außen weitere Indizien erkennen oder muss ich einfach warten, bis ich als stolzer Besitzer die Decke von unten und das Bad von oben aufmache und mich überraschen lassen?

Das kann tatsächlich sein. Ich würde mich nicht wundern, wenn selbst die Tapete noch original 1983 ist. Dann wäre sie schon einige male abgelöst und wieder neu angeleimt worden.