Hintere Bebauung bei Grundstücksverkauf

Hallo zusammen,

ich hoffe das Thema ist hier halbwegs richtig, beinhaltet aber auch gleich mehrere Fragen.

Habe zum Verständnis mal eine Zeichnung des Grundstücks hinzugefügt, befindet sich im Anhang.

Wir planen "Grundstück1" in naher Zukunft zu kaufen, Preis ist ok, Bebauungsplan liegt nicht vor, laut Bauordnungsamt sollen wir uns den umliegenden Häusern anpassen, das ist für uns in Ordnung.

Da das Grundstück mit 1700qm relativ groß ist planen wir eine Aufteilung um das obere für "Haus2" dann
möglichst schnell zu verkaufen um nur das untere an der Straße für unser neues "Haus1" zu nutzen, Bauvoranfrage für die hintere Bebauung wurde bereits gestellt.

Wir haben die Möglichkeit "Grundstück2" direkt daneben zusätzlich zu kaufen, um über dieses eine Zufahrt auf
ca. die neue Grundstücksmitte zu ermöglichen.

Dieses Grundstück würde dann unseren unteren zugeordnet, der neue Nachbar müsste also unser Grundstück überfahren um zu seinem Haus zu kommen.


Nun zu meinen Fragen:

1. Die Leitungen liegen alle an der Straße, könnte man bei Erschließung unsere quasi "verlängern" und dieses Kostenmäßig aufteilen oder bekommt der neue Nachbar sowieso komplett separate Leitungen?
Mit welchen Kosten müsste man für extra Leitungen dann aufgrund der Distanz zur Straße (35 - 40m) ca. rechnen?

2. Der Bodenrichtwert liegt bei knapp 80,00 Euro je qm, schmälert eine Grundstück ohne direkte Straßenanbindung einen möglichen Verkaufspreis erfahrungsgemäß extrem?

3. Im Grundbuch würden wir dann für das hintere Grundstück ein Wegerecht auf unserem Grundstück einräumen oder? Kann da auch Übernahme von Reparaturen, Winterdienst, Pflege etc. geregelt werden?


Vielen Dank schonmal im Vorfeld für die Antworten!