Hinterliegergrundstück - Stellplatz

Hallo Zusammen,

Ich brauche Eure Hilfe bei einer ersten Einschätzung zu einem möglichen Immobilienkauf.

Unten habe ich eine Skizze eingefügt.

Zusammengefasst:
# Hinterliegergrundstück mit zwei Doppelhaushälften
# Zufahrt über eine im Grundbuch eingetragene Zufahrt (ca. 3m breit)
# Auf dem rechten Grundstück stehen beide Garagen + große betonierte Stellfläche davor
# das hintere Grundstück hat von der Garage nur einen Fussweg zur Eingangstür (oben in der Skizze)
# das hintere/linke Grundstück hat das Nutzungsrecht (Grundbuch) an einer der Garagen + Zufahrt

# Zum Verkauf steht die rechte Hälfte
# Bundesland ist Bayern

Nun mein Problem:
Durch die Garagen und die Zufahrt sind ca. 1/3 des vorderen Grundstücks nicht frei nutzbar. Damit ist der Garten klein und das Objekt nur noch bedingt interessant

Und meine Fragen:
1. Allgemeine Einschätzung
2. Welche Möglichkeiten gibt es sich aus der Stellplatzverordnung rauszukaufen (d.h. kein Stellplatz auf dem Grundstück, Voraussetzung die andere DHH zieht mit)? Kann man das dann im Grundbuch verankern?
3. Welcher Berater (Architekt o.ä.) ist für eine gute Beratung zielführend?
4. Welche anderen Fallstricke (z.B. Feuerwehrzufahrt) sind zu beachten?

Danke Euch für Eure Hilfe.

VG Sissi


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|..........................................|..........................................|.........................................Zufahrt ca. 3m breit
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