Historische Mauer nachbauen lassen

Hallo, für Bauaufträge bin ich ein absoluter Neuling. Für ein sehr kleines, nicht bebaubares (Garten-)Grundstück, welches ich kaufen möchte, erwartet das Denkmalschutzamt die Wiederherstellung einer ca 15m langen und knapp 1,80m hohen (Jugendstil) Mauer aus rotem Ziegel. Da stellen sich mir natürlich die Fragen nach den möglichen Kosten zuerst, aber auch der Umsetzung. Muss ein Statiker das berechnen? Muss eine Bauanzeige/Baugenehmigung hierfür erteilt werden? Wäre nett, wenn mir jemand in etwa Anhaltspunkte geben könnte, damit ich abschätzen kann, ob mir eine solch teuere Gartenmauer es wert ist.

 

Berlin

 

Nee, ich bestimmt nicht. Habe vom mauern absolut keine Ahnung und fürs Heben und Schleppen bin ich schon zu alt. Darum muss ich nicht nur mit dem Materialpreis rechnen, sondern auch mit dem Handwerkerpreis und natürlich mit den ganzen Genehemigungszettelchen, welche ja auch Geld kosten.
Die Nichtbebaubarkeit ergibt sich lediglich aus der Größe des Grundstückes und daraus wohl aus den notwendigen Abständen. Ansonsten müsste es bebaubar sein.

 

das Grundstück liegt direkt neben einer Kirche, einem Angerdorf, welches um 1900 eben hauptsächlich im Jugendstil erbaut wurde. Die Mauer ist längst weg, Fotos gibt es keine und die Nachbarn haben auch nur Gitterzäune. lediglich auf der anderen Seite des Angers (Straße) gibt es noch einen Resthof, der eine solche Mauer erahnen lässt. Völlig einsturzgefährdet, wird nur vom Efeu zusammengehalten.

 

Fast!

 

Genau das befürchte ich auch. Daher meine Frage, wie eure Erfahrungen mit der Herstellung 'historischer' Mauern ist. Diese hier wird nagelneu sein und direkt zur Straße hin das Grundstück abgrenzen. Standfest für die nächsten 100 Jahre sollte sie schon sein, auch wenn ich kaum noch solange leben werde.

 

Das ist jetzt schon klar! Ich muss also den Preis der Mauer zum Grundstückspreis hinzurechnen um mir das als Gesamtes lohnend oder nicht einstufen zu können. Wenn es auch mit einem Minihaus nicht bebaubar bleibt (vom Genehmigungsverfahren her), wäre es zumindest mein Garten. In Berlin fliegt man derzeitig schnell aus dem Kleingartenverein, weil überall gebaut werden soll.

 

Ich habe grob geschätzt 17.000€ veranschlagt. Nichts kann ich von diesem Auftrag selbst, als daneben stehen und dem Maurer bei der Arbeit zuzugucken und ihm was vom Mörtel erzählen. Der wird darum wahrscheinlich Schmerzensgeld und die Unmengen Ohropax mit auf die Rechnung setzten.

 

Inzwischen habe ich mehr Informationen erhalten von den anderen Anliegern in der Straße und gedenke nicht zu kaufen. Offenbar hat der Nachbar so Einiges gemacht, was nicht erlaubt/Genehmigt war und ist nun mit den Kosten konfrontiert. Das brachliegende Grundstück gehörte ihm nicht und er hat es für seine Terrasse, einen Teil für den Parkplatz und als Kompostplatz genutzt. Die Mauer wurde daher von ihm vor ca. 8-10 Jahren abgerissen und liegt als Steinhaufen in einer Ecke rum. Die Erben des längst verstorbenen Vorbesitzers wollen das Grundstückchen nun los sein, bekamen noch nicht mal Miete/Pacht von dem Nachbarn. Der scheint sich seine Welt auch so zu gestalten, wie es ihm gefällt. Ist im Grunde genommen die größte Unwägbarkeit als die Mauer wieder aufzubauen. Topografisch liegt das Grundstück zur Hälfte eben mit der Straße. Die vom Nachbarn 'annektierte Fläche' liegt etwa 1,50 über dem Boden. Möglich, dass er sich da einen Keller drunter gebaut hat. Hier mit einer Zwangsräumung zu kommen ist evtl.
noch das Kleinere Übel, aber den ganzen Bauschutt und den illegalen Keller zu entsorgen verleidet mir jetzt schon den Kauf