Höhenausgleich - seitlich abfallendes Grundstück - Zweck Terrassenausbau

Diskutiere Höhenausgleich - seitlich abfallendes Grundstück - Zweck Terrassenausbau im Außenanlagen Forum im Bereich Rund um den Garten; Hallo! Vor kurzem habe ich ein Haus gekauft und das Grundstück fällt seitlich zum Nachbargrundstück deutlich ab; sicherlich 1-1,5 m; sprich das...

  1. aluc72

    aluc72

    Dabei seit:
    26.07.2013
    Beiträge:
    11
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Büro
    Ort:
    Winsen
    Hallo!

    Vor kurzem habe ich ein Haus gekauft und das Grundstück fällt seitlich zum Nachbargrundstück deutlich ab; sicherlich 1-1,5 m; sprich das Nachbarhaus liegt entsprechend tiefer.

    Gern würde ich diese 4-5 m breiten Grundstücksstreifen an meinem Haus nutzen, um die Terrasse auszubauen. Ich stelle mir vor, dass ich z. B. eine Mauer auf meine Grundstücksgrenze mauern lasse und das Grundstück dann mit Mutterboden usw. auf die Höhe meines Hauses bringe.

    Kann mir jemand sagen, ob das erlaubt ist, ob man das genehmigen muss, ob so etwas in den Bauvorschriften zu finden ist und wenn ja, wo, wie ich da am besten an Infos komme usw.? Mit unserer Baubehörde habe ich schon die Erfahrung gemacht, dass man sich besser vorher informieren sollte.... daher meine Frage hier :-)

    Vielen Dank!

    Anja
     
  2. #2 ralph12345, 26.07.2013
    ralph12345

    ralph12345

    Dabei seit:
    23.08.2010
    Beiträge:
    992
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.-Ing. Maschinenbau
    Ort:
    Hamburg
    Aufschüttungen sind bauliche Anlagen, die je nach Bundesland ab einer bestimmten aufgeschütteten Menge einer Genehmigung bedürfen.
    Stützmauern können Wirkungen haben, wie Gebäude und dann Abstandsflächen auslösen, d.h. nicht direkt auf die Grenze gebaut werden. Ab welcher Höhe das so ist, ist nicht immer festgelegt.
    Terrasse direkt an die Grenze wird nicht gehen.
    Landesbauordnung Niedersachsen mal lesen.
    http://www.bauordnungen.de/Niedersachsen
     
  3. #3 ralph12345, 26.07.2013
    ralph12345

    ralph12345

    Dabei seit:
    23.08.2010
    Beiträge:
    992
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.-Ing. Maschinenbau
    Ort:
    Hamburg
    §5 (8):
    Wobei ich rein persönlich als Nachbar einer 2m hohen 30m langen Stützmauer definitiv eine gebäudeähnliche Wirkung zuschreiben würde. Aber wo die anfängt, ist wohl Ermessensspielraum der Gerichte.
     
  4. #4 ralph12345, 26.07.2013
    ralph12345

    ralph12345

    Dabei seit:
    23.08.2010
    Beiträge:
    992
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.-Ing. Maschinenbau
    Ort:
    Hamburg
    Verfahrensfrei:
     
  5. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25.03.2004
    Beiträge:
    23.211
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Laienmeinung:
    Einfach so ist das ME nicht erlaubt.

    Wenn überhaupt eine grenzständige Terrasse, dann mit Baugenehmigung und allem Pipapo.
    Also Planer (Archi) beauftragen!
    Allerdings würde ich mir (wegen der höheren Lage gegenüber dem Nachbarn) keine allzugroßen Hoffnungen machen. Außer, der Nachbar stimmt zu (incl. Abstandsflächenübernahme).
     
  6. aluc72

    aluc72

    Dabei seit:
    26.07.2013
    Beiträge:
    11
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Büro
    Ort:
    Winsen
    Danke schon mal für die Infos!

    @Ralph: Okay, dann müsste ich die Terrasse streichen und die Fläche anders nutzen. Das wäre auch OK, nur wie es jetzt ist, ist´s Mist. Ein Pflanzenchaos auf der Schräge, an die man nur sehr schwer rankommt.

    @ Julius: Bzgl. der Zustimmung des Nachbarn habe ich schon gelesen, dass er das nur muss, wenn er Nachteile dadurch hat. Und eigentlich hat er mehr einen Vorteil, weil derzeit mein Regenwasser zu ihm läuft.... mich wundert - bei dem, was ich gelesen habe - eigentlich, dass das so zulässig ist :-)
     
  7. #7 ralph12345, 26.07.2013
    ralph12345

    ralph12345

    Dabei seit:
    23.08.2010
    Beiträge:
    992
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.-Ing. Maschinenbau
    Ort:
    Hamburg
    Dein Regenwasser muß bei Dir bleiben, wie Du das anstellst, ist Deine Sache.
    Nachteile hat der Nachbar durch die Optik.
    Aber zu was muß er denn warum zustimmen??
    Daß Du da keine Terrasse machen kannst, heisst nicht, daß die komplette Aufschüttung wegfallen muß. Allerdings macht das um des lieben Friedens willen bestimmt Sinn, sich mal mit dem Nachbarn zusammenzusetzten, wie man die gemeinsame Grenze gestaltet.
    Beispiel: Wir haben aufgeschüttet (0,5m), die Grenze selber dann abgeböscht in 45° und dann gemeinsam Heckenpflanzen und Bodendecker ausgesucht. Mit einer wie in Deinem Fall 1,5m hohen Betonmauer aus L-Steinen hätte ich mir hier Feinde fürs Leben geschaffen.
     
  8. aluc72

    aluc72

    Dabei seit:
    26.07.2013
    Beiträge:
    11
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Büro
    Ort:
    Winsen
    Naja, der Nachbar hat da hauptsächlich einen Schuppen mit einer Wohnung drin, die aber keine Aussicht direkt auf die Mauer hat :-) Klar, mit dem müsste ich auch noch sprechen, aber erstmal würde ich gern wissen wollen, was ich darf und was nicht. Am liebsten wäre mir natürlich, dass auf meine Grundstückshöhe zu holen, um die Fläche wie auch immer nutzen zu können.

    Eine Böschung ist da jetzt, die aber halt ein Chaos ist und derart zugewuchert, dass man da gar nicht mehr dran kommt. Ich bräuchte ein Buschmesser :-) Böschung ist auch schlecht, weil der Nachbar die Grundstücksgrenze mit seinem Schuppen nicht eingehalten hat und dann direkten Einblick in meine Zimmer im EG hätte.... somit müsste das - wenn ich die Bepflanzung deutlich reduziere - schon auch als Sichtschutz dienen. Vielleicht gibt es ja eine elegantere Lösung als eine Mauer oder aber er müsste von seiner Seite aus Pflanzen davor stellen.
     
Thema: Höhenausgleich - seitlich abfallendes Grundstück - Zweck Terrassenausbau
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. unebenes grundstück ausgleichen

    ,
  2. Grundstück ausgleichen

    ,
  3. zaunhöhe bei unterschiedlichen grundstückshöhen

    ,
  4. grundstück susgleichen,
  5. terrasse schräge aufschüttung,
  6. baugenehmigung höhenausgleich,
  7. höhenausgleich grundstück
Die Seite wird geladen...

Höhenausgleich - seitlich abfallendes Grundstück - Zweck Terrassenausbau - Ähnliche Themen

  1. Balkendecke - Höhenausgleich - Beilattung - Schrauben

    Balkendecke - Höhenausgleich - Beilattung - Schrauben: Hallo, nachdem, verständlicherweise, niemand auf meinen Roman OSB Platten auf Holzbalkendecke - Fragen geantwortet hat, hier nun nur eine...
  2. Höhenausgleich 12mm im Poolbereich

    Höhenausgleich 12mm im Poolbereich: Hallo und schönen guten Abend, wir sind gerade dabei unsere Poolumrandung (Alt: Douglasie -> Neu: WPC) neu zu gestalten. Da uns jetzt allerdings...
  3. Höhenausgleich (Garage Umbau zum Hobbyraum)

    Höhenausgleich (Garage Umbau zum Hobbyraum): Hallo liebe Bauexperten, da ich nun schon einige Zeit nach entsprechenden Lösungsansätzen googele, aber zu keinem Ergebnis komme die Frage in...
  4. Höhenausgleich auf Fliesen

    Höhenausgleich auf Fliesen: Liebe Bauexperten, in meinem Erdgeschoss (nicht unterkellert) wird ein neuer schwimmender Vinyl Boden verlegt. Einige Räume (holzunterbau) werden...
  5. Höhenausgleich Estrich

    Höhenausgleich Estrich: Hallo und schöne Feiertage! Ich helfe gerade dabei eine alte Wohnung zu renovieren. Im Großteil der Wohnung soll durchgehend Click-Vinyl oder...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden