Höhenunterschied Grundstück vs. Privatweg abfangen bei Neubau

Hallo,

ich finde einfach nichts im Netz, daher frage ich mal experten nach Tipps:

Wir haben ein schlüsselfertiges DHH nebst 326 qm Grundstück gekauft.
Während der Rohbausphase erkannten wir , daß das Haus hinter unserem Garten ,
später getrennt durch einen neu angelegten Privatweg, ca 110-120cm Höher steht als unser Haus und Grundstück.
Somit ist der Privatweg (4-5m breite) ebenfalls so viel höher als unser Grundstück.

Wer muß eigentlich in dem Fall für das abfangen sorgen? schließlich wird das Baugebiet (ehem. Fußballplatz) komplett neu gestaltet und erst abschliessen erlangen wir das Eigentum.

Der Bauträger gab uns eine Skizze auf der, auf unserem Grundstück eine 45° Böschung entstehen soll, oder aber wir zahlen für das Abfangen mit Beton-L-Steinen.

wie sieht das denn nun rechtlich aus und mit den Kosten ?

Gibt es evt. eine Pflicht des Bauträgers , so zu bauen, daß die Strasse (Privatweg) abgefangen werden muß, (aber hoffentlich nicht auf unserem Grundstück) ?

Hat da jemand eine Idee zu, oder aber kennt ein paar Links oder Beiträge ?


Danke schön
Frank

 

Die Skizze ist vom Datum her nach der Unterzeichnung erstellt worden und uns erst Freitag zur Verfügung gestellt worden.

Bisher hatten wir nie etwas von unterschiedlichen Grundstückniveaus erfahren.

Meine Frage zielte auch darauf, ob nicht der Bauträger für das abfangen der Strasse zuständig ist und ggfs. dies nur mit einer Betonmauer gewährleistet sein könnte, was uns dann eine Böschung ersparen würde.

Außerdem hat ein Miterwerber auch mal gefragt, ob eine Böschung nicht die Grundstücksgröße negativ beeinträchtigt...


Viele Grüße, Frank

 

Das ganze Baugebiet war ein Fussballplatz und wurde ein Jahr lang saniert und um 1 Meter dadurch abgesenkt.

Hinter unserem Garten steht eben 120cm höher ein anderes Doppelhaus und dazwischen eine Zuwegung auf Niveau des anderen Hauses zu dessen Garage.

In der ganzen Planung war uns nicht ersichtlich , dass insgesamt die Häuser in 3 Höhen stehen werden, von der Hauptstrasse nach hinten 3 Reihen auf 3 Ebenen. Die letzte Reihe hat auch ein Gefälle zu den Hintergärten der bestandshaeuser. Wäre alles auf einem Niveau geblieben , wäre diese Gefälle noch 2-3 m größer.

Ich befürchte auch, dass wir mit der Böschung leben müssen, aber ärgerlich irgendwie schon