Hohe Differenz Kostenschätzung - Kostenberechnung

Hallo,
wir planen gerade den Umnbau einer Scheune in Wohnraum.
Geplant sind 3 Stockwerke wobei sich im EG der Eingangsbereich und eine Einliegerwohnung befindet und im 1. OG unsere Wohnung. zwar führt die Treppe schon ins 2. OG, dieses bleibt aber unberührt.

Da wir anfgangs nicht wussten, ob dieses Projekt überhaupt preislich für uns realisierbar ist, kam ein befreundeter Bauplaner vorbei, schaute sich die Scheune an und meinte die Substanz sei sehr gut. Er meinte zunächst bei der Kostenkalkulation könne man grob mit dem umbautem Raum rechnen. Abzüglich von Eigentleistungen seien wir ca. bei 500.000€.

Da die Möglichkeit besteht für den Umbau eine recht hohe Föderung zu erhalten (ELR) hatte der Bauplaner uns angeboten einen Plan zu erstellen und die Kostenschätzung aufzustellen. Sein Kommentar bei der Kostenschätzung war, dass wir so planen dass wir auf jeden Fall hinkommen. Die Kostenschätzung lag bei 660.000€. Eigenleistung war nicht eingerechnet.

Die Förderung wurde bewilligt und es ging in die Planung für den Bauantrag. Als der Bauantrag genehmigt wurde habe ich mich schon erschreckt, da die Bausumme mit 750.000€ angegeben war. Daraufhin habe ich mit dem Bauplaner telefoniert und nachgefragt mit welchen Kosten wir denn jetzt rechnen müssten. Er meinte er müsste die Bausumme im Antrag so hoch angegben weil sonst das Bauamt nachkorrigiert und das noch teurer wird. Die Kosten für den Bau aber niedriger seien.
Ich teilte ihm auch mit, dass wir uns kein Bau für 750.000€ leisten könnten und wir sonst das Projekt abblasen müssen.
Er meinte mit 650.000 kommen wir hin, eher weniger. Abzüglich der Förderung und eingebrachter Eigenleistung wäre das für uns in Ordnung. Also gab ich die Unterlagen weiter an die L-Bank bezüglich der Förderung.
Hier bekamen wir die Info das wir demnächst starten und schnell fertig sein müssen. Meine Bedenken bezüglich des Zeitraums äußerte ich wieder gegenüber dem Bauplaner. Dieser meinte "Fertig werden sei kein Problem, wir würden ja ohnehin nicht soviel Eigenleistung erbringen wollen, da wir sonst nicht die volle Förderung bekommen. "
Also fingen wir an die Scheune auszuräumen und weiter zu planen.
Nun hatten wir erneut ein Gespräch mit dem Bauplaner und er legte uns die Kostenberechnung vor: 827.000€
Mit dieser Summe hatte ich überhaupt nicht gerechnet. Zwar geht hiervor noch die Förderung und die Eigenleistung ab, aber mit fast 200.000 mehr haben wir nicht gerrechnet.

Kann es denn tatsächlich sein dass die Kostenschätzung und Kostenrechnung so differiert? Ich bin aktuell sehr frustriert. Nicht nur weil unser Traum geplatzt ist sondern auch weil wir schon soviel Zeit investiert haben.
Auch wenn ich mich getäuscht fühle, glaube ich nicht das mir der Bauplaner etwas böses wollte. Aber ich habe so oft bezüglich der Kosten nachgefragt. Kann es denn sein das er sich im Vorraus so verkalkuliert hat? Eigentlich hat er viel Erfahrung als Bauplaner auch von Scheunen etc.
Kann man sich denn auf die Zahlen einer Kostenschätzung wirklich so wenig verlassen?

 

Die erste Kostenschätzung für den Förderantrag hat im September/Oktober 2023 stattgefunden, 660000. Im Ende Oktober 2024 erfolgte der Bauantrag 750000€.
Wie gesagt haben immer wieder Gespräch bezüglich der Kosten stattgefunden. Da ich Sorge hatte dass wir es uns nicht leisten können.

 

Wie gesagt war die Aussage im Januar noch. "Zeitlich müsste das gut hin hauen, außer ihr wollt viel selbst machen. Aber dann wäre auch ein Großteil der Förderung hinfällig"
Wenn wir 450.000€ ausgeben bekommen wir die volle Förderung. 827.000€ ist da ja doch ein ganzes Stück entfernt

 

Naja, vor dem 660.000 waren es 550.000€.
Und der Sprung war ja jetzt von 660000_ auf 827000€. Soviel Geld schüttel ich tatsächlich nicht so einfach aus dem Ärmel.

Es sind 270qm Wohnfläche für beide Wohnungen. Wobei der Eingangsbereich bzw das Treppenhaus unten schonmal 47qm hat.
Dach + eigene Hausanschlüsse wurden nicht eingerechnet da diese schon vorhanden sind. Die Wände bleiben ebenfalls. Werden aber aufgedoppelt und gedämmt

 

Die grobe Anfangsschätzung lag bei 500€ pro Umbauten qm3. Da wären wir bei 660000€.

Der große Eingangsbereich ergibt sich dadurch dass das Treppenhaus nicht direkt nach der Haustüre kommt. Wenn man jetzt einfach sagen könnte, OK. Dann lass ich die 45qm ohne Ausbau und einfach 3000€ pro qm weg rechnen könnte wäre das ja schön. Aber dem ist ja leider nicht so. (Die 45qm sind in den 270qm Wohnfläche eingerechnet)

Der Dachstuhl würde erstmal nicht gedämmt,da das 2. OG erstmal unberührt bleibt. Deswegen ist dieser in der Planung auch unberührt.

Frustrierend ist einfach dass wir immer wieder nach den Kosten gefragt haben und unser immer wieder niedrigere Kosten genannt wurden. Jetzt haben viel Energie, Zeit uns auch schon Geld rein gesteckt und es stellt sich heraus dass es nicht realisierbar ist.

 

Die qm Preise bei einem Scheunenumbau waren mir jetzt nicht bekannt. Da werden im Netz auch ganz unterschiedliche Kosten genannt. Deswegen habe ich mich auf die wiederholte Schätzung des Bauplaners verlassen

 

Müsste dass dann nicht der Bauplanern auch so gesehen haben? Und hätte dann nicht die Kostenschätzung auch schon anders ausfallen müssen?

Ich verstehe nicht so ganz wie das so extrem unterschiedlich sein kann bzw warum er dass nicht zumindest nach dem Bauantrag so gesagt hat

 

Der Flur und das Treppenhaus ist wie gesagt in den 270qm enthalten.