Honorarzone für EFH-Neubau, mittlerer Standard

Hallo zusammen,

meine Frau und ich möchten mit einem Architekten ein Einfamilienhaus bauen. Die wichtigsten Parameter in Kürze:
- überbaute Fläche 12 m x 9 m, Bruttogrundfläche circa 280 m²
- Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (kein Keller)
- Satteldach
- Energiestandard mindestens KfW 55, idealerweise KfW 40 plus
- Monolithische Bauweise, Außenwände aus Poroton-Ziegeln oder Porenbeton
- In puncto Materialien und Ausstattung mittlerer Standard
- flaches Grundstück, keine Hanglage, guter Baugrund (dort steht bereits ein altes EFH, das wir abreißen werden)

Wir hatten im Vorfeld mit mehreren Architekten gesprochen. Alle hatten unser Vorhaben als eher einfaches Bauprojekt eingestuft, Honorarzone III mittel. Ein Architekt bot sogar den Mindestsatz der Honorarzone III an und ging bei den Leistungsphasen um einige Prozentpunkte runter, weil das Projekt seiner Meinung nach so einfach durchzuführen sein würde.

Der Architekt, mit dem wir nun bauen wollen (weil er ausgesprochen kompetent wirkt und uns zudem seine Architektur am besten gefällt), hat als Ausgangsbasis ebenfalls Honorarzone III mittel veranschlagt. Allerdings verunsichert uns nun folgende Anmerkung, die er dazuschrieb: Der Mittelwert der Zone III sei für selbstgenutzte EFH "eher der einfache Standard", vielleicht würden wir ja stattdessen etwas in Honorarzone III oben/IV unten bauen wollen, "also in mittlerem soliden Qualitätsstandard".

Bei unseren Recherchen (auch hier im Forum) hatten wir stets den Eindruck gewonnen, dass Honorarzone III oben/IV unten bei EFH kein "mittlerer Qualitätsstanard" ist, sondern definitiv ein gehobener Standard - den man z. B. bei größeren Villen veranschlagen kann. Zudem hatte, wie gesagt, keiner der anderen Architekten, mit denen wir sprachen, das Projekt höher als III mittel eingestuft.

Wir werden nun einmal mit dem Architekten reden und ihn bitten, genauer zu erklären, wie er dazu kommt, unser Bauprojekt eventuell in Honorarzone III oben/IV unten einzustufen. Ich würde mich freuen, wenn ich bis dahin auch hier im Forum etwas Feedback zu der Frage bekäme. Ist Honorarzone III oben/IV unten bei einem EFH vobn "normaler" Qualität (und mit den oben geschilderten Parametern) überteuert? Oder gibt es auch hier Architekten, denen diese Einstufung (unter bestimmten Voraussetzungen) angemessen erscheint?

Vielen Dank, und frohe Ostern.