Hundesporthalle mit anschließendem Wohnhaus

Du solltets erstmal erroieren, ob es für dein Vorhaben einen Markt gibt!
Und ob Du das alles jemals finanzieren kannst, weil eine 1000Qm Halle wird wohl eher kein Schnäppchen werden , und dann noch die zu erwartenden Betriebskosten, wie Heizung , Beleuchtung , Regenwassereinleitungsgebühren etc.

 

Du musst ja auch irgendwo ein Gründstück finden was groß genug für so eine Bebauung ist, weil du darfs ja auch nicht 100% bebauen, da gibts auch Grenzen, also 1300 qm Gründstück und 1200 qm bebauen , das wird wohl eher nix .
Ich denke mal dir wird nur ein Gewerbegebiet bleiben, meistens gibts auch ne mgl -keit da was zu wohnzwecken zu nutzen, das Steht aber meistens im Bebauungsplan oder der Satzung.
Warum willst Du denn die Wohneinheit nicht an die Halle dranbauen oder Integrieren , zb an eine Giebelseite

 

Da du eine Gewerbe betreiben willst, kommt, wie der Name es sagt, nur ein Gewerbegebiet in Frage.

Reines Wohngebiet. Gar nicht
allgemeines Wohngebiet. Hier sind nur z.B. kleine Büronutzungen zulässig
Industriegebiet meist Nutzungen vorgegeben, bzw. ausgeschlossen.

Zu der Grundstücksgröße kann ich aus meiener Sicht nichts sinnvolleres als Andreas Gr sagen.

Wichtig ist aber, dass du in einem Gewerbegebiet nur wohnen darfst, wenn du auch ein Gewerbe betreibst.
Man liest hier immer wieder über Kommunen, die das bei Betriebsaufgabe auch beanstanden.
Wenn eine Kommune so etwas ernst meint, kann das theoretisch bis zum Verkauf führen,
da das Wohnprivileg nicht ohne Gewerbenutzung geduldet wird.

Ob das wirklich in einzelfällen schon zum Verkauf geführt hat kann ich nicht sagen.
Ich habe aber im Bekanntenkreis jemanden der schon seit einigen Jahren mit dem
Landratsamt genau deswegen Ärger hat.
Landratsamt will Verkauf und Bekannter will weitere Nutzung.

 

Naja , die Villa im Toscanastil wird es in einem Gewerbegebiet wohl eher nicht geben.Aber ein Architekt, der kann Dich da sicher genauer beraten können , weil er sich dann auch mit den örtlichen Vorschriften auskennt.
Du solltest aber eben schon wissen was Du unbedingt brauchst.
Ich würde Dir empfehlen, dasDu Dir einfach mal die Gebäude der ,( ich nenne es jetzt mal so , ) Konkurenz ansiehst , so bekommst Du evtl mal einen überblick , über das was muss und das was kann .