Interpretation der Wandhöhe im Bebauungsplan

Der worstcase ist da mE, dass man da jetzt anfängt Briefe zu schreiben und in einem Jahr noch immer keinen Schritt weiter ist, sondern nur Papier und Kosten produziert hat und sich alle Seiten in ihre Rechthaberei zurückgezogen haben. Du musst jetzt erstmal wissen was das Ziel der Aktion ist und an welcher Stelle Du die Notbremse ziehst. Willst das auf Teufel komm raus so bauen, oder kannst auch mit Änderungen leben (ich meine mehr als das Dach etwas steiler zu machen müßte wohl nicht sein), usw…

Wie auch immer, pass auf, dass dich da nicht andere noch weiter reinreiten. Du bist der Bauherr und im Aussenverhältniss ist alles was Planer und Rechtsanwälte in deinem Namen tun erstmal dein Problem. Und daher würde ich die nicht einfach „machen lassen“, sondern sehr genau darauf achten, dass das was die tun auch zu DEINEM Ziel führt und nicht nur dazu, dass die ihre Fehler verdecken (Planer) oder einfach nur beschäftigt sind (Anwalt).

Wie auch immer, wenn man in dem Baugebiet nicht schon anderen erlaubt hat höher zu bauen, dann wird es sehr schwierig bis unmöglich sowas zu erzwingen und selbst wenn man das erlaubt hat, dann musst trotzdem überlegen ob es nicht doch schlauer ist den Antrag zu ändern, weil wenn der Gemeinderat sowas erstmal abgelehnt hat, dann geht ja dort die Rechthaberei los sobald das angegriffen wird… ist einfach so…

 

Meine Erfahrung von 2 BV`s. Mit seinen Vorstellungen zum Bauamt gehen, sich freundlich mit denen Unterhalten und fragen ob es so geht oder nicht bzw. wenn nicht sich von Bauamtseite Alernativen vorschlagen lassen.
Und den angeblichen Nasenfaktor hat man ja dann selbst in der Hand, so es ihn gibt.

 

Welche denn?

Schriftlich/mündlich? Kostenpflichtig zurückgewiesen, Aufforderung zur Nachbesserung, Empfehlung Zurückziehung oder was wurde genau mitgeteilt?

Welche Information fehlt denn? Nach der Threadüberschrift gibt es anscheinend unterschiedliche Meinungen zur Wandhöhe. Andererseits bestätigst Du Deine Wandhöhe von 5,85m und es ist wohl auch unstreitig, dass dies nicht dem BPlan entspricht.

Wie lange denn? Er wäre jedenfalls Dein erster Ansprechpartner.

Stelle sie Deinem Architekten.

Wieso "allerdings"? Wo der Architekt seine Nullhöhe hinlegt, hat keinen Einfluss auf die tatsächliche Wandhöhe.

Nein. Fakt ist, das beantragte Bauvorhaben entspricht nicht dem Bebauungsplan. Dafür muss der Entwurfsverfasser eine Lösung anbieten, im Allgemeinen wäre das ein Befreiungsantrag nach §31 BauGB. Fehlt es an jeglicher Erklärung oder Begründung ist das Vorhaben nicht genehmigungsfähig. Es ist nicht Aufgabe der Behörde, Lösungsvorschläge zu unterbreiten.

Diese Behauptung ist schwer zu beweisen, vergiftet das Verhältnis zur Behörde und hilft keinem weiter, da die Gemeinde gar nicht anders entscheiden kann, als eine unbegründete Abweichung vom Bebauungsplan abzulehnen, um nicht rechtswidrig zu handeln.

Das ist doch ein Ansatz. Sammle mal alles ein, was Dir auffällt, insbesondere Abweichungen von den Höhenfestsetzungen.

Im Moment sehe ich gar keinen Ansatzpunkt für die Anfechtung. Zuerst muss Dein Entwurfsverfasser die Abweichung begründen.

Er darf aber nur noch 15cm aufschütten. Die Wand ist dann immer noch 20cm zu hoch. Der Vermesser hätte eine geschicktere Geländeaufnahme machen sollen und der Planer hätte vor Einreichung großzügig aufrunden sollen, damit wenigstens auf dem Papier das Vorhaben dem BPlan entspricht.