Interpretation Firsthöhe

Hallo zusammen.
Wir versuchen gerade die Formulierung in unserem BP zu interpretieren.
Mich würden da mal die Meinung von jemanden interessieren der da was von versteht;-)

1. Die Erschließungsebene von Hauptgebäuden und Garagen ist auf die Höhe der jeweils angrenzenden Erschließungsstraße zu beziehen: Hauptgebäude müssen mit Oberkante (OK) Fertigfußboden mindestens 0,2m und dürfen im Eingangsbereich höchstens 0,3m über OK der Erschließungsstraße angeordnet werden.

2. Die höchstzulässige Wandhöhe beträgt max 6,5m. Die Wandhöhe wird gemessen von OK Fertigfußboden bis zur Schnittlinie von Wand und Dachhaut, gemessen senkrecht zur Außenwand.

3. Die Firsthöhe von Hauptgebäuden ist auf höchstens 9 m beschränkt

Frage: Was ist die Bezugshöhe der Firsthöhe? Auch die OKFFB wie bei der Wandhöhe? Oder evtl doch das Straßenniveau, also ggfls 0,3m weniger? macht das überhauüt Sinn bei Wandhöhe und Firsthöhe verschiedene Buzugspunkte zu haben, oder mach ich mir da zu viel Gedanken?

Danke für alle die das aufklären können.

 

i.d.R. ja. aber i.d.R. gilt das auch für die Wandhöhe.
Hier wird die Bezugshöhe aber explizit auf die OK FFB gelegt. Und direkt im Punkt danach die Firsthöhe ohne explizitem Bezug definiert.

Daher die Frage ob angenommen werden darf, dass First und Wandhöhe das gleiche Bezugssystem verwenden, oder ob sich die Wandhöhe auf OKFFB bezieht (da explizit angegeben) und Firsthöhe trotzdem auf Straße.

 

Hi,
zusammen. Danke für euer Feedback.
Anbei der Bebauungsplan.

Erlaubt sind nur Satteldächer mit 15-25Grad.
Vollgeschoße sind auf 2 begrenzt.
Keller ist erlaubt.

Mir ist nur gerade im Zuge eines anderen Themas aufgefallen, dass der Planer offenbar "einfach" davon ausgegangen ist, dass Firsthöhe auch ab OKFFB gilt, und wir jetzt bei 8,89m OKFFB aber 9,19m OKStraße sind. Also 19cm zu hoch. Das jetzt noch zu ändern wäre ne "heiße Nummer". Das Haus wird bald gestellt.

Da wir im Freisteller bauen, sind wir für die Einhaltung auch verantwortlich. Vielleicht könnte der Planer da ggfls. haftbar gemacht werden, aber der Leidtragende ist am Ende doch der Bauherr....

 

Haa - danke für den Hinweis. Ließt du Begründung, hier werden Sie geholfen:-) Wär ich selber nicht drauf gekommen da nochmal nachzuforschen:

"Die Festsetzung der Höhenlage dient vorrangig dem Schutz gegen Hochwasser, die Beschränkungen für Gebäudehöhen (Wandhöhe 6,5m, Firsthöhe 9,0m, jeweils ab OK Fertigfußboden) folden in erster Linie gestalterischen Zwecken, bestimmen jedoch auch das Maß der Nutzung."

Damit ist es klar!

Danke für eure Hilfe!!