Isolieren ohne Fenster?

Hallo Forumsuser,

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien unterm Dach in einer Eigentumswohnung. Über mir ist der Spitzboden, den ich von der Wohnung aus betreten kann ( Vom Vorbesitzer illegal mit einer Mauer vom Rest abgetrennt und mit Zugleiter begehbar gemacht, anderes langes Thema). Der Dachspitz ist nicht isoliert und ich darf keine Dachfenster einbauen (lt.Eigentümerversammlung). Der Zwischenboden besteht aus Rigipsplatte, ner Folie (denk mal Dampfsperre) Glaswolle 12cm und dann unbehandelte Latten als Boden im Spitz. Der Dachspitz wird noch nur als Lagerplatz genutzt, will aber mal mein Modelleisenbahn dort aufbauen. Im Sommer ist es aber dort wie in der Sauna, im Winter Gefriertruhe.
Was kann ich machen, das ich von unten nicht durchs Dach heize und die Hitze im Sommer auch nicht so in der Wohnung hab und den Raum noch nützen kann, ohne das alles schmilzt/gefriert? Wie gesagt, Fenster dürfen keine rein. Kann man mit Glas/Steinwolle auch ohne Lüftung isolieren?

Vielen Dank für die Hilfe