Jungfamilie - welche Höhe ist bei einem Neubau zu stemmen?

Bei unserer Finanzierung haben wir uns mal die monatlichen Fix- und ordentlich anfallenden Kosten aufgestellt und dann verglichen, wie viel Geld für eine monatliche Zins- und Tilgungszahlung vorhanden wäre. Also z.B. 1200 €. Wenn man noch mit Mieteinnahmen rechnet kommt diese Miete natürlich noch dazu. Wobei man aufpassen sollte, denn es kann ja auch sein, dass man mal Leerstand hat oder Dinge in Stand halten muss, was dann Geld kostet. Etwas Puffer muss man immer einplanen.

Jetzt kannst du das hochrechnen auf 25 - 30 Jahre, je nachdem, wie lange noch bis zur Rente ist bzw. ob man vorher alles abbezahlt haben möchte. Nicht zu vergessen, dass der Kredit zwar z.B. über 500.000 € beläuft, man aber natürlich durch den Zinseszins in 25 + 30 Jahren viel mehr zurück zahlt. Einfach nur 500.000 durch den monatlichen Betrag zu teilen reicht also nicht.

Es gibt für sowas auch Online-Rechner, die einem Zinseszins und Finanzierungssummen ausrechnen. Einfach mal danach googeln.
Wie viel Geld Ihr monatlich aufbringen könnt könnt ihr natürlich nur alleine wissen. Das kann euch keiner so genau sagen.

 

Beim Abriss kann man noch etwas an Eigenleistung vornehmen, wenn man handwerklich zupacken kann. Z.B. alles bis auf den Rohbau zurück bauen, also Böden, Fliesen, Holzpanele, Teppiche, PVC, Fensterbänke usw. entfernen, Fenster raus. Davor einfach mal mehrere Angebote einholen lassen und mit den Firmen abstimmen, ab welcher Eigenleistung welche Kosten dabei raus kommen. All inklusive ist natürlich am teuersten, da die Materialien auch alle separat getrennt und entsorgt werden müssen. Wenn man selbst schon einiges vorbereitet könnte man dadurch ein günstigeres Angebot bekommen.

 

Darfst Du überhaupt so groß bauen? Was sagt der B-Plan bei dem kleinen Grundstück dazu?

Weil Du nicht viel mehr als die produzierten Kosten durch die Miete wieder reinholen kannst. Dazu die Vorgaben der Gemeinde erfüllen - z.B. zwei Stellplätze je Wohnung. Und dann auch noch einen Mieter im Haus haben, der auf Deinen Garten schaut, während Du Dich dort nackig sonnen möchtest. Usw.

Von den T€ 450 ziehen wir mal T€ 70 ab für die Stellplätze/Garagen/Außenanlagen. Dann verbleiben noch T€ 380 fürs Haus - bei 2.500€ den qm baust Du dann rd. 150qm. Wahrscheinlich aber eher weniger, denn Du möchtest vielleicht noch einen Keller oder brauchst zumindest einen großen Hausanschlussraum. Dazu noch Erdarbeiten, Hausanschlüsse ggf. neu und der Architekt bzw. Bauleiter möchten auch noch Geld haben.
Ich denke mal, für eine EFH + eher größere Wohnung im DG, solltest Du eher T€ 600 bis T€ 750 Investment planen. Da wird die Bank schon mal locker T€ 100 EK sehen wollen.

 

Mal Zwischenfrage. Dass die Sanierung teurer kommt als der Neubau, welcher unabhängige und glaubwürdige Spezialexperte hat das ausgerechnet?

 

Das wollte ich auch gerade in Frage stellen, schon alleine für die Abrisskosten bekommst Du das Haus gedämmt.

 

Eure Überlegungen zum Thema Sanierung statt Abriss aller Ehre, aber wenn man ein Grundstück kauft, in dem Gedanken, dort sein eigenes Haus zu errichten, ist das im Nachhinein nicht wirklich eine Option. In der Regel hat man sich dann ja mit dem Haus selbst wenig befasst, ob es überhaupt für die Wohnsituation passen könnte (Anzahl Zimmer, Schnitt, Aufteilung und Größe der Räume etc) und da muss dann schon viel zusammen kommen, dass es doch irgendwie den Vorstellungen entspricht.
Wenn man baut, statt einen Altbau zu kaufen, hat man ja vermutlich gewisse Vorstellungen von seinem Eigenheim, dass man dieses mit gestalten möchte. Das ist in diesem Fall - selbst wenn es wirtschaftlicher wäre - ja nicht möglich.

 

Doch das rechnet sich in jedem Fall!

Kommt nur darauf an für wen. Für die Umwelt und somit alle Deine Mitmenschen rechnet sich das auf jeden Fall, Stichwort graue Energie!

 

Wir haben bei der MBS (Mittelbrandenburgischen Sparkasse) finanziert. Die hatte kein Problem in den zweiten Rang zu gehen. Grundstück mit einem Wert (lt. BRW): 150.000 €, davon waren noch ca. 38.000 € ab Kredit übrig. Nettohaushaltseinkommen liegt bei ca. 6.400 €, ein Kind, keine weiteren geplant. Würde also eher bei den regionalen Volksbank oder Sparkasse persönlich vorsprechen.

Sanieren ist natürlich auch eine sehr gute Alternative. Wird vermutlich dieses Jahr neues Programm aufgelegt und ich gehe mal davon aus (Glaskugel) das bei Sanierung um einiges mehr rausspringt, als beim Neubau.

 

Ja gut, dann sag das einfach gleich und behaupte nicht es würde sich nicht „lohnen“. Dann muss man erst garnicht überlegen ob man dir in der Richtung nicht vielleicht doch helfen könnte.

Und um deine ursprüngliche Frage zu beantworten. Inklusive Geundstück, Abriß und sonstigem Krempel, bei den „üblichen“ 150-250m2 würde ich im ersten Step mal 3.000€/m2 ansetzen und das auch nur mit ein bisschen Bauchweh…