Kann auf eine Kellerabdichtung verzichtet werden?

Guten Morgen zusammen!

Wir haben letztes Jahr ein Haus BJ 1955 gekauft und sind mit der Sanierung fast durch.

Da wir die Fassadendämmung noch vor dem kommenden Winter durchführen wollen, stellt sich jetzt vorab die Frage der Kellerabdichtung. Die Wände bestehen aus einer doppelten Kalksandsteinwand mit einem Hohlraum von ca. 8cm. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 2/3).

Wir haben bis jetzt absolut keine Probleme mit Feuchtigkeit im Kellerbereich, alles ist staubtrocken.
(Kleine Geschichte dazu: Im Januar ist mir eine billig-Gardena-Kupplung am Hauswasserwerk geplatzt, wodurch der gesamte Keller ca. 10cm geflutet wurde. Durch "rausfegen" des Wassers zum Kellerablauf und aufdrehen zweier Heizkörper OHNE Einsatz weiterer Bauheizer oder Kondenstrockner hat sich innerhalb von rund 36 Stunden wieder der normale "staubige" Zustand eingestellt.)

Wir haben keine Probleme mit Nässe nach Starkregen und keine aufsteigende Feuchtigkeit. Der Boden ist sehr sandig und Grundwasser kommt erst ab etwa 6m Tiefe.

Das Haus ist momentan noch an vielen Stellen durch Betonfläche (ehem. landwirtschaflticher Betrieb) eingefasst. Der Beton soll im nächsten Jahr komplett entfernt und durch Rasen ersetzt werden. Vielleicht stellen sich erst dann neue Probleme dar.

Der Keller muss nicht unbedingt gedämmt werden, da zwischen Keller und Erdgeschoss ausreichend Dämmung unter dem Estrich eingebaut wird.

Hier wird oft empfohlen, einen Experten zu fragen, dies haben wir schon getan. Ein Bautenschützer sagte, es muss auf jeden Fall immer gemacht werden, ein Architekt sagte, dass man es unserem Falle auch sein lassen kann. Jeder Handwerker, den wir fragen, sagt a oder b, sodass wir genauso schlau sind wie vorher...

Das Abschachten und Freilegen des Hauses würde ich mir gerne ersparen, aus Sicherheitsgründen würde ich es sowieso immer in 5m-Schritten machen.

Für das Regenwasser werde ich aber auf jeden Fall dieses Jahr noch KG-Rohre verlegen und in einen trockenen Brunnenschacht (etwa 5m) leiten.

Ich erwarte jetzt nicht, dass mir einer direkt sagen kann "mach es" oder "lass es", die Entscheidung wird wohl sowieso bei uns liegen. Aber vielleicht gibt es Argumente, die so stark für "a" oder "b" sprechen, dass es die Entscheidung erleichtert. Hierfür wäre ich dankbar.

 

Vielen Dank erstmal für die Antworten.

Wie soll ich das mit der thermischen Hülle in dem Fall verstehen?

Der Keller hat einen Außeneingang und einen innenliegenden im Treppenhaus.

Die Heizkörper in 2 Kellerräumen haben wir letzten Winter in der Entkernungsphase mit der neuen Heizung installieren lassen, um Material warm zu lagern und einen Aufenthaltsraum zu schaffen, wo man sich aufwärmen kann. In Zukunft will ich den Keller damit eigentlich nur frostfrei halten, da die Räume nicht täglich genutzt werden.

 

Sehe ich genauso.

Kommt meinem Plan sehr nahe. Die Fassadendämmung kann aber trotzdem vorher durchgeführt werden? Würde dann aber gerne ein Stück bis unter "Nullniveau" runterdämmen, und nicht nur bis Unterkante Erdgeschoss. Aus optischen Gründen.

zu 1) Dieser Brunnenschacht hat einen Durchmesser von ø 1200mm und ist etwa 5m tief, unten komplett trocken. Der nächste Nachbar ist auf der anderen Straßenseite, etwa 30m weg, danach kommt im Umkreis von etwa 250m ertsmal nichts.

zu 2) Muss ich mich schlauchmachen, im Neubaugbiet der Gemeinde sind aber auf allen Grundstücken Betonringe mit Kies unten drin eingesetzt worden, zur Versickerung des Regenwassers. Bis dato war auf unserem Grundstück nach dem Fallrohr einfach Ende und es lief überall hin, bzw. versickerte bei einigen Nebengebäuden und der Scheune/Werkstatt in Sickergruben oder alten Güllegruben.

zu 3) Regenwasser darf nicht ins normale Abwasser geleitet werden bei uns. Bei Freunden von uns wurde damals die Abführung des Regenwassers geprüft, in dem eingefärbtes Wasser in die Regenrinne gegossen wurde, was definitif NICHT im Revisionsschacht ankommen durfte. Sowas wurde bei uns durch den Wasserverband auch schon angekündigt, da die schon mitbekommen haben, dass auf dem Grundstück jetzt der Revisionsschacht genutzt wird. Bis zum Erwerb durch uns gab es ein verwirrendes System aus Gülle- und Sickerschächten, verbunden mit unterirdischen Sickerkammern und Tunneln. Erst wir haben einen Abwasseranschluss vom Haus zur Straße (Revisionsschacht) gelegt und alle alten Schächte, "Bunker" und Leitungen entfernt, bzw. verfüllt. Früher versickerte nämlich bis auf die Toiletten und Duschen alles Abwasser irgendwo im Boden, also auch Waschmaschine, Spülmaschinen, Küche usw. Diese Lösung wollten wir so nicht übernehmen, bzw. hätten damit wahrscheinlich auch irgendwann Probleme oder Ärger bekommen...

 

Wir hatten jetzt nochmal einen Architekten bei uns. Die Versiegelung und Dämmung des Kellers lassen wir vorerst sein, sollten später Probleme auftreten können wir das immernoch ausführen.

Vielen Dank für die Hilfe erstmal.