Kann ich einen Auftrag stornieren......?

Richtigerweise: Die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und dinglich gesichert werden müßte die " Überlassung " auch noch. Baurechtlich wäre außerdem eine Baugenehmigung einzuholen.

Du sagst es: Reichlich naiv, wie da an die Sache herangegangen wurde und mit jedem Schreiben steigert es sich.

 

Hallo Carola,

ich wage zu behaupten, dass dir das reine Studium des WEG nix bringt, weil alles eine Frage der Auslegung ist. Eric hat übrigens Recht, wenn er sagt, dass alle anderen Eigentümer der Vergrößerung deiner Wohnung auf dem Dachboden zustimmen müssen. Die Vergrößerung der Wohnfläche bedeutet nämlich gleichzeitig auch, dass die Miteigentumsanteile deiner Wohnung mehr werden. Sofern die ME's aller Wohnungen auch nach Erweiterung noch 100, 1.000,10.000 oder sonstwas betragen sollen, ändern sich die Angaben aller anderen Wohnungen auch. Und das muss im Grundbuch auch geändert werden, was Du nur mit Zustimmung aller erreichen wirst.

Grüße,
moep3fx (WEG-Verwalter aus Leidenschaft^^)

 

Hihi, die "^^" waren nicht ohne Grund gesetzt.

 

Schon verstanden: Er leidet ^^.

Es ist alles viel schlimmer.

1. Wenn ich Carola richtig verstanden habe, steht der Dachboden, um den die eigenen Wohnung erweitert werden soll, derzeit noch im Sondereigentum des Nachbarn. Denn sie hat geschrieben " gehört dem Nachbarn ". Also bedarf es einer Übertragung des Sondereigentums am Dachboden an Carola oder aber zumindest einer dauerhaften dinglichen ( nicht schuldrechtlichen ) künftigen Nutzungsregelung an dem Dachboden.

2. Die Zustimmung aller Eigentümer für die Umnutzung des Dachbodens zu Wohnraum ist erforderlich, weil sich die in der Teilungserklärung vorgeschriebene Nutzungsart " Dachboden " ändert. Ein berechtigtes Interesse aller Wohnungseigentümer, über die Nutzungsänderung mitzuentscheiden, ergibt sich schon daraus, daß sich ein Dachboden nicht unbedingt für den Umbau zur Wohnutzung eignet. Es sind Fragen von Belang für alle Eigentümer des Hauses zu klären, z.B. Eignung in statischer Hinsicht, Brandschutz, Ausschluß von Schallbelästigungen durch die Dachbodennutzung, Veränderung der äußeren Ansicht durch 2. Fluchtweg über das Dach usw.

Daß sich im Falle der Zustimmung der Verteilerschlüssel für die Betriebskosten ändert, was indes nicht im Grundbuch eingetragen werden muß, ist da nur ein Annex aus der erforderlichen Zustimmung.

Geändert werden müßte die Teilungserklärung dahingehend, daß der Dachboden künftig als Wohnraum genutzt werden darf. Im Grundbuch müßte die Eigentumsänderung am Dachboden eingetragen werden.

Umbau von Dachboden zu Wohnraum ist übrigens mehr, als nur Dämmung in die Dachschrägen einbringen und Gipskarton dran. Das ist nach Baurecht ( fängt mit Brandschutzverkleidungen an ) und der Rechtsprechung des BGH zum Schallschutz viel, viel mehr. Der bislang übliche Ausbau von Dachboden zu Minimalkosten läuft in einer ETW-Anlage jedenfalls nicht mehr.

 

Die Änderung der ME hat sehrwohl im Grundbuch zu erfolgen

soll aber hier auch egal sein, denke ich. Mich interessiert viel mehr, was Herr XY nach seiner Urlaubsrückkehr zu berichten hat und wie die außerordentliche Versammlung abläuft

 

Ist der Dachboden nicht aufgeteilt, dann steht er im Gemeinschaftseigentum. Also müßte Gemeinschaftseigentum ins Sondereigentum überführt werden. Dafür bedürfte es dann einer Änderung im Wohnungsgrundbuch mit Einwilligung aller Wohnungseigentümer.

@Moep3fx: Begreife, daß es für die Änderung des Verteilerschlüssels bei den Betriebskosten nicht unbedingt der Änderung der Miteigentumsquote bedarf. Denn die Miteigentumsanteile sind überhaupt nur dann für die Kostenverteilung maßgeblich, wenn in der Teilungserklärung nichts anderes vereinbart ist. Außerdem wurde die Änderung des Verteilerschlüssels im neuen § 16 Abs. 3 WEG erleichtert und im Beschlußverfahren ermöglicht. Beschlüsse sind aber im Grundbuch überhaupt nicht eintragungsfähig, weswegen dann auch die Beschlussammlung eingeführt wurde.

Im übrigen ist es keineswegs so, daß die Miteigentumsquote mit der anteiligen Quote an der Wohnfläche immer identisch ist; muß sie auch nicht. Es gibt in Deutschland eine ganze Menge von ETWs, die eine größere oder kleinere Wohnfläche aufweisen, als es der Miteigentumsquote entspricht, weil nach der Teilungserklärung von Anfang an anders ( größer/kleiner ) gebaut wurde, ein Spitzboden/Dachboden nachträglich ausgebaut wurde und alle bei Erteilung der Zustimmung in Bezug auf die sich hieraus ergebende Notwendigkeit zur Änderung des Verteilerschlüssels gepennt haben usw. usw.

Wenn man es intensiv prüft, wird man im übrigen feststellen, daß es für viele Spitzböden/Dachböden überhaupt keine a) Baugenehmigung und b) Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt. Da wird einfach ausgebaut, der Dachboden, noch dazu, wenn er nur über die eigene Wohnung zugänglich ist, wie selbstverständlich der eigenen Wohnung zu Wohnzwecken einverleibt.

 

Carola, nicht wundern. Du machst gerade die Erfahrung, die jeder Eigentümer einer ETW über kurz oder lang auch macht.

Moep3fx " leidet " darunter ja auch schon.

Die Idee mit dem Haus ist sicherlich gut. Denn wie kommst Du und Dein Mann dazu, denen für den Dachgeschoßausbau womöglich auch noch den Dachstuhl/die Dacheindeckung ganz oder teilweise zu erneuern. Die werden einen Teufel tun, sich bei diesen Kosten - obgleich Gemeinschaftseigentum - auch nur mit einem Cent zu beteiligen. Da kann der selbst so marode sein, daß er in 10 Jahren eh erneuert werden muß. Die klopfen sich auf die Schenkel vor Freude, wenn dann einer kommt und für eine werthaltige Investition den Dachstuhl gleich miterneuern muß. Alles schon erlebt.

 

Hallo Carola,

bitte nochmal Ralfs Beitrag lesen. Du möchtest den Fehler doch nicht jetzt nochmal wiederholen, oder?

 

@Carola

was ist denn aus dem von der HV bereits erteilten Auftrag geworden?

 

Rat eines Architekten:
Nicht eine Firma oder ein Gegenangebot mit zur Versammlung nehmen, sondern eine(n) Fachmann/Fachfrau, der den andere WE Rede und Antwort stehen kann, erläutern kann, was warum wie zu machen ist und mit welchen Kosten ca. zu rechnen ist.
Warum sollte ohne Angebot dies Jahr nicht mehr gedämmt werden können?

MfG

 

Lieber Eric,

jetzt nötigst Du mich ja doch nochmal, auf das eigentlich erledigte Thema einzugehen, Du Schlingel

Ich habe mit keinem Wort behauptet, dass die Veränderung von Verteilerschlüsseln (m², m³, Wohnungen, Personenzahl, whatever) im Grundbuch geändert werden muss. Lediglich wenn sich die ME ändern sollten, muss dies grundbuchlich erfasst werden. Und ich gehe stark davon aus, dass auf eine Änderung der ME Wert gelegt wird. Keine meiner Gemeinschaften kommt gänzlich ohne den Verteilerschlüssel ME aus, ich denke da beispielsweise an die Rücklage. Sicher: Ausnahmen bestätigen die Regel. Nur weil es das bei mir nicht gibt, heißt das nicht, dass es sowas gar nicht gibt. (das war jetzt ein Friedensangebot)

Nun zu Carola:
Nimm dir einen "Unabhängigen" mit. Der soll den übrigen Eigentümern sachlich erklären, warum die Angebote nicht vergleichbar sind und dass die Gefahr besteht, trotz des vermeintlich günstigen Preises schlechte Leistung einzukaufen. Versuche, Herrn XY zu überzeugen (scheint Beiratsmitglied zu sein), dann folgt wahrscheinlich auch der Rest der Eigentümer.

Falls dein Verwalter stinkig ist, könnte er versuchen, deinen "Unabhängigen" nicht zur Versammlung zu zulassen. Er könnte dann entweder durch einen Antrag zur Geschäftsordnung als Beisitzer gewählt werden, oder ihm wird eine Vollmacht eines Eigentümers übertragen (falls keine Regelung der Teilungserklärung dem entgegensteht).

Schon eine seltsames Gefühl, der "anderen Seite" Tips zu geben

Gruß, moep3fx

 

"Andere Seite" ist gut. Das sind doch Deine Arbeitgeber...