Kauf eines Altbaus, Teilabriss und Neubau eines Anbaus

Hallo, 77.

Wir machen gerade so etwas. Mit einem Architekten.
Vorher kann niemand es wirklich genau schätzen, wenn überhaupt, dann ein Architekt. Deshalb würde ich mir einen " passenden " Experten nehmen. Was er kostet, kann er am besten selber sagen. Und je teurer die ganze Baumassnahme kostet, desto mehr kostet der Archi !
Ich habe vor dem Kauf vieles selber gemacht: Ich war im Bauamt und habe mir die Hausakte angeschaut. Die Hausakte sollte alle Baupläne und alle Genehmigungen etc, etc enthalten. Ausnahme: Die Hausaktensammlung wurde im Krieg von einer Bombe getroffen, dann sieht's mau aus - so war's bei dem Haus meines Bruders.
Wenn dort Genehmigungen sind, dann ist auch klar, dass das Haus kein Schwarzbau ist. Das gibt es hin - und wieder auch !
Im Planungsamt gibt es den gültigen Bebauungsplan. Meist hat das Planungsamt auch eine Beratung für Bauherren. Dort erfährst Du, was Du dort bauen darfst.
Im Tiefbauamt / Kanalbauamt erfährst Du, wie das Grundstück an den Kanal angeschlossen ist. Die Dichtigkeitsprüfung der privaten Kanalrohre ist ein Thema.
Baulasten und Altlasten und ggfs. Bergschäden sind weitere Fragen.
Ich würde übrigens keinem Verkäufer glauben.
Unsere Erfahrung aus der Haussanierung: Ein Abriss mit Wiederaufbau ist sehr kostspielig und risikobehaftet, in vielen Fällen ist es dann besser, wenn man ein Objekt ohne große Bauaktivitäten kauft.
Bei uns ist es etwas anderes, weil wir viel mit Eigenleistungen machen. Das kostet viele Nerven. Vielleicht rechnet es sich !

Liebe Grüße

Rheinpilot