Kauf eines Neubau inkl. Grundstück günstiger als Neubau auf bereits vorhandenem Grundstück?

Wenn du das Grundstück samt Haus kaufst, muss du für das Haus selbst auch noch Grunderwerbssteuer zahlen. Also z.B. nicht auf die 100.000 für das Grundstück, sondern auf die 600.000 mit Haus. Hier in Sachsen-Anhalt um die 6%.
Das erstbeste Fertighaus sind dabei mit Sicherheit "Lockangebot". Die Kosten entstehen dann im Kleingedruckten und nicht vorhandenen in der Baubeschreibung. z.B. ups. Baugrund war doch nicht so tragfähig wie angenommen. Nach Baugrundgutachten jetzt eine 5stellige Summe teurer...

 

Architekt für LPH 1-4

ab da dann GU und Architekt nur noch für Details.

 

Billiger geht nur ohne Ziel!

 

Ein Haus mit Grundstück bekommt man nicht für 320t€. Ich wette im Kleingedruckten steht, dass dir die Anbieter bei der Grundstückssuche gerne behilflich sind! Einfach nochmal genau durchlesen!!

 

In den Onlineinseraten der Billiganbieter ist meist nichtmal die Bodenplatte im Preis dabei........

 

und die gibt es bei immoscout samt Grundstück für 320TSD ???

 

Das sind wie oben schon erwähnt einfach nur Lockvogelangebote ohne jegliche Grundlage, außer das Vlt. ein Neubaugebiet dem Anbieter bekannt ist. Selbst die Grundstücke gehören dem Lockvogelanbieter so gut wie nie.
Ich würde sogar soweit gehen, das so unseriös zu nennen, dass ich von solchen Firmen Abstand nehmen würde, die bei Immoscout mit irgendwelchen Photoshopmonatagen werben.

 

und warum nicht gleich GU?
Habe das von Architekten selbst ebenfalls so gehört und überlege dann nach dem Sinn, für den Archi nochmals Geld auszugeben, wenn über GU die LEistungen, die der Archi erbringt, wohl kaum einen Mehrpreis haben.

 

Weil der GU nicht vernünftig plant, sondern nur die für Ihn (nicht für Dich) günstigste Lösung. Außerdem gibst Du ja nicht doppelt Geld aus, denn der GU muss ja gar keinen Bauantrag machen zum Beispiel.

 

OKay, solche Kosten die nicht doppellt für Genehmigungen sind, verstehe ich.
Ich habe folgendes vorliegen und bin mir da auch noch nicht ganz schlüssig.
Die Archikosten mit etwas über 70 TEUR alle LPH bzw. 40 TEUR bei LPH 1-5 + divers GUs anfragen.
BGF ca. 250 qm. (Keller EG DG Satteldach)...
Frage ist hier, ob die 30 TEUR wieder durch die Einzelvergabe reingeholt werden - ich denke fast ja, oder?

 

Wie gesagt, wenn Du nicht die ganze LPH5 beauftragst sondern nur Leitdetails, dann wird der Architekt billiger. Wenn Du Einzelvergaben machen willst dann brauchst Du ja auch noch LPH 6 und 7.

Darum nur 1-4 + Anteil 5 für Leitdetails und dann GU suchen.

 

Ja, das ist angekommen
Frage ist, ob die 30 TEUR mehr für alles vom Archi am Ende vielleicht doch günstiger sind, als 1-4/5 und dann GU.
Es geht nicht zwingend drum, den Architekten billiger zu bekommen, sondern das komplette Haus.
Ob ich den Architekten komplett bezahle und durch die einzelnen Vergaben dann das "mehr bezahlte" an den Architekten wieder raus bekomme und noch eine Schippe mehr eben, sodass ich auch am ende Billiger bin.

 

Mit Einzelvergaben wird es sicherlich nicht günstiger. Der Vorteil bei Einzelvergaben besteht in der genauen Beschreibung der Leistung und der Transparenz der Kosten.