Kauf eines Neubau inkl. Grundstück günstiger als Neubau auf bereits vorhandenem Grundstück?

Diskutiere Kauf eines Neubau inkl. Grundstück günstiger als Neubau auf bereits vorhandenem Grundstück? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich schaue mir aktuell verschiedene Bauträger (Viehbrock usw. ) an und auch was es ungefähr Kostet. Das Grundstück habe ich bereits....

  1. #1 Alex90NRW, 16.06.2020
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    Hallo,

    ich schaue mir aktuell verschiedene Bauträger (Viehbrock usw. ) an und auch was es ungefähr Kostet. Das Grundstück habe ich bereits. Leider sind die Preise so hoch, dass es günstiger erscheint, sich bei immoscout das 1. beste Fertighaus mit Grundstück zu kaufen...
    Habe ich da etwas übersehen?

    Warum sind die so extrem teuer? Welche Möglichkeiten kommen günstiger?
    Ich habe mein 1. MFH in Eigenarbeit saniert, jetzt habe ich jedoch beruflich überhaupt keine Zeit mehr selber etwas großes zu starten und bin daher auf Firmen angewiesen.
     
  2. #2 msfox30, 16.06.2020
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    Wenn du das Grundstück samt Haus kaufst, muss du für das Haus selbst auch noch Grunderwerbssteuer zahlen. Also z.B. nicht auf die 100.000 für das Grundstück, sondern auf die 600.000 mit Haus. Hier in Sachsen-Anhalt um die 6%.
    Das erstbeste Fertighaus sind dabei mit Sicherheit "Lockangebot". Die Kosten entstehen dann im Kleingedruckten und nicht vorhandenen in der Baubeschreibung. z.B. ups. Baugrund war doch nicht so tragfähig wie angenommen. Nach Baugrundgutachten jetzt eine 5stellige Summe teurer...
     
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  3. #3 simon84, 16.06.2020
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    Konkrete Angebote bzw zahlen und Bau Beschreibung nennen

    in München könnte ich mir das zum Beispiel nicht vorstellen
     
  4. #4 Alex90NRW, 16.06.2020
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    ich habe das Grundstück und möchte darauf ein EFH mit ca. 130qm zur Vermietung bauen. Ich selber Wohne in 82362 und das vorhandenen Grundstück ist bei Köln.
    Wenn ich vor Ort wäre, würde ich alles selber in die Hand nehmen, bin aber leider 650km weit weg und daher auf eine Firma angewiesen. Sei es ein Architekt oder Bauträger.

    Problem: Die EFH von Viehbrock (massiv) , Massa (fertig), Schwörer (fertig) kosten alle um die 350tsd. €!!!
    In Immoscout sehen ich wie gesagt Grundstück + Haus komplett für 320tsd. € und frage mich- Warum?! :D

    Es soll ein EFH (fertig oder massiv ist mir eigentlich sogar egal) werden. 1,5 Geschosse, ca. 130qm, verklinkert, mit Luft/Wasser WP.

    Wie kann man da billiger zum Ziel kommen?
     
  5. #5 simon84, 16.06.2020
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    Sind denn die angebotenen Häuser bereits fertig und stehen ? Oder nur projektiert ? Falls projektiert müsstest du die exakte Bauleistungsbeschreibung anschauen und vergleichen was dazu kommt. Vermutlich noch mal 100K on top.

    alternativ exakt den Makler von dem Anbieter des projektierten Hauses mit Grundstück Anschreiben und fragen was das gleiche Haus auf deinem eigenen Grund kostet
     
  6. #6 Fabian Weber, 16.06.2020
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    Architekt für LPH 1-4

    ab da dann GU und Architekt nur noch für Details.
     
  7. #7 simon84, 16.06.2020
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    Das sind reine Lockvogel Angebote in den Immobilienportalen
    Einfach mal nachhaken
     
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  8. #8 driver55, 16.06.2020
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  9. Castri

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    Ein Haus mit Grundstück bekommt man nicht für 320t€. Ich wette im Kleingedruckten steht, dass dir die Anbieter bei der Grundstückssuche gerne behilflich sind! Einfach nochmal genau durchlesen!!
     
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  10. #10 JohnBirlo, 18.06.2020
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    In den Onlineinseraten der Billiganbieter ist meist nichtmal die Bodenplatte im Preis dabei........
     
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  11. BaUT

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    und die gibt es bei immoscout samt Grundstück für 320TSD ???
     
  12. #12 Alex90NRW, 18.06.2020
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    ja das Frage ich mich auch... Es ist zumindest bei jedem dieser Schnapper eine andere GS Größe angegeben. Dann wird da ja ein Bezug zu Grundstück da sein.

    Und ich habe das GS und verzweifele warum ich das nicht billiger hin bekomme :D:D
     
  13. #13 derjacky, 27.06.2020
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    Das sind wie oben schon erwähnt einfach nur Lockvogelangebote ohne jegliche Grundlage, außer das Vlt. ein Neubaugebiet dem Anbieter bekannt ist. Selbst die Grundstücke gehören dem Lockvogelanbieter so gut wie nie.
    Ich würde sogar soweit gehen, das so unseriös zu nennen, dass ich von solchen Firmen Abstand nehmen würde, die bei Immoscout mit irgendwelchen Photoshopmonatagen werben.
     
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  14. Tina86

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    und warum nicht gleich GU?
    Habe das von Architekten selbst ebenfalls so gehört und überlege dann nach dem Sinn, für den Archi nochmals Geld auszugeben, wenn über GU die LEistungen, die der Archi erbringt, wohl kaum einen Mehrpreis haben.
     
  15. #15 Fabian Weber, 26.08.2020
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    Weil der GU nicht vernünftig plant, sondern nur die für Ihn (nicht für Dich) günstigste Lösung. Außerdem gibst Du ja nicht doppelt Geld aus, denn der GU muss ja gar keinen Bauantrag machen zum Beispiel.
     
  16. Tina86

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    OKay, solche Kosten die nicht doppellt für Genehmigungen sind, verstehe ich.
    Ich habe folgendes vorliegen und bin mir da auch noch nicht ganz schlüssig.
    Die Archikosten mit etwas über 70 TEUR alle LPH bzw. 40 TEUR bei LPH 1-5 + divers GUs anfragen.
    BGF ca. 250 qm. (Keller EG DG Satteldach)...
    Frage ist hier, ob die 30 TEUR wieder durch die Einzelvergabe reingeholt werden - ich denke fast ja, oder?
     
  17. #17 Fabian Weber, 27.08.2020
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    Wie gesagt, wenn Du nicht die ganze LPH5 beauftragst sondern nur Leitdetails, dann wird der Architekt billiger. Wenn Du Einzelvergaben machen willst dann brauchst Du ja auch noch LPH 6 und 7.

    Darum nur 1-4 + Anteil 5 für Leitdetails und dann GU suchen.
     
  18. Tina86

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    Ja, das ist angekommen :)
    Frage ist, ob die 30 TEUR mehr für alles vom Archi am Ende vielleicht doch günstiger sind, als 1-4/5 und dann GU.
    Es geht nicht zwingend drum, den Architekten billiger zu bekommen, sondern das komplette Haus.
    Ob ich den Architekten komplett bezahle und durch die einzelnen Vergaben dann das "mehr bezahlte" an den Architekten wieder raus bekomme und noch eine Schippe mehr eben, sodass ich auch am ende Billiger bin.
     
  19. #19 Fabian Weber, 27.08.2020
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    Mit Einzelvergaben wird es sicherlich nicht günstiger. Der Vorteil bei Einzelvergaben besteht in der genauen Beschreibung der Leistung und der Transparenz der Kosten.
     
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  20. #20 simon84, 27.08.2020
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    und ggf der Qualität welche wiederum
    Auch einen Bezug zu Kosten hat ;)
     
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