Kaufen / nicht kaufen die Dritte ;-)

Nachdem die letzten Objekte die wir uns angeschaut haben durch unseren Gutachter plausibel als zukünftiges Kostengrab dargelegt wurden haben wir unseren Rahmen etwas erweitert und versuchen jetzt Häuser zu finden die keinen bis geringen Bedarf an zusätzlichen Modernisierungkosten verursachen.


Jetzt haben wir wieder ein gefunden. Eckdaten:
-Walmdachhaus von 1955 mit Anbau von 1998
--1998 komplett modernisiert (AussenIsolierung, Heizung, Dach, Fenster)
--160m² Wohnfläche plus Keller (unterm original Haus)
--151kwh/m² Energiebedarf laut Pass
--ca. 8m² Wärmekollektor aufm Dach nach Süden
--Brennwert Gasheizung
-Aussenanlage im perfekten Zustand und pflegeleicht
-750m² Grundstück

-Schwimmbadanbau mit Sauna 1991
--ca. 80m²
--Sauna
--Pool ca 32m²
--begrüntes Dach



Laut Besitzer liegen seine laufenden Kosten in etwas so:

Stromkosten/Jahr 3500€ (2000€ davon für Pool)
Gaskosten/Jahr 1700€

Gesamt 5200€ (davon 2000€ Pool, 850€ Sauna, Whirlpool, Klimaanlage (Schlafzimmer))


Dazu dann noch ganz normal Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Abfall, Wasser, Schornsteinfeger, Heizungswartung usw.




Ich kenne natürlich das Nutzungsverhalten der Besitzer nicht, aber für mein (nicht fundiertes) Empfinden (wenn man das ganze Spa-zeugs weglässt) klingen Gasverbrauch und Stromkosten vernünftig. Dazu sind die Bäder modern und sehen aus wie neu, die Innentüren machen einen sehr hochwertigen Eindruck. Die Küche ist ebenfalls absolut neuwertig und schön groß. Also insgesamt macht es (ohne das unser Gutachter drin war) den Eindruck das man sich sofort einleben könnte. Da würden zur Zeit fehlender Kamin und Garage/Carport nicht so schlimm sein.


Was meint ihr zu den Energiebverbauchswerten. Sind die ok?