Kaufvertrag für ein Grundstück

Hello User, bin neu hier und habe als neu-bauherrin auch eine Frage

Heute haben ich den Kaufvertrag für ein Grundstück von der Kommunalverwaltung der Stadt erhalten. Es ist ein Grundstück in einem neu ausgeschriebenen Baugebiet der Stadt, die Erschließungsarbeiten (Wasser/Abwasser und Straße) sind fast abgeschlossen. Alle anderen städtischen Grundstücke sind bereits verkauft, wir sind die letzten die Unterschreiben, die anderen Käufer kenne ich aber leider noch nicht. Nun steht im Kaufvertrag folgendes drin, mich interessiert ob das üblich ist:

1. ...Landwirtschaftsfläche... mit Erschließung durch die Stadt
2. .. Bebauungspflicht innerhalb von 5 Jahren
3... Nutzung ab Bezahlung, frühestens aber ab dem 1.1.18. Vor diesem Zeitpunkt ist das Vertragsobjekt auch nicht für Baufahrzeuge anfahrbar.
4.... Jegliche Rechte und Ansprüche des Erwerbers wegen Sachmängel (Flächenmaß, schädliche BOdenveränderungen,sonstige Beschaffenheit und Nutzbarkeit für seine Zwecke) sind ausgeschlossen. Auch Schadensersatzansprüche,

Nun stellt sich mir folgende Frage: Laut Bauamt erfolgten Bodengutachten an den öffentlichen FLächen dieses Geländes. Auf Nachfrage wurde uns mitgeteilt, dass wir aufgrund von Punkt 3. vorher auch nicht mit einer beauftragten FIrme zum Baugrundgutachten auf das Grundstück fahren dürfen. Wenn wir das Grundsrtück als ausgewiesenes Baugrundstück nun ohne Baugrundgutachten kaufen, und es sollte doch etwas im Argen liegen, z.B. der Boden ist nicht tragfähig o.ä., dann haben wir ein Grundstück gekauft, was wir nicht bebauen können, aber auch nicht verkaufen können, und keinerlei Recht Ansprüche an die Stadt zu stellen?

Ich wäre euch sehr dankbar über euren Rat!

 

Huhu, danke erstmal für die vielen schnellen Antworten. Nun gestaltet sich das Ganze ein wenig anders...

Die Stadt hat uns gestern mitgeteilt, dass die Kosten für die Erschließungsstraßen von projektierten 17 Euro auf 28 Euro/qm gestiegen ist, aufgrund ungünstiger Untergrundverhältnisse. Das macht jetzt einen Kostenfaktor von ca 8000 Euro mehr aus. Die ungünstigen Bodenverhältnisse haben wir befürchtet, das Baugebiet befindet sich auf einem "Berg", einige km weiter befindet sich ein Steinbruch. Als wir den Boden besichtigt haben, haben wir schon festgestellt dass eine Menge Steinplatten im Boden sind. Also haben wir weniger das Problem der Tragfähigkeit, als das Explodieren der Kosten für Erdarbeiten... Wir haben von vornherein ohne Keller geplant und für die Erdarbeiten um die Anschlüsse zu legen und die Bodenplatte draufzusetzten mal 6000 Euro kalkuliert. Ich dachte das wäre großzügig... nun vermute ich, dass wir hier viel mehr einplanen müssen. Hat jemand eine Idee wie viel die Erdarbeiten ohne Keller bei steinigem Untergrund kosten könnten?

 

Da lag ich wohl voll daneben, klar, einen felsigen Boden kann ich ja auch nicht mit einem weichen boden vergleichen och man...

 

klar, die Bodenplatte kostet 18.000, Extraposten. Es geht wirklich nur um Erdaushub, Baugrube, Lagerung, Abtransport, Entsorgung etc... ich habe von der Stadt unterlagen zu den Bodengutachten der öffentlichen Flächen bekommen (Straße) aber leider kann ich damit als Laie nix anfangen... ich möchte vor der Kreditbeantragung dazu ein bissi was wissen, nicht, dass wir nachfinanzieren müssen... Weiß jemand, ob ein Architekt für o.ä. für einen Obulus, mal einen Blick auf die Unterlagen des Bodengutachtens der öffentlichen Flächen machen würde? oder ist ein Architekt der falsche Ansprechpartner?