Keine Fertigstellungsanzeige für Dachgaube des Vorbesitzers

Wir haben eine Bestandsimmobilie in Niedersachsen erworben. Der Vorbesitzer hat vor ca. 12 Jahren eine Baugenehmigung für eine Dachgaube im Bestandsteil des Hauses sowie für einen zusätzlichen Anbau in einem gemeinsamen Antrag eingeholt. Die Genehmigung wurde für beides in einer gemeinsamen Genehmigung erteilt. Eine Abnahme nach Fertigstellung war laut Genehmigung nicht vorgesehen. Es wurde jedoch die unverzügliche Abgabe einer Fertigstellungsanzeige nach Beendigung der Baumaßnahme gefordert.

Der damals mitgenehmigte Anbau wurde (vermutlich aus Geldgründen) dann doch nicht vom Vorbesitzer realisiert. Nur die Dachgaube im Bestandsteil des Hauses wurde errichtet.

Nach Einsicht der Bauakte (eigentlich aus anderen Grund) habe ich festgestellt, dass diese keine Fertigstellungsanzeige beinhaltet. Daher nehme ich an, dass sie auch nicht abgegeben wurde. Aus Sicht des Vorbesitzers vermutlich in der Annahme, dass dies nicht notwendig war, weil der Hauptanteil des Bauvorhabens, sprich der Anbau tatsächlich nicht realisiert wurde.

Die Bauakte enthält lediglich ein Satellitenfoto aus dem Jahr des Auslaufens der Genehmigung mit der handschriftlichen Notiz, dass die Genehmigung nicht in Anspruch genommen worden sei. Auf dem Foto ist die neue Gaube allerdings auch zu sehen.

Meine Fragen als Laie:

- Hätte zumindest für die Gaube eine Fertigstellungsanzeige erfolgen müssen?
- Ist das Fehlen in irgendeiner Form tragisch oder in einem solchen Fall reine Formsache?

Akut mache ich mir keine Sorge. Das Haus steht in dieser Form ja nun seit über 10 Jahren, ohne dass es jemand gekümmert hat. Ich nehme also nicht an, dass jemand vom Bauamt aus Langeweile alte Akten blättert und darauf anspringt. Wir wollen aber langfristig gesehen selbst anbauen und würden dann natürlich wieder einen Bauantrag stellen, woraufhin das Amt unsere Bauakte wieder in die Hand nehmen würde. Ich war auch schon kurz davor, jemand beim Bauamt darauf anzusprechen, habe es aber aus Unsicherheit hinsichtlich der Konsequenzen dann doch unterlassen.

 

Wenn der Bauherr nicht mehr greifbar ist, z.B. weil verstorben?

 

Vielen Dank für die Antworten. Aber was ist eigentlich die rechtliche Konsequenz, sollte die Fertigungsanzeige tatsächlich nicht abgegeben worden sein für die Gaube (was ich ja lediglich vermute)? Wie gesagt hatte ich das bereits beim Bauamt selbst erfragen wollen, möchte aber natürlich keine schlafenden Hunde wecken.

 

Das ist, was ich mich frage. Ist die Gaube wegen der möglicherweise (!) nicht abgegebenen Fertigstellungsanzeige und des Ablaufs der Genehmigung in der Zwischenzeit quasi „schwarz“?

Oder ist es eine reine Formsache und würde ein Sachbearbeiter gähnend einen Haken dran machen?

Daher mein Zögern bzw. „in die Hose sch…“

 

Andere Frage: Wenn die Fertigstellungsanzeige abgegeben wurde, müsste sie dann auf jeden Fall in der Bauakte zu finden sein (mal abgesehen von der Möglichkeit, dass das Amt sie schlicht verloren hat oder dergleichen)?

 

Die Frage ist ernst gemeint, da ich als Laie nicht weiß, welche Unterlagen generell in die Bauakte wandern. Die Möglichkeit des Verlorengehens oder Dergleichen hatte ich ja schon in meiner Frage ausgeklammert.

 

Also wäre deine Antwort: „Ja, eine abgegebene Fertigstellungsanzeige müsste in die Bauakte eingehen.“?

Davon ab: Ich schreibe hier höflich und so sachlich, wie mir als Laien möglich. Bitte nicht davon angegriffen fühlen. Ich zwinge ja niemanden dazu, den Thread zu lesen oder darauf zu antworten.

 

Du hast hier gerade eben noch eine Gegeneinschätzung zur Auffassung von 415B gepostet. Offensichtlich bestehen also mehrere Meinungen zu einer Diskussion, die du nun einseitig für beendet erklärst. U.a. wird mir geraten, die Sache einfach auszusitzen. Andere sprechen von der möglichen Auflage von Nachbesserungen. Natürlich ist das alles Spekulation. Aber diese Meinungen sind für meine Überlegung, ob ich mich proaktiv ans Bauamt wende oder nicht, durchaus von Interesse. Und verständlicherweise möchte ich diese Meinungen abwägen BEVOR ich Tatsachen schaffe. Ich denke nicht, dass man mir deshalb mit Überheblichkeit begegnen muss.