Keller komplett neu Abdichten inkl. Drainage

moin moin,

ich denke, dass das thema hier bleiben kann - abdichtung im kellerbereich - ist schon richtig.

Wenn Sie sich für das haus interessieren, dann müssen Sie ihre zukunft genau bedenken, denn wie es beschrieben ist, werden noch ein paar Euronen fällig zur nachträglichen abdichtung. Allerdings macht mir das baujahr 1990 sorgen, denn nach 20 jahren eine teilweise 100 % durchfeuchtete kellerwand - das lässt den eindruck von murks im quadrat zu.

Wenn Ihnen eine fachkundige meinung recht ist, sollten Sie einen versierten architekten, bauingenieur oder sachverständigen vor ort zu rate ziehen und bezahlen. Manchmal ist diese investition gespartes geld, wenn Sie die erkenntnis gewinnen, viel geld für eine mängelbeseitigung nicht auszugeben.

freundliche grüße aus berlin

 

keller abdichten

moin moin,

per ferndiagnose kann niemand hier etwas einschätzen, es können alle von Ihnen genannten preise zutreffen, ich kann Ihnen mit sicherheit ab 1,00 € aufwärts sagen.

Das beste ist einen sachverständigen vor ort einzuschalten, der schätzt den aufwand ein und Sie sollten den betrag vom kaufpreis noch runter zu handeln, dann dass ist eine reale wertminderung vom gebäude.

freundliche grüße aus berlin

 

Es war mir noch nicht bewußt, dass man bei Zwangsversteigerungen handeln kann. Wann fängt man denn mit dem handeln dann eigentlich an? Vor oder nach der Ersteigerung

 

aber Scherz beiseite.
Normales Haus - Neue Abdichtung, Dränung usw. eher die dritte als erste von Ihnen in den Raum geworfene Zahl.
Die Vorgehensweise von Rolf ist hier aber die ratsame - wenn echtes Interesse besteht.

 

korrekt, bei zwangsversteigerungen ist es schlecht mit dem handeln, hatte beim schreiben meines letzten beitrags nicht mehr im hinterkopf, dass es sich um zwangsversteigerung handelt, da am vortag gelesen - sorry.

Ich gehe aber auch davon aus, dass das interesse bei der zwangsversteigerung nicht groß sein wird, zumindest wenn interessierte bieter den zustand der kellerwände erkennen, vielleicht kann es zum schnäppchenpreis weg gehen, wenn es dazu kommt.

freundliche grüße aus berlin

 

also wenn die paar hundert € den rahmen sprengen , wovon willst du den notar bezahlen ?

 

Josef, ich denke sie meint die 30.000 Euro Kellersanierung...

 

wenn sie mit gutachter den wert kennt , braucht sie nur bis rahmen minus 30 000 minus X00(gutachter) bieten ........

und vielleicht sieht der gutachter was , was wir nicht sehen .......... (wäre möglich , er wäre ja vor ort )

 

Das würde ich nicht machen.

Ein versierte Baugutachter/Sachverständiger/Architekt, der öfters solche Bauschäden beurteilt, scheint mir am besten.

Ein Problem, worauf ich in dein andere Thread vergaß hinzuweisen, sehe ich da jedoch, nämlich:
Es wird u.U. nicht leicht sein der genaue Umfang der Schäden festzustellen. Der Gutachter von Download, schreibt das er auch deswegen, nur "oberflächlich und bla,bla,bla" einschätzen konnte usw.

Dein Gutachter wird keine Teile des Hauses entfernen/beschädigen dürfen, um die Schäden gut zu Gesicht zu bekommen.
Der andere Gutachter schrieb auch etwas in diese Richtung, wenn ich mich richtig erinnere.

Weil der Keller nicht der einzige Kostenstelle sein wird, um dieses Haus vernünftig bewohnbar zu machen, und weil du wohl kein Eigenleistung erbringen kannst, bei der größere Arbeiten, sehe ich das ganze nicht positiv.

160T€ incl. alles wird nach meiner Meinung, ohne viel Eigenleistung nicht genug sein, wenn das Haus um 100-110T€ kosten soll. Da kommen nämlich auch noch einige Nebenkosten, die nicht zu vernachlässigen sind.

Weil alleinerziehende Mutter, wäre mein Tipp: Überleg was du machst, ein Katze im Sack kannst du dir, schon deine Kind(er) gegenüber nicht leisten.



Huisje

 

hallo,

ich muss mich hier auch mal zu wort melden. also ich finde es schon ziemlich ok hier, dass man nichts genaues sagen kann.

aber hier mal mein angebot, dass ich für meine kellerabdichtung erhalten habe

haus: 10 x 10 m
höhe Keller: 2,50

Material:
Bitumenvoranstrich + Bitmenabdichtung (spachtel) + Perimeterdämmung 8cm ca. 1500 Euro.
Nehme ich statt der spachtelabaren Abdichtung eine Bitumenbahn dann kostet es mich 200 Euro mehr.

Das mal ganz grob.

Dazu kommt noch die Drainage und die Noppenbahn zusammen ca. 300 Euro.

Mir ist bewusst, dass das nur ungefähr gilt und sicher auch Regional verschieden ist, aber man hat wenigstens was in der Hand.

Aber einen Fachmann sollte man schon zu Rate ziehen.

vG
Andreas

 

Hallo,

der Materialpreis von ca. 1500 bis 2000 Euro für die Abdichtung eines Kellers 10x10x2,5 m scheint mir nachvollziehbar.

Aber.......das Material muß verarbeitet werden und viel teurer, der Keller muß Abschnittsweise freigelegt und später verfüllt und lagenweise verdichtet werden.

Und gerade bei den Erdarbeiten kommen die wirklich hohen Kosten zustande......sind dann noch viele bauliche Anlagen wie Treppen, Terrasse, Spritzschutzstreifen usw. und Bepflanzung vorhanden.....wird es noch teurer.

Ist der Einsatz von Maschinen (Mobilbagger, Minibagger) möglich oder alles Handarbeit ? Kann der Erdaushub seitlich oder zumindest auf dem Grundstück gelagert werden? Wenn es eine Firma macht sind die einschlägigen Sicherheitsbestimmungen einzuhalten.....Böschungswinkel bei 2,5 m Keller.....eventuell sogar Grabensicherung durch Stützwände....und und und..

Bin gerade selber beim Abdichten eines Kellers. Den o.g. Materialpreis erreiche ich auch. Die Ausschachtung ist zu 40 - 50 % nur in Handarbeit möglich. Den anderen Anteil werde ich wohl mit einem Minibagger machen können.

Vorher müssen aber die Betonflächen aufgeschnitten und hinterher wieder geschlossen werden.

Also, wichtig ist wirklich die örtliche Gegebenheit zu kennen um einen Schätzpreis angeben zu können.

Gruß Peter