Keller und Zweigeschossigkeit

Das hängt davon ab wie weit der Keller aus dem Boden herausragt, ab wenn der Keller als Geschoss/Vollgeschoss gezählt wird.
Aber habt ihr keinen Archi am Werk?

Beispiel:
Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO-BW)

(6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene
Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante
Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des
darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3 m hoch sind. Die im Mittel
gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der
Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken. Keine Vollgeschosse sind
1. Geschosse, die ausschließlich der Unterbringung von haustechnischen Anlagen
und Feuerungsanlagen dienen,
2. oberste Geschosse, bei denen die Höhe von 2,3 m über weniger als drei Viertel
der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses vorhanden ist.
Hohlräume zwischen der obersten Decke und dem Dach, deren lichte Höhe geringer
ist, als sie für Aufenthaltsräume nach § 34 Abs. 1 erforderlich ist, sowie offene
Emporen bis zu einer Grundfläche von 20 m² bleiben außer Betracht.

 

Grundsätzlich werden nur die oberirdischen Geschosse gezählt. Gegen Oberschlauberger, die ihr Erdgeschoß ein bißchen absenken, gibt es diese Einmetervierzigregel. Einfach, damit nur ein Untergeschoß auch ein Untergeschoß ist.

Bei ebenerdigem Erdgeschoß und planem Grundstück fällt der Keller also aus der Berechnung, bei Hochparterre und/oder großem Höhenspiel des Grundstückes kommt die Rechenaufgabe ins Spiel. Das Beispiel von simon84

geht allerdings von einem Wohnkeller (2,50 m Raumhöhe) aus, die ein Nutzkeller in der Regel unterschreitet.

Aber die Geschoßzahl im bebauungsplan Bezieht sich ohnehin auf "Vollgeschosse". Was im Fall des konkreten Grundstückes und Bebauungsplanes GRZ und GFZ für Folgen haben, da braucht man aber Übung im Anwenden - da könnt Ihr den Architekten nicht qualifiziert vertreten.

Wie stellt der Architekt sich das vor: daß er am Schluß Euren Plan unterschreibt ? ? ?

 

- anders formuliert: die Haus ein bißchen absenken um zwei "Erdgeschosse" zu bauen (und eines als Keller zu bezeichnen) -

(Timeout-Edit)

 

Die Geländeoberfläche im Sinne dieser Vorschrift ist die tatsächliche Oberfläche des Geländes (bevor es durch den Bau verändert wird), gemessen entlang der Umrisse des geplanten Hauses. Das ist eine komplizierte Materie, solche Vorschriften korrekt zu interpretieren. Wohlgemerkt: das Gelände zu verändern gilt nicht. Wenn Du das als Laie dem Architekten vorarbeiten willst, um wie viele Zentimeter er das Haus tieferlegen soll, dann mußt Du beim Planen online mit einem Vermessungsinschinör verbunden sein ;-) ;-) ;-)

 

Nein. 11ant hat es aber bereits erläutert. --> Ursprungsgelände!

 

Wenn der Architekt schon vor Baubeginn keine Zeit hat, wird er später erst recht nicht mehr sichtbar sein.

Besorgt euch einen Fachmann, der die Mängel rechtzeitig erkennt und noch gegensteuern kann.

 

Hoffnung ist ähnlich wie Glaube, Vermutung bzw. Annahme. Bedeutet i.d.R. Nichtwissen. Wirtschaftlich und rechtlich kaum belastbar.
Der Bauleiter ist primär seinem Dienstherren verpflichtet! ;-)