Keller undicht

Seltsam!
Eine Beton-Kelleraußenwand (keine WU-Konstruktion) mit 2lagiger Außenabdichtung aus Bitumenbahn ("geflämmt 2-mal") nach DIN 18533 wurde nun bei einer offensichtlichen Fehlstelle der außen liegenden bituminösen Bahnenabdichtung mit einer Rissverpressung im Beton gemäß WU-Beton-Richtlinie und Rili SIB saniert???

Da passt doch was nicht zusammen!

Eine außen liegende Bahnenabdichtung auf den erdberührten Bauteilen eines Neubaus ist bei Mangelhaftigkeit zwecks Beseitigung von Mangel und Mangelfolgeschaden außen freizugraben und die dortige Abdichtung ist zu überarbeiten!!! Injektionen sind Lösungen für WU-Beton-Außenwände und für die nachträgliche Bauwerksabdichtung alter Bestandsgebäude aber keine Bauwerksabdichtung gemäß DIN für Abdichtung von Neubauten.

Ich würde diesen Mist nicht akzeptieren, insbesondere wenn ein vorliegendes Bodengutachten schon Grundwasserpegel im Bereich des Baukörpers darlegt und der keller somit gegen "drückendes Wasser" abzudichten war/ist. Da ist solche Kombi mit Beton-Rissverpressung totaler Schmarrn.

Aber rechnen Sie bitte damit dass der BT sich aus Kostengründen weigern wird die Mängelbeseitigung fachgerecht von außen zu erledigen, weil ihn das viel Geld kostet und seinen Gewinn schmälert. Das wird sicher ein Fall fürs Gericht. Aber tun sie sich selbst einen Gefallen und kämpfen sie das durch, ansonsten bleibt von Anbeginn des Hauses ein erheblicher Mangel bestehen, der in erheblichem Maße den Wiederverkaufswert, die technische Lebensdauer und die Gebrauchseignung des Hauses schmälert.

 

Die Mängelbeseitigung (Abdichtung undicht oder unvollständig) sollte im Neubau immer im ursprünglichen Abdichtungskonzept erfolgen.

wir reden hier über Keller im Grundwasser

Abdichtungskonzept A - Betonkeller als Weiße Wanne (WU-Konstruktion)
Da wurde dann hoffentlich nach WU-Beton-Richtlinie geplant und ausgeführt und Rissbildungen in dieser WU-Beton-Konstruktion dürfen natürlich gemäß RiLi SIB nachträglich verpresst werden um ggf. aufgetretene wasserführende Risse in der selbstdichtenden Konstruktion nachträglich dicht zu machen. Ansonsten zeichnen sich WU-Konstruktionen durch Mindestbauteildicken, besondere Betonüberdeckung der wasserseitigen Bewehrung, Rissbreitenbeschränkung usw. aus, die dafür sorgen, dass die Gesamtkonstruktion wasserundurchlässig ist und die Bewehrung vor Waserzutritt und demzufolge auch vor Korrosion geschützt ist und bleibt.

Abdichtungskonzept B - "einfacher" Betonkeller mit außenseitiger Abdichtung als schwarze Wanne
Wenn eine außenseitige Abdichtung nach DIN 18533 mit 2 Lagen bituminöser Bahnenabdichtung geplant und ausgeführt worden ist, dann muss diese auch in der Fläche dicht und an allen Rändern hinterlaufsicher ausgeführt sein damit kein Wasser hinter die Abdichtung gelangt. Diese Anforderung ergibt sich für den Fall, dass die Betonbauteile nicht in WU-Qualität geplant und ausgeführt wurden (Rissbreitenbeschränkung, Mindestbetonüberdeckung außen, Fugenplanung usw.). In diesem Falle würde eine unkontrollierte Druckwasserbeaufschlagung der Betonwand durch Hinterläufigkeit der bituminösen Bahnenabdichtung zu einer außerplanmäßig Wasserbeanspruchung führen für die die Betonwand gar nicht geplant war. Dies führt dann ggf. mittel- oder langfristig zu einer verfrühten Alterung des Betons bzw. seiner Bewehrung.

Um es für den Fragesteller also noch mal ganz deutlich zu machen:
Suchen sie sich einen Sachverständigen, der zuerst mal das Bodengutachten und das ursprüngliche Abdichtungskonzept der Keller überprüft.
Kläre: Handelt es sich um:
A - Weiße Wanne (nach WU-Richtlinie) mit zusätzlicher Abdichtung aus Bitumenbahnen oder
B - um einen einfachen Betonkeller mit einer Abdichtung als Schwarze Wanne oder
C - um eine Zwitterlösung WU-Bodenplatte, WU-Wände aber keine vollständige Umsetzung der WU-Richtlinie im Bereich Fugen

Danach ist dann vom sachverständigen zu bewerten ob diese Injektion innerhalb des Abdichtungskonzeptes "Weiße Wanne" regelkonform war oder im Zusammenhang mit einem Abdichtungskonzept "Schwarze Wanne" Pfusch ist.

 

Ja - Wie unter Variante A beschrieben ist bei einer echten "Weißen Wanne" (WU-Konstruktion) die nachträgliche Verpressung wasserführender Risse gemäß RiLi SIB (DAfStb-Richtlinie Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen) eine fachgerechte Nachbesserung zur Herstellung einer wasserundurchlässigen Gesamtkonstruktion.

ALSO ALLES i.O. - kein Grund für einen Aufstand - hoffen wir dass jetzt alles dicht ist und bleibt und nicht bei einem in der Zukunft höheren Wasserstand noch mal neue Bereiche nachverpresst werden müssen.