Keller = Vollgeschoss mit Aufenthaltsraum und 2,16 m lichter Höhe?

Hallo,

in einem EFH in BW ist EG und KG jeweils Vollgeschoss (laut Baugenehmigung). KG schaut zu mehr als 2/3 aus dem Erdreich. Im KG befindet sich neben Flur, Heizraum, Hauswirtschaftsraum ein großes Arbeits/Gästezimmer (so in den Plänen ausgewiesen) das für Wohnzwecke vorgesehen ist. Die lichte Deckenhöhe beträgt dort allerdings lediglich 2,16 m.

Wie kann das sein, wenn nach LBO eigentlich 2,30 m vorgeschrieben ist? Ideen? Übersehe ich etwas?

Baujahr 2008 / Bebauungsplan von 1976

Danke
Fabian

 

Baujahr 2008 / Bebauungsplan von 1976

 

Es sind zumindest mal die Pläne, die von der Baurechtsbehörde und vom Bauamt geprüft und abgestempelt sind.

 

Ok, das stimmt. Auch nach der alten LBO von 1972 scheint es zu passen:

"(7) Vollgeschosse sind Geschosse, die zwischen der festgelegten, im Mittel gemessenen Geländeoberfläche und dem Dachraum, Flachdach oder Staffeldachgeschoß mindestens 2 m hoch sind. Geschosse, die nur Stellplätze oder Garagen und zugehörige Nebeneinrichtungen enthalten, sind keine Vollgeschosse, wenn sie nicht mehr als 2,2 m über die festgelegte, im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen. Die Geschosse werden von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke gemessen; bei Geschossen, die teilweise in den Dachraum hineinragen oder teilweise unter der Geländeoberfläche liegen, bleiben diese Teile unberücksichtigt."

--> Bauordnung Baden-Württemberg 1972, §§ 1 bis 15


Ich hatte tatsächlich wohl eher das Thema "Aufenthaltsraum" im Kopf,. Nach aktuellerer LBO hier müssten doch die lichte Höhe von 2,3 m gelten oder?

LBO BW in der Fassung vom 5. März 2010

§ 34 Aufenthaltsräume

(1) Die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen muss mindestens betragen:
1. 2,2 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche, wenn die Aufenthaltsräume ganz oder überwiegend im Dachraum liegen; dabei bleiben Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,5 m außer Betracht,
2. 2,3 m in allen anderen Fällen.

Oder kann/muss die alte LBO herangezogen werden, der auch der alte Bebauungsplan von 1976/1977 gilt?

LBO BW in der Fassung vom 20. Juni 1972

§ 65 - Aufenthaltsräume
(1) Aufenthaltsräume müssen eine für ihre Benutzung ausreichende Grundfläche und lichte Höhe haben.


Danke!

 

Nein, uns liegen keine weiteren Erläuterungen vor.

Unsere Interpretation von einem Büro/Gästezimmer. In der Flächenberechnung nach DIN277 als Hauptnutzfläche ausgewiesen (wie z.B. auch der Wohnbereich im EG).

Unklar, nicht nachgemessen.

Ja, von der Baurechtsbehörde und vom Bauamt geprüft und abgestempelt.

Nichts gefunden in der Baugenehmigung.

Liegen uns keine vor.

 

Warum genau? Klar, Raumhöhe, aber welche LBO gilt denn?

 

Stimmt, das war Blödsinn

Warum jetzt nochmal 2,20m ? Es geht ja nicht um einen Aufenthaltsraum im Dachraum...

Ich habe gehört dass beim Bau die LBO entspr. dem jeweil. Bebauungsplan (hier 1977) herangezogen wird und nicht die entspr. dem Baujahr (hier 2008). Kann das jemand bestätigen?

Denn dann würde dies gelten und es gäbe sowieso kein Problem, oder?

Kauf. Ja, wir schauen gern genau hin, geb ich zu...

 

Vielen Dank! Die Argumente helfen uns, das Thema anzusprechen und bestenfalls aufklären zu lassen.

Schöne Grüße
Fabian