Kellerabgang: Mangelhafte Wandisolierung

Kellerabgang: Mangelhafte Wandisolierung

Hallo,
bevor ich zwecks Schadensbeseitigung Angebote von Fachbetrieben einhole, würde ich hier zunächst gern mal Expertenmeinungen hören. Problemsituation, soweit mir bekannt (ich bin kein Baufachmann):
Doppelhaushälfte / Bj. 1992
Schaden: Sichtbare Durchfeuchtung der Kalksandsteinwand innen im Bereich der Kelleraußentreppe; gartenseitige Wand mit brüchigem Verputz, die vermutlich geschüttet (?) ist mit aufgesetzter Klinkerabdeckung. Zur Verdeutlichung anbei einige Fotos.

Als ich vor vielen Jahren erstmals Durchfeuchtungen innen an der Kalksandsteinwand feststellte, ließ ich von Bauleuten drei Winkelstufen entfernen. Im Hohlraum darunter stand auf der Betonsohle zentimeterhoch Wasser, das gegen die nicht isolierte Kalksandsteinwand drückte. Eine Aufmauerung unter der obersten Winkelstufe war ebenfalls nicht isoliert. Das Wasser wurde damals abgelassen (Durchbohrung der untersten Winkelstufe zum Bodenablauf). Nach weitgehender Trocknung wurde auf der Sohle zusätzl. Beton mit Gefälle aufgebracht u. die Wand unter den Winkelstufen isoliert. Was im einzelnen ausgeführt wurde, weiß ich nicht mehr, offensichtlich aber nicht fachgerecht.

FRAGEN: Was sollte fachgerecht u. ohne überzogenen Kostenaufwand gemacht werden?
M. E. müssen wohl alle Winkelstufen raus, die ohnehin nicht dicht sind. Welche Treppenstufen sollten neu eingebaut werden u. wie?
Wie/womit ist die Kalksandsteinwand bis Betonsohle zu isolieren?
Kann die Aufmauerung unter der oberen Winkelstufe zur Terrasse vom Hohlraum aus isoliert werden? Wie/womit muß die gartenseitige Wand vom Hohlraum aus isoliert werden? Muß die poröse Klinkerabdeckung weg?
Unklar auch, wie der Hohlraum aufgrund der Bausituation vor weiteren Arbeiten überhaupt trocken werden soll.
Wäre für hilfreiche Hinweise dankbar, auch zum ungefähren Kostenaufwand.

 

Oh je.... Hieße also, zuerst alle (?) Winkelstufen raus, um eine Gesamtbild zu erhalten? Wäre für die weiteren nötigen Arbeiten dann einer Fachfirma kostenmäßig ausgeliefert - sehr unerfreulich.
Gibt's zu den Kosten einen Schätzwert - minimal u. maximal?
Zur gartenseitigen Wand: Ist diese Wand anhand der Bruchfotos tatsächlich geschüttet, also nicht gemauert? Wie sollte mit der Klinker-Kopfabdeckung verfahren werden, denn hier dürfte wohl die Hauptursache für die oberen Putzabplatzungen liegen.
Hinweise zur Trocknung sind mir nicht klar. Gibt's dazu evtl. eine Detailbeschreibung mit Skizzen?
Wie lange würde die Trocknung nach dem Verfahren dauern?

 

@Manufact: Zunächst Dank für Deine Hinweise. Sind für mich etwas unübersichtlich - bitte um Nachsicht.
Wieso kannst Du meine JPG-Fotos nicht vergrößern? Geht doch überall problemlos, auch hier (welchen Browser hast Du denn?).
Erbitte mal konkrete Hinweise für Innenabdichtung mit horizontaler Sperre. Heißt also per Injektion? Hatte ich vor Jahren an der Treppenwand horizontal innen machen lassen lassen ca. 10 cm üb. Estrich (Produkt hieß VEINAL). Trotzdem zeigte sich einige Zeit später im Übergang Wand-Estrich Nässe. Was hat sich denn heute wirklich bewährt? Jede Bautenschutzfirma schwört auf ihre Injektionsprodukte.
Zur gartenseitigen Wand bin ich auch nicht schlauer geworden.

 

Kann bitte mal überprüft werden, ob meine angehängten JPG-Fotos generell vergrößerbar sind? Bei mir geht's problemlos, und bei jedem anderen Forum, das ich anderweitig nutze, auch. Ohne solche Fotos sind fachl. Erörterungen hier nicht hilfreich.

 

Also liebe Leute, Eure bisherigen Hinweise sind für mich etwas verwirrend und teils widersprüchlich – von Abdichtung innen (die Kalksandsteinwand kann mit Horizontalsperre ruhig feucht bleiben?? gem. @Manufact) bis alles rausreißen etc...
Keinesfalls soll die gartenseitige Mauer aufgegraben werden, zumal die Verputzabbrüche offensichtlich mit der wasserdurchlässigen Steinabdeckung zusammenhängen. Die Abdeckung müßte wohl runter u. eine neue drauf? Oder ließe sich ggf. auch eine wasserundurchlässige Abdeckung/Beschichtung auf die alte draufsetzen?

Muß notgedrungen wohl erstmal einen Bausachverständigen einschalten, um danach zu entscheiden. Kernproblem bleibt aber, daß ohne Entfernung einiger Winkelstufen nicht feststellbar ist, wie der Übergang Betonsohle/Kalksandsteinwand aussieht u. was hier baulich zu machen ist. Und nach Klärung müßte sofort auch ein fachkundiger Maurer etc. verfügbar sein, damit der Abgang wieder benutzbar wird.

Zum Wasserschaden Keller/innen im Bereich Wand/Estrich siehe beigefügte Fotos. Die sichtbaren runden Verputzstellen stammen von früheren Injektionsbohrungen, wie schon erläutert.
Verstehe im übrigen nicht, warum es mit meinen Fotos eingangs Probleme gibt; ich kann die jederzeit aufrufen u. vergrößern.
Ich werde die separat nochmals hochladen.

 

So, hier nochmals meine zuerst geschickten Fotos als Miniaturansicht u. als Vollbild. Hoffe, das klappt jetzt.

 

Dumme Nachfrage, bauspezi45: Wie sind Deiner Fachmeinung nach die Winkelstufen normal verlegt worden? Die obere Stufe liegt, wie gesagt, auf einer nicht isolierten Aufmauerung, die unteren müßten dann doch links/rechts in die Wand eingesetzt worden sein, denn darunter ist ja Hohlraum – oder? Also zwingend alle alten Betonwinkelstufen raus, u. nach den Wandabdichtungsarbeiten neue reinbauen? Welche und wie fachgerecht an den Wandanschlüssen?
Weitere Fragen:
1. Ließe sich die Aufmauerung (unter der oberen Winkelstufe) vom Treppenhohlraum her ggf. abdichten, falls auch von hier Wasser kommt? Neben der oberen Stufe liegt an der Hausecke ja ein Regenfallrohr gem. Foto. Wasser läuft normal in den Sickerschacht im Garten, d. h. keine Verstopfung.
2. Woraus besteht die gartenseitige Wand mit der Ziegelabdeckung u. brüchigem Verputz gem. Foto - aus Beton? Ließe sich auch diese Wand vom Treppenhohlraum her abdichten? Was sollte mit der Ziegelabdeckung dieser Wand passieren, die ja porös ist?
3. Wie muß der Übergang Betonsohle/Hohlraum zur Kalksandsteinwand, zur gartenseitigen Wand u. ggf. zur Aufmauerung fachgerecht erstellt werden?
4. Trotz aller Abdichtungsmaßnahmen soll ein evtl. Wasseranfall wie jetzt in den Sickerschacht ablaufen können (untere Stufe durchlässig).
5. Braucht man unbedingt einen (teuren) Bausachverständigen? Andererseits darf kein Murks passieren bei Reparaturarbeiten.

Sind alle Fotodetails jetzt gut zu sehen mit Vergrößerung?

 

bauspezi45: Wie eingangs erläutert, wurden vor vielen Jahren (ca. 25 J.) schon mal oben 2 od. 3 Winkelstufen entfernt, nachdem eine vorherige Injektion vom Keller innen keine Verbesserung üb. Estrichbereich brachte (leider sind Fotos der damaligen Arbeiten verlorengegangen). Ich erinnere mich vage, daß zentimeterhoch das Wasser im Hohlraum auf der Betonsohle stand. Die Kalksandsteinwand unter der Treppe war unverputzt. Wassablauf erfolgte, indem man in die unterste Winkelstufe ein paar Löcher bohrte im Bereich des Bodenablaufs. Danach wurde eine schmale Betonstrebe (fachlich sicher nicht korrekt bezeichnet) auf der Sohle zw. Hauswand u. gegenüberliegender Wand weggestemmt, weil die das Wasser wie im Becken hielt. Anschließend wurde nach weitgehender Abtrocknung ein Betongefälle auf die Sohle (weg von der Hauswand) aufgebracht und die Hauswand darüber bis unter die Stufen mit Bitumen isoliert.

Wenn trotzdem nach starken Regenfällen einige Zeit später Wasser im Keller auftritt (Fuge zw. Wand/Estrich), müßte im Treppenhohlraum beim Übergang Sohle/Wand gefuscht worden sein – oder?
Die Winkelstufen sind horizontal sichtbar auch undicht, im Übergang zur Hauswand aber keine sichtbaren Risse erkennbar. Die Betonstufen dürften zusätzlich Oberflächenwasser auf die Kalksandsteinwand leiten – oder?

Frage: Zu welchem Vorgehen würdest Du mir schrittweise raten, damit die Kosten kalkulierbar bleiben? Einen sachkundigen Maurer zum Entfernen einiger Stufen holen? Nach Hohlraum-Freilegung Begutachtung durch einen Sachverständigen zwecks geeigneter Maßnahmen? Ein erfahrener Maurer dürfte hier vermutlich reichen?
Problem: Das freigelegte Treppenloch müßte ggf. wieder geschlossen werden (wie?), bis Klarheit besteht (Sanierungs-/Kostenumfang, Baubeginn/Bauzeit) und eine geeignete Firma gefunden wurde. Baufirmen sind derzeit bekanntlich überall ausgelastet, u. ich will keine Mondpreise bezahlen. Notfalls würde ich bis zum nächsten Jahr mit der Sanierung warten.