Kelleraußenwand undicht?

Hallo liebe Bauexperten,

wir haben in 2010/2011 ein Haus mit Keller bauen lassen. Es handelt sich um massives Mauerwerk (Bimsstein). Der Einzug war im Mai 2011.
Jetzt ist mir vor Weihnachten im Keller eine feuchte Stelle an einer Kelleraußenwand aufgefallen.
Diese befindet sich aber nur hinter der Fußleiste.



Ich habe sofort die Fußleisten an dieser Stelle entfernt.
Seitdem hat es ja sehr viel geregnet. Trotzdem ist der Fleck weiter abgetrocknet.
Mittlerweile ist die Stelle nur noch minimal feucht und weiter am trocknen.
Der Raum ist auf 20 Grad beheizt und die relative Luftfeuchte liegt seit Dezember bei ca. 50 %.

Den Bauleiter habe ich informiert. Dieser hat sich die Sache angeschaut.
Er glaubt auch nicht, dass die Feuchtigkeit von Außen kommt, trotzdem will er die Abdichtung (Bitumen-Dickbeschichtung) freilegen und überprüfen, bevor wir dieses Jahr unsere Terrasse an dieser Stelle anlegen.

Was mir nochmal eingefallen ist: Während des Rohbaus ist dem Heizungsbauer bei einer Kernbohrung durch die Decke relativ viel Wasser in die Ecke ausgelaufen:



Meine Frage:

1. Sollte man nicht erst einmal durch eine Bohrung von Innen ins Mauerwerk überprüfen, wie weit die Mauersteine feucht sind?
2. Könnte es sein, dass es sich immer noch um die Feuchtigkeit handelt, die beim Auslaufen des Wassers in das Mauerwerk gezogen ist?
   Ein Indiz hierfür könnte doch sein, dass die Wand lediglich hinter der Fußleiste feucht war.
3. Haben wir Nachteile, wenn nochmal aufgebaggert wird? Laut Bauleiter ist das bei intakter Abdichtung eine Sache von 2 Tagen.
4. Wir wollten eigentlich, dass sich das Erdreich im Bereich der Terrasse setzt, bevor wir diese anlegen. Deswegen haben wir mit dem Anlegen der Terrasse auch ein Jahr gewartet.

Schöne Grüße,
Markus

 

Das ging ja schnell!

Abwasserleitungen liegen dort weder innen noch außen. In diesem Raum ist eine Fußbodenheizung verlegt, Druckverlust ist im Heizsystem aber nicht feststellbar.

 

Hallo,

wir würden uns wirklich sehr freuen, wenn einer der Experten eine Einschätzung abgeben könnte!
Ihr habt doch bestimmt schon ähnliche Schadensbilder gesehen...
Was würdet ihr uns in dieser Situation raten?

Gruß,
Markus

 

Hallo HFrik,

Kondenswasser schließe ich aus, da in dem Raum schon seit mehreren Monaten eine Temperatur von 20°C und eine relative Luftfeuchtigkeit von ca. 50% herrscht.
Wasserrohre laufen in diesem Bereich auch keine.
Für mich bleiben nur die beiden Alternativen Restfeuchte und defekte Außendichtung.
Ersteres erscheint mir plausibler, da die Feuchtigkeit nur im Bereich hinter den Fußleisten auftritt und auch nur dort, wo es auch kurz nach Erstellung des Rohbau feucht war.
Außerdem ist die Wand trotz der starken Regenfälle in der letzten Zeit weiter abgetrocknet.

Ich bin jetzt am überlegen, einen externen Sachverständigen hinzuziehen. Wen kontaktiere ich hier am besten? Einen Architekten mit der Zusatzausbildung "Schäden an Gebäuden"?
Allerdings ist ja erstmal das Unternehmen am Zug, das das Haus auch gebaut hat.

Welche Strategie würdet ihr mir empfehlen?

 

1.300 Hits und keiner hat eine Meinung/Tipps?
Schade.

 

Danke für die Antwort!

Der Keller wurde am 29.10.2010 abgedichtet.
Damals lagen die Temperaturen auf jeden Fall dauerhaft über 5°C.

Laut dem Bodengutachten liegt der Lastfall 4 vor, abgedichtet wurde mittels Bitumendickbeschichtung.
Außerdem wurde eine Drainage eingebaut.

Die Aufnahme der Zimmerecke im Rohbau-Stadium wurde nach der Kernbohraktion gemacht, ich hatte den Heizungsbauer damals extra darauf angesprochen, da die Ecke vorher immer trocken war. Er hat dann auch direkt gesagt, dass genau in diese Ecke Wasser ausgelaufen sei.

An die Experten:
Können Undichtigkeiten in der Außenabdichtung ein solches Schadensbild wie auf dem folgenden Bildern aufweisen?


Insbesondere die Schlammschicht, die auf diesen Bildern zu sehen ist, kann sich doch schlecht durch die Außenabdichtung und unter dem Mauerwerk durchdrücken, oder?

Ich tendiere jetzt erstmal dazu, abzuwarten, ob die Stelle vollständig abtrocknet.
Innerhalb welchen Zeitrahmens sollte dies denn ungefähr der Fall sein?
Notfalls werden wir die Terrasse eben erst später anlegen.

Der Raum ist auf 20°C beheizt und die Luft dort ist momentan sehr trocken (40% relative Luftfeuchte).

Was würdet ihr an meiner Stelle machen?
Das Aufgraben des Arbeitsraumes würde ich gerne solange vermeiden, wie es sinnvoll ist.

Schöne Grüße,
Markus

 

Ich habe gerade nochmal ein aktuelles Bild von der Stelle gemacht (leider nur mit Handy).
Der Putz ist definitiv schon viel heller:
http://img191.imageshack.us/img191/4426/wand1aktuell.jpg

So sah die Stelle am 19.12.2011 aus:

 

Die Außenabdichtung wird jetzt demnächst freigelegt, da der GÜ auf Nummer sicher gehen möchte, bevor wir die Terrasse anlegen...
Ist zwar etwas blöd wegen evtl. setzendem Erdreich im Bereich der Terrasse, aber besser als später nochmal auszugraben.